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写字楼是反映地区经济 发展状况的晴雨表

近年来,随着国家对楼市调控政策的不断升级,商业地产市场大受追捧。虽然商业地产的发展不完全取决于写字楼,但在商业地产的发展中,写字楼必然起着重要的风向标作用。

写字楼是反映地区经济
发展状况的晴雨表


写字楼作为一种生产资料
它的开发建设、租售和商圈的形成
是一个地区经济发展的晴雨表
与区域产业经济的发展密不可分

写字楼也面临着巨变 它所承担的角色越来越多

写字楼作为商业地产
最初的作用仅是办公
时代更替,城市发生翻天覆地的变革
写字楼也面临着巨变
它所承担的角色越来越多

(曼哈顿)
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城市发展变迁的符号

写字楼是彰显城市品牌形象的“名片”之一,是城市建筑面貌的显性特征,能清晰地反映出这个地区经济发展情况,它与区域产业经济存在和发展密不可分。

深挖五层连接写字楼 CBD建最大"地下城"

昨日,来自朝阳区人代会新闻发布会的消息,CBD核心区已开建全市最大“地下城”,将连接18座写字楼,并有望连通4条。这座地下城是目前北京市开挖深度最深、面积最大的地下工程项目,于2013年左右开建,将随着CBD核心区一起建设并投入使用。
地下五层连接写字楼
CBD核心区西起东三环,东至针织路,北起朝阳路,南至建国路,占地面积约30公顷,规划建设500米以上大楼一座,即中国樽;300米以上大楼两座,其余大楼高度基本在100至300米之间,预计有10万到15万人在此工作。
为了能给核心区提供快捷的城市交通联系、完善的市政配套设施等,CBD核心区地下城在地上建筑启动建设前就开始准备,总面积约52万平方米,分为地下5层。
其中,地下1层夹层为市政管廊层;地下1层为人行层,行人不用上到地面就能进入核心区的18座写字楼;地下2层为车行层,这一层将核心区各个写字楼的地下车库连为一体;地下3到5层则作为公共停车场,可提供3000个车位,而18座写字楼也将有各自的地下停车场。
车行通道下穿东三环
CBD管理委员会综合处处长刘秀芹说,CBD地区的内部道路微循环比较畅通,交通拥堵主要发生在与周边主干路及主要过境通道的衔接处,因此地下城还规划了两条车行地下通道。
下穿东三环的通道可以连接东三环东侧的CBD核心区与西侧的国贸写字楼区域;下穿建国路的通道可以让CBD核心区的车辆直接驶上通惠河北路。
另外,地下城还将与多条线的站台对接。除了10号线、在建的14号线外,快1、快4线路也有望在CBD核心区设站。届时,CBD核心区的站有望达到4条,可实现每500米就有一座站。而整个CBD地区预计将有9条线经过。
除了,CBD核心区将新增三处公交场站,分别位于光华路、东三环、建国路,占地约0.6公顷。
盘点北京地下城
大部分地下环廊“有点闲”
昨日,记者探访了北京的多个地下环廊,发现利用率并不高。中关村地下环廊虽然已投入使用多年,但是人气不旺,奥林匹克公园环形隧道并未完全开放,金融街地下环廊则闲置多年。
1已开通
中关村地下环廊
仅连接13处大厦人气不旺
昨日18时,中关村西区,在地下环廊行驶的车辆寥寥无几,不少出租车司机表示,对如何在地下环廊行驶并不是十分清楚,出租车李师傅坦言,很怕进去后很难绕出来。“而且西区并不堵车,充其量等两个红绿灯,不会耗时太久。”这一想法,与建设地下交通环廊的初衷背道而驰。从1997年开始,中关村地区就开始酝酿一条地下交通环廊。10年后,地下环廊通车,但环廊交通标志不清的问题一直饱受诟病。
2011年,相关部门对环廊交通标志改造,在LED显示屏上标注环廊的出入口,并提示地下车库的可用停车位。在鼎好电子城与中关村E中间的入口前,就有这样的一块指示牌。标志尽管很清晰,但半个小时内,仅有1辆车驶入。
缘何使用率不高?中关村西区办有关负责人介绍,中关村地下环廊不属于城市次干道,它只是连接此处13座大厦的连廊。在这些大厦工作的人可以通过连廊驶入、驶出大厦停车库,减少在中关村西区地面等红绿灯的时间。“这里有8000多个地下停车位,上班的人员加上部分到家乐福购物的人员,如果进出地下环廊,每天的车流量也在一万次以上,不算太少。但社会车辆确实很少驶入。”该负责人表示,中关村西区的交通本身并不拥堵;司机对地下环廊不熟悉都是环廊使用率不够高的原因。
2 在建中
通州新城地下空间
两主干路已具备通车条件
记者昨天从通州区两会获悉,通州新城地下空间已初具雏形,主干路东关大道、北环环隧均已具备通车条件。明年将建成3层停车楼。
作为通州新城地下空间主干道之一,2011年4月开工的东关大道已完成全封闭结构、涂防火涂料、灯具安装等,已具备通车条件。东关大道工程起点新华大街,终点与通燕辅路相交,设计道路长度1.99公里,其中地下隧道长905米。此外,位于核心区商务北区的北环环隧工程,将建成全长1.5公里主隧道,目前也已具备通车条件。 新京报记者 温薷
3 未全开
奥林匹克公园环形隧道
因养护费隧道未全开
按照规划,在奥林匹克公园区地下有一个规模宏大的环形隧道,全长9.8公里。据媒体报道,该隧道位于国家体育场南路、湖景东路、科荟南路北侧及天辰西路的地下,共有25个出入口与市政道路连通,全线通车后市民驾车可轻松在周边各条市政道路之间完成快速切换。
然而,目前该隧道未全通,记者昨天在大屯路看到,与拥挤的北四环、北五环相比,夹在两者之间、同为东西向通行的大屯路隧道通行顺畅,但隧道的多条匝道口都被封住,不许车辆进入。
奥林匹克公园管委会副主任杨平表示,未开通的主要原因是涉及开通后的道路养护等费用问题。
此外,昨日在朝阳区人代会新闻发布会上记者获悉,奥林匹克公园区有望建设一条隧道下穿北四环,向南直达奥体南,且与区内的地下环形隧道相连接。

