作为商业地产其中的一项，写字楼租售经过长达十年的发展，目前正在从一个相对粗放的市场逐渐走向以封闭式管理、以甲级写字楼为代表的写字楼市场。由于越来越多的高楼大厦抢走了原先沿街的旧式老楼办公的客人，因此，抢夺写字楼办公者的降价大戏正在悄无声息地展开。业界人士早有预测：莞内甲级写字楼租出乙级写字楼的价格，乙级写字楼只能收到普通街边楼的租金将成为常态。眼下，这种趋势有越来越明显的特征。

东莞租金：广深的五分之一

昨日，从事外贸生意的重庆人张庆洋将自己的公司搬进了第一国际某大楼的写字楼，这是当前东莞市内租金最高的办公楼之一，该大楼与东莞大道一路之隔的环球经贸中心、电信大楼等组成了南城区核心CBD。但是，这里租金却便宜得出人意料：张庆洋告诉记者，他原来在莞城一处旧工厂改造的楼内办公，每月每平方米租金30元，并不比现在的新办公楼便宜多少，出于对公司形象的考虑，他选择了后者。

据日本媒体报道，日本写字楼中介企业三鬼商事日前公布的数据显示，5月底东京都中心5区（千代田、中央、港、新宿、涩谷）写字楼平均空置率为4.05%，较上月下降0.18个百分点，连续2个月改善。

东京都中心5区写字楼每3.3平方米的平均租金为18107日元，环比上涨0.25%（46日元），连续29个月走高，创下2010年4月后的高值。

此外，大阪商务地区5月底的写字楼空置率环比下降0.16个百分点至6.35%，名古屋商务地区也上升0.05个百分点至7.05%。

房讯网讯 2015年4月23日，由世通国际大厦举办的“非核心区写字楼发展模式高端论坛”在北京世通国际大厦举办。以下是本次会议实录：

　　时间：2015年4月23日下午

　　地点：世通国际大厦A座2层会议室

　　主持人王莉莉：尊敬的各位嘉宾大家好！我们今天舞台的布置就像一个家里面的会客厅一样，我们到会客厅里要干什么呢？因为我们要讨论一件事。我们现在所在的楼是世通国际大厦，从去年它推入市场的时候，大家都很希望近距离去了解这个项目，为我们项目带来了很多客户。现在它已经正式入住了。有些市场代理也很疑惑，是什么样的客户来到世通，这样一个位置会带来什么样的影响。今天我们就邀请各位嘉宾来谈一谈这个话题，一块探讨一下非核心区写字楼发展模式。

近年来，房产中小产权房越来越多的被人关注，很多人都把目光投向了这种“廉价”的房子。但是小产权房是什么意思很多人并没有真正的搞懂。另外，房产市场中小产权房交易越来越多，但是小产权房买卖存在着很多的问题，而关键的问题在于购买小产权房能拿到房产证吗。下面就为您具体分析这两个问题，希望能对您有所帮助。

一、小产权房是什么意思？

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 小产权房的定义
小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

之前写房产类文章时，经常有人问——

小姐姐，我是个纯刚需族，有这么一个盘，和那么一个盘。买哪个更合适呢？

正好这几天，我逛到一个很切合需求的。

就用它来举栗说明吧。

一.

房子这东西，和找对象一样，看眼缘。没有绝对的好与坏。

主要看你喜不喜欢、钱够不够。

话虽这么说，但人气高的房子和对象，总是有一些共性的。

在我看来，刚需房有三个核心要点，记得做笔记哈：

在功能属性上，要好住；

最近，房产税的消息一直不断，而且已经越来越清晰，基本可以确定的是，第一肯定要征收了，第二根据税收法定，最近几年要先完成立法，第三目的是为了解决政府收入分配，调节个人贫富分化，第四他是地方税，各地制定税率，税收也留在地方。第五工商业住房和个人住房全收，给予适当减免。第六通过评估价值来收税。
 

