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对刚需来说,什么样的房子算好住?

之前写房产类文章时,经常有人问——

小姐姐,我是个纯刚需族,有这么一个盘,和那么一个盘。买哪个更合适呢?

正好这几天,我逛到一个很切合需求的。

就用它来举栗说明吧。

一.

房子这东西,和找对象一样,看眼缘。没有绝对的好与坏。

主要看你喜不喜欢、钱够不够。

话虽这么说,但人气高的房子和对象,总是有一些共性的。

在我看来,刚需房有三个核心要点,记得做笔记哈:

在功能属性上,要好住;

当小产权遇到房产税会有几种情况?

最近,房产税的消息一直不断,而且已经越来越清晰,基本可以确定的是,第一肯定要征收了,第二根据税收法定,最近几年要先完成立法,第三目的是为了解决政府收入分配,调节个人贫富分化,第四他是地方税,各地制定税率,税收也留在地方。第五工商业住房和个人住房全收,给予适当减免。第六通过评估价值来收税。
 

这些都是目前可以确定的情况,但也有一个事情大家非常疑惑,那就是小产权房该怎么办?也就是那些没有房屋产权证,在集体土地上建起来的房子,这种房子在全国有66亿平方米,8000多万居住者,在某些城市,小产权房的占比甚至超过了50%,房产税的脚步虽然越来越近,但小产权一直不在考虑之列,那么未来小产权该如何应对房产税呢?我们可以做这么几个猜想。
 
首先,按照既有态度,继续严格打击小产权房,由于小产权房严重违反《土地管理法》和《城乡规划法》,所以本质上小产权房就是违法建筑。那么接下来对未建的或即将建的小产权房予以坚决制止,对违法的开发商予以处罚,用严格的执法权阻断其非法建设的路径。对已经建成的小产权房,并已经投入使用的,也要逐渐的清理拆除。这么做不会涉及到房产税问题,但清理难度极大,毕竟是人家已经生活了很多年的,你去拆除,阻力应该不小。所以我们也看到,虽然一直在喊严厉打击,但是收效甚微。小产权房还是蓬勃发展。违法买卖越来越多。现在也只能是针对占用耕地性质的小产权房给予打击,对于集体建设用地上盖的小产权,更多是睁一眼闭一眼。但他会严格限制产权转让,也就是说虽然你不交税,以后你别想在阳光下卖。
 

学位房若是中产阶级的标配,你要买么?

日前,深圳有媒体公布了这样一组数据:“2018年春季,深圳不负众望地传来了学位预警信息:据往年数据预测,福田区2018年公布小学入学学位缺口超过6000个,公办初一入学缺口超过1000个。龙华区小学入学学位缺口9800个,初一学位缺口3600个。

一个是名副其实的深圳中心区,另一个则是被称为“宇宙中心区”,仅这两个区就有2万个学位缺口。有数据预测,2018年深圳公办小学入学学位缺口预计将达到6.1万个,公办初一学位缺口3200个。

 “2017年深圳公办普高录取比例仅仅只有48.17%。”当然,这需要排除,有部分学生因为户籍问题,必须回生源地读高中;也有部分学生,被家里安排入读私立高中或者出国读书;还有学生可能选择中专或者高职。

成品房《细则》实施,精装矛盾有望缓解

在当前的房地产市场上,有两大比较突出的问题:

一是供需问题。庞大的市场需求和较少的供应,导致摇号中签率较低。

二是精装问题。虚高的精装报价和低廉的成本,导致购房者维权普遍。

不少购房者前脚买房中签杀出重围,后脚就售楼部门前拉起横幅开始维权。


△视频截图来源于网络

为此,很多购房者来拜托我帮忙“曝光”。

坦白讲,从“吸粉”和“经营”的角度讲,对我有百利而无一害。

曝光文章,可以把自己包装成一个良心公众号,还能顺手“提醒”一下开发商该“充值”了。但是,我的公众号运营一年多来,我从未“曝光”过任何个盘的维权行为!为什么?