绿地奇迹 北京绿地荣膺写字楼双销冠

2013 住宅调控政策不动摇,商办迎来新契机
今年,全国住房城乡建设工作会议明确表示,2013仍坚定不移搞好房地产市场调控,继续严格实施差别化住房信贷与税收政策。相比政策对住宅产品的坚挺调控,商业项目则偷偷“舒了口气”,商办项目不受限购与首付比例提高的政策的影响,自长期来看,必将迎来商办市场快速发展的“春天”,这无疑给商办物业项目带来利好消息。  
  GBD概念异军突起,国际巨头强势入驻
据统计,望京区域空置率仅为0.1%,连续两季度录的全市空置率。随着大望京商务区的定位全面拔升,其做为北京比肩全球商务的顶尖商务领地,正占据着国门的显赫位置,成为连接中国经济繁盛与商务发展的战略节点。正是看重这一点,国际企业频繁抢滩,中国房产巨头强势入驻,令望京商务区急速发展,目前,望京地区拥有1/3常驻外籍人士,65%以上的高学历、高收入人群,其对置业与日俱增的需求全面推进了GBD的构筑。  
  绿地集团刷新中国房企在美记录 北京绿地缔造摩天商务巅峰
   近日, 继一举斩获洛杉矶区大都会项目之后,绿地集团再度挺进全球经济中枢——纽约,并刷新中国房企在美规模纪录。绿地集团将与美国森林城公司 (ForestCityRatnerCompanies)联合创建合资公司,并持有合资公司70%股权,共同开发纽约布鲁克西洋广场项目,预计总将超过50亿美元。这意味着继成立20载并成功跻身企业500强后,绿地集团剑指未来5年,以继续保持年30%的增长速度,力争实现跻身企业200强的目标。
作为绿地集团寄予厚望的商办力作——北京  充分考虑入驻企业的商务需求,规划了“超高层、企业独栋、商务智能写字楼、甲级写字楼”四大商务形态,礼聘全球地标性建筑设计的传奇团队—SOM,这一为创造了芝加哥约翰考克大厦、东京中城、时代华纳、迪拜塔等恢宏巨著的大师团队倾力打造建筑设计。大师团队携国际领先的摩天高层设计理念与荣耀经验,将名品的高攀精神与华夏五千年的文明巧妙融合,前沿的建筑语言讲述现代中国进取、开放、包容、刚劲的商道智慧,以七栋高层、超高层建筑构成GBD全球商务核心的摩天都会集群。而亿元企业俱乐部的加盟,标志着望京这个中国唯一的GBD级商务区正式形成。
北京绿地高260米的超高层主楼“中国锦”,以立体编织式炫动外立面,融汇中西设计理念,巧妙利用建筑光学原理,让每一扇窗与阳光的反射角度达到最佳,最大程度实现了保温与隔热功能。“中国锦”靓丽与内涵并存的现代感、传统文化与卓越科技的完美结合,再次展现了融汇古今、贯通东西的东方商业传奇。 