这些都是目前可以确定的情况，但也有一个事情大家非常疑惑，那就是小产权房该怎么办？也就是那些没有房屋产权证，在集体土地上建起来的房子，这种房子在全国有66亿平方米，8000多万居住者，在某些城市，小产权房的占比甚至超过了50%，房产税的脚步虽然越来越近，但小产权一直不在考虑之列，那么未来小产权该如何应对房产税呢？我们可以做这么几个猜想。
 
首先，按照既有态度，继续严格打击小产权房，由于小产权房严重违反《土地管理法》和《城乡规划法》，所以本质上小产权房就是违法建筑。那么接下来对未建的或即将建的小产权房予以坚决制止，对违法的开发商予以处罚，用严格的执法权阻断其非法建设的路径。对已经建成的小产权房，并已经投入使用的，也要逐渐的清理拆除。这么做不会涉及到房产税问题，但清理难度极大，毕竟是人家已经生活了很多年的，你去拆除，阻力应该不小。所以我们也看到，虽然一直在喊严厉打击，但是收效甚微。小产权房还是蓬勃发展。违法买卖越来越多。现在也只能是针对占用耕地性质的小产权房给予打击，对于集体建设用地上盖的小产权，更多是睁一眼闭一眼。但他会严格限制产权转让，也就是说虽然你不交税，以后你别想在阳光下卖。
 

日前，深圳有媒体公布了这样一组数据：“2018年春季，深圳不负众望地传来了学位预警信息：据往年数据预测，福田区2018年公布小学入学学位缺口超过6000个，公办初一入学缺口超过1000个。龙华区小学入学学位缺口9800个，初一学位缺口3600个。

一个是名副其实的深圳中心区，另一个则是被称为“宇宙中心区”，仅这两个区就有2万个学位缺口。有数据预测，2018年深圳公办小学入学学位缺口预计将达到6.1万个，公办初一学位缺口3200个。

 “2017年深圳公办普高录取比例仅仅只有48.17%。”当然，这需要排除，有部分学生因为户籍问题，必须回生源地读高中；也有部分学生，被家里安排入读私立高中或者出国读书；还有学生可能选择中专或者高职。

在当前的房地产市场上，有两大比较突出的问题：

一是供需问题。庞大的市场需求和较少的供应，导致摇号中签率较低。

二是精装问题。虚高的精装报价和低廉的成本，导致购房者维权普遍。

不少购房者前脚买房中签杀出重围，后脚就售楼部门前拉起横幅开始维权。

△视频截图来源于网络

为此，很多购房者来拜托我帮忙“曝光”。

坦白讲，从“吸粉”和“经营”的角度讲，对我有百利而无一害。

曝光文章，可以把自己包装成一个良心公众号，还能顺手“提醒”一下开发商该“充值”了。但是，我的公众号运营一年多来，我从未“曝光”过任何个盘的维权行为！为什么？

路透2月3日援引莱坊最新公布数据显示，当下香港优质写字楼的价格超新加坡，成为全球32个城市优质写字楼中最贵。

  数据显示，香港的优质写字楼价格达7万美元每平方米，较排列第二位的新加坡高2.5倍，较伦敦写字楼价格高出三倍多。

  莱坊分析认为，土地供应和土地价格为推动租金和楼价上涨的其本因素，而香港和新加坡正是受制于地方土地供应有限，再加上人口密集和有大量的全球企业有能力支付高昂的租金，因此这两个城市租金水平受影响最大。

“金九”行将结束，南昌楼市新建住宅方面成交平淡，而非住宅成交则显现亮点。据搜狐焦点网统计，截止9月25日，南昌非住宅成交1640套，成交面积11.43万㎡，成交套数创年内新高。成交量的上涨主要来自于供应量的增长。近两个月南昌非住宅批准预售套数共计5804套，占今年批准预售套数的48%；成交面积41.53万㎡，占非住宅全年预售面积的35%。【商铺引领南昌商业地产投资 市场销售喜忧参半】

南昌市目前的可售面积