香港优质写字楼价格超新加坡成全球最贵

路透2月3日援引莱坊最新公布数据显示,当下香港优质写字楼的价格超新加坡,成为全球32个城市优质写字楼中最贵。


  数据显示,香港的优质写字楼价格达7万美元每平方米,较排列第二位的新加坡高2.5倍,较伦敦写字楼价格高出三倍多。


  莱坊分析认为,土地供应和土地价格为推动租金和楼价上涨的其本因素,而香港和新加坡正是受制于地方土地供应有限,再加上人口密集和有大量的全球企业有能力支付高昂的租金,因此这两个城市租金水平受影响最大。

金九南昌非住宅成交大增 库存高企去化需29个月

“金九”行将结束,南昌楼市新建住宅方面成交平淡,而非住宅成交则显现亮点。据搜狐焦点网统计,截止9月25日,南昌非住宅成交1640套,成交面积11.43万㎡,成交套数创年内新高。成交量的上涨主要来自于供应量的增长。近两个月南昌非住宅批准预售套数共计5804套,占今年批准预售套数的48%;成交面积41.53万㎡,占非住宅全年预售面积的35%。【商铺引领南昌商业地产投资 市场销售喜忧参半】



 

南昌市目前的可售面积

写字楼空置率已攀升至18.7% P2P调整对楼市影响持续

P2P行业持续调整对写字楼需求的负面影响仍在发酵。今年二季度,全国写字楼空置率攀升至18.7%,且不少业主对该类租户开始持排斥态度。


  因支付能力高、面积需求大等特点,P2P行业曾受到众多写字楼业主青睐。不过从去年开始,P2P行业洗牌对写字楼市场出现了负面影响。世邦魏理仕昨日发布的《2016年第二季度中国房地产市场回顾》显示,第二季度全国优质写字楼市场供应相对充裕,新增供应近200万平方米,较第一季度翻番。但是,由于P2P行业持续调整对写字楼需求产生的负面影响,全国市场空置率攀升0.9个百分点至18.7%。

市场"望住宅止渴"南昌市区酒店式公寓迎来春天

南昌公寓产品将引来一波推盘高潮。据搜狐焦点网统计,绿地(论坛)未来城、仕中心 (论坛)、保利半山国际 (论坛) 、洪客隆英伦联邦 (论坛)、东亚朝阳SOHO (论坛) 、城泰凡尔赛宫 (论坛)等楼盘将于近期推出公寓产品。世纪欧美中心和东亚朝阳SOHO3月已经推出部分公寓产品试水市场,都取得了不错的市场反响。

自2012年年中楼市持续回暖以来,在刚需持续坚挺的基础上,市场信心回升,南昌楼市的投资属性被激发。在住宅面对限购等多重调控压力下,投资者纷纷把目光对准了公寓产品,市场迎来了一波投资旺季。编者梳理南昌各大板块的公寓产品发现,市场上公寓产权混乱、充斥营销噱头等现象均需购房者仔细甄别,选择合适的产品。

南昌高端市场 激流勇进

去年下半年,南昌楼市刚需市场开始迅速回暖,而与此同时,高端住宅市场则刮起了“寒风”。除了滨江一号、中央香榭、世茂天城等个别项目反响略好,多数项目销售滞后。


  随着大市场环境的转好,以及调控政策的持续稳定,2013年上半年高端市场出现转暖迹象。尽管房地产商们仍然普遍表示“高端难卖”,但激流勇进之下仍有劲旅表现。


  ■记者张甜甜/文


  高端市场转暖


  200万以内的洋房最好卖

成都写字楼空置率下降 优质写字楼领跑租赁市场

据中原月报显示,2013年11月成都市主城区租赁市场存量继续增加:花样年福年广场、蓝海OFFICE和IFS国际金融核心塔1写字楼交付使用,写字楼建筑面积共计198128平方米。

租金、空置率波动幅度较小

2013年11月,临近年底企业换租需求上升,租赁市场销售量明显上涨;租金波动不大。

数据显示,本月成都优质写字楼平均租金为102.31元/平方米·月,与上月相比小幅上涨3.18%。优质写字楼空置率方面,本月统计为20.55%,较上月下降1.15个百分点。

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