武汉商业地产回暖 带动写字楼热销

下半年商业地产回暖,江城多家写字楼受到投资客的热捧。记者在奥山光谷世纪城售楼部现场看到,118-165平方米写字楼特别受欢迎,吸引了众多投资客前往。

  奥山光谷世纪城位于高新大道与驿山南路交汇处,地处光谷中心城的核心位置,总占地2.6万方,总建面15万方,建筑密度约54%,绿化率为5%,将打造为充满时尚艺术气息的现代购物公园,实现居住、购物、生活、办公、会晤无缝连接。
  写字楼缘何再现热销?业内人士分析,住宅的投资属性正在逐步消减,商业地产投资或将成为下一个新的投资热点。业内强调,选择投资除了地段,还要认清开发企业品牌。

老牌北辰急剧收缩商业板块 或将转型写字楼

距离北辰购物中心北苑店转手不足半年,曾作为京北地区规模最大百货商厦之一的北辰亚运村店也将停业。近日,北辰购物中心亚运村店贴出公告,宣布该店由于经营调整,将于2018年1月8日停止营业。这是北京北辰系购物中心的最后一店,此前北辰商业已有三家商业物业停业转型。专家认为,北辰商业正逐渐退出零售经营业务,专注打造物业经营板块,但近期存量商场改写字楼扎堆,需注意市场饱和度。

明年1月8日将停业

传出2018年1月8日停止营业消息不久,北辰购物中心亚运村店内已经有了明显的撤店痕迹。12月3日,北京商报记者在现场看到,二层化妆品鞋品和三层女装柜台,都有3-4家店铺撤掉货架和品牌产品,搬离购物中心。一位经营儿童服饰的销售表示,因为商家与该购物中心的合同都是12月底到期,所以大家会陆续在12月底之前撤出北辰购物中心,“从此以后再也没有北辰购物中心了”。不过,这种零星进行的撤店,尚未影响到该购物中心的客流量,甚至因为即将撤离,部分商家给出了5折甚至3折的大幅折扣,引来了更多的消费者,一层超市、四层女装和五层儿童及运动品牌区域,出现了客流的小高潮,但北京商报记者注意到,大部分前来购物的都是中年消费者。

研究称香港中环连续第二年成全球最昂贵写字楼地区

 据香港《文汇报》报道,仲量联行最新发表的全球优质写字楼租金走势研究报告显示,中国香港的中环连续第二年成为全球最昂贵写字楼地区。

  研究报告称,其余全球最昂贵写字楼地区依次为美国纽约中城区、英国伦敦西区、北京金融街及美国加州硅谷。全球十大最昂贵写字楼城区中,7个位于亚太区。

  据悉,香港中环以每年平均每平方英尺租金323美元﹙约合每月每平方英尺租金210港元﹚“蝉联”全球最昂贵写字楼城区。不过,香港非核心商业区与中环的写字楼租金差距高达64%,也是全球最高。

目前写字楼已成为城市国际化重要标识

 在廊坊发展战略背景下,城市的发展对于商务配套的需求越来越高,写字楼在廊坊房地产市场的发展中占比也越来越重。写字楼作为一个城市现代化的重要标志,正在助推廊坊市迈向国际化大都市的步伐。但对于廊坊而言,日渐壮大的写字楼开发体量及不尽相同的宣传标语,开始让市场思考,廊坊可以消耗如此大体量的写字楼吗?我们真正需要的写字楼是什么样的?
  市场现状 国际5A甲级写字楼成廊坊写字楼新风尚
  廊坊市作为京津走廊上一颗璀璨的明珠,近年来,随着城市建设的持续进行,第三产业也随之迅速发展。廊坊正在寻求城市品质、产业发展、市场体系、文化交流等方面的“国际化”发展,近年来不断有国际交流活动在我省举办,从文化、经济、体育等方面,全面发展,吸引了全国乃至世界级企业进驻廊坊、投资廊坊。未来廊坊对于国际化、高端化等的写字楼需求也就将得到全面释放。
  然而,对于任何一个城市而言,高端、新兴的市场需求总是需要区域的规划及定位来承载和实现。以目前廊坊的发展来看,市中心发展较为成熟,写字楼的发展格局也开始逐渐清晰。一批高端写字楼正在成熟的商业区崛起,为商务发展打下基础。
  需求产生供给,目前写字楼物业需求正在逐步得到释放,而这些已经面市或即将面市或正在开发的写字楼项目,无疑将宣传的重心放在了一个关键词上,即“甲级写字楼”,将成为廊坊写字楼市场的风向标。
  城市价值 写字楼是城市国际化重要标识
  写字楼规模的大小,品质的高低等都会对一座城市的形象产生重要影响。”业内人士表示。与此同时,写字楼还发挥着重要的财富汇聚的作用。在做过多年营销策划的某地产公司宗经理看来“在城市中心,1平方米的写字楼能够创造的财富及价值,将远远超过一般住宅产品。”
  而就个体层面来看,“对于致力于发展的企业,一个像样的办公楼、写字楼,必不可少。”某企业负责人在接受采访时,就良好的办公环境对于企业的重要作用,进行了形象的诠释。
  此外,城市发展、产业需求是写字楼发展的最大支撑。一位业内人士表示“以上海为例,其作为现代化的国际大都市,国内众多企业都将经济总部选择落地上海。如果没有新建的高端商务、写字楼等产品面市,对于上海的发展而言,无疑将是一种伤害。”
  而就产业发展来看,“未来城市发展中商务服务的提升,也将让商务写字楼的需求得到释放。”著名经济学家、清华大学经济管理学院魏杰教授在一次论坛上谈及经济结构调整的观点。在他看来,未来服务业发展中,商务服务将是各地经济的重心,这包括了经营机构、投资银行、会计师事务所培训机构、会议中心等等,它们是一个巨大的商务服务业。未来其扎堆发展的特点,都将让城市出现一个新功能区即商务中心。
  而从目前的情况来看,廊坊商务服务的档次有待提升。未来商务服务的提升,都将释放出对高端写字楼的强烈需求。商务服务及配套的提升,同样将发挥重要的作用,并释放出强大市场空间 

目前“众创空间”成写字楼中的“轻资产”

2015年1月28日,国务院总理李克强在国务院常务会议中首次提出“众创空间”概念,“众创空间”包括各类创客空间、科技企业孵化器、大学科技园、创业咖啡、国家高新科技产业园区以及新型的网络虚拟孵化器等。2015年3月2日,国务院办公厅发布了《国务院办公厅关于发展众创空间推进大众创新创业的指导意见》,再次将加速建设“众创空间”提上议程。科技部数据显示,仅北京市各类孵化机构超过150家。
  2015年10月21日下午,“飙新2015 世鳌国际创客中心揭幕仪式暨八周年庆典“在世鳌国际会议中心举行。北京市朝阳区海外学人中心肖振祥主任、知蜜女性创业社群创始人孙欣女士、嘉富诚基金合伙人杨为民先生、颐和私董会创始人朱丹女士等40多位嘉宾出席此次盛会。
  世鳌国际创世人、CEO刘天飚表示:“从服务式办公中心到创客中心,世鳌国际通过创客中心产品线是要打造创业生态系统,世鳌国际是做连接者,用我们的资源和经验,为创业者带去更多价值。“在世鳌国际8周年之际,世鳌国际将以创客中心促进全领域创新升级,并希望以此揭示中国尤其是北京地区创业生态发展的现状,为创业者和整个行业带来更多福祉。
  以“服务式办公”为核心基础产品,世鳌国际07年开始起步,先后在北京、上海、广州、深圳、青岛、武汉和成都等7个城市布局,目前管理面积8万平米,年收入超过2亿元,被认为是存活下来的、中国本土最大的“服务式办公”运营企业。经过8年的产品迭代,在“本土化“理念下,其从类“雷格斯”走向了类”WeWork”之路,成为联合办公的先行者,按照计划,接下来世鳌国际将进入扩张阶段,陆续启动系列战略合作,拟在130多个三线以上城市布局超过500个项目,并已启动上市进程。
  世鳌国际创客(汉督)中心是基于共享经济理念的集办公、会议、活动的低成本、全要素、开放性的创业平台,将为科技创新、文化创意、生活创意新兴领域创业企业提供共享式办公空间,集孵化、展示、投资等功能为一体,打造具有全球影响力的连锁式创客中心。
  写字楼中的“轻资产”
  发布会上,知蜜女性创业社群创始人孙欣女士、嘉富诚基金合伙人杨为民先生、颐和私董会创始人朱丹女士代表创业机构、组织和投资代表,分别从女性创业者的力量、创业者的私董会模式,以及投资机构如何去挑选好的创业项目等方面进行了分享。目前,世鳌国际创客(汉督)中心已经汇聚了周伯通、知蜜女性创业社群,海量大数据重度孵化器,颐和私董会,颐和创投,嘉富诚基金,清华大学x-lab,双清智慧,云狮会,权大师知识产权,世鳌国际创业学院,FESCO,海外学人中心,钛媒体,开干(创业品牌营销平台),31会议网,双志精英会,中小企业再担保等20多家创业组织、投资机构,涵盖技术、创意、营销、资本、知识产权等多个领域。
  发布会上,味库创始人顾东君、沃德影像创世人武林以及陶艺时光创始人马丽作为入驻世鳌国际创客中心的创客代表进行了发言,分享了他们与世鳌国际的一段缘。
  随后的“创业的丛林法则“创业生态高峰论坛”从创业大佬们,每周工作90小时,你们还有家庭生活吗?“这个让人忍俊不禁又实际的问题开始,畅销书《社交红利》的作者徐志斌作为嘉宾主持与北京市朝阳区海外学人中心肖振祥主任、世鳌国际创始人、CEO刘天飚、嘉富诚基金合伙人杨为民、海量大数据重度孵化器董事长郝玺龙、开干(创业营销平台)董事长申音等,聚焦北京的创客生态环境和创客发展,集中讨论了创业的强度、资本寒冬和创业方法论方面三方面话题。
  创业者工作强度方面,嘉宾们一致认为初创时期会容易牺牲家庭,但是大咖们提醒创业者,为了企业和个人的长期发展,干但不能蛮干。在谈到资本寒冬方面,嘉宾们认为资本寒冬并不可怕,只要储备好资源准备过冬粮食。世鳌国际创世人刘天飚更对资本寒冬表示欢迎,认为这符合创业的“丛林法则”。对于创业方法论,大家更是各抒己见。整个论坛内容满满,让现场的与会嘉宾都受益匪浅,更从侧面揭示出目前创业大环境的变化,并给出了创业者相关的应对策略 

南昌写字楼的“面子工程” 立面对于写字楼的意义

  人靠衣装,佛靠金装,写字楼外立面就像写字楼的一件外衣,是直接反映写字楼物业优劣的一种外在表现。所以,写字楼立面对于写字楼的意义重大,好的写字楼外立面不仅能够美化建筑、提升办公品质,吸引消费者目光,还能成为一座城市的地标和焦点。

    材料决定写字楼面子, 幕墙成为高端写字楼配置

    写字楼材料运用直接关系到物业本身的优劣,根据材料不同主要分为以下几类,各种类虽各有优劣,但玻璃幕墙以突出优势成为现代办公楼“面子工程”的首选。

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