从企业未来发展来讲，随着公司规模的不断扩大，办公环境的需求也会随着发生变化。如果租赁的话，公司一旦面临扩大的需求就要面临大规模搬迁的问题，然而频繁的搬迁对于员工和客户来说，都会产生不安全感和不稳定的因素，在相当程度上影响了企业品牌形象。

　　北京写字楼租盘供应依然有限，近95%的写字楼空置率低于5%，因此，尽管新签订租务成交按月减少20%，但租金继续上升，按月再升1.1%至每方尺108.7港元。截至8月底，中环甲级写字楼空置率最低，仅1.5%。

　　(一)在租房之前，多了解一下房屋的地理位置和租赁市场情况。如北京大致的租房价，出租的热点位置在哪里，自己想要租房的位置的周围环境如何，方圆一带的价位如何，有哪些公用交通设施。

最近，合肥一些市民频频接到写字楼推销电话，有的一天还接到好几个，不胜其扰。记者探访了解到，相比于住宅销售火热，合肥的写字楼市场就有些不景气，不仅二手的难卖，新开盘的也少人问津。业内人士告诉记者，去年合肥市很多区域还是写字楼价格比住宅高，但前一段时间住宅价格涨得快，现在就反过来了，出现了价格“倒挂”现象。

市民吐槽一天接到多个推销电话

“有的楼盘多次打电话推销，每次拒绝后，下次又换号码打过来，防不胜防。”——市民陈先生

办公场所越豪华，似乎显得这家公司越有实力，高端写字楼也因此备受追捧。记者昨天走访发现，省城部分高端写字楼的月租金已攀升到“7”字头，相比一年前几乎涨了一倍。而与高端写字楼相媲美的别墅，租金价格还停留在“大白菜价”。

　　“7”字头写字楼频现

　　“75元/m2，加上物业管理费，达到了80元/m2。 ”家住省城庐阳区的吴先生，昨天来到芜湖路的一个5A级写字楼，想在这里租一间办公室。写字楼如此高的租金，让他吓了一跳。

中新网12月2日电 据香港《星岛日报》报道，在内地与香港两地中介及保险经纪推波助澜下，越来越多的内地人到香港私家妇科诊所检查。有转营内地生意的保险经纪指，最近业界纷纷自掏腰包北上租写字楼抢客，力销香港完善医疗服务，且与部分香港医生合作“抢银”。

　　内地人来港求医愈趋热烈，记者日前到访尖沙嘴某妇科诊所，目击中介及保险经纪带同多名内地客前来检查。现场所见，女中介身穿西装，不时以普通话与旁边拖箱子的内地孕妇及其丈夫交谈，但转个头，她又忙着回答另外数名内地客的查询。女中介其后更紧随其中一名内地孕妇及其丈夫入房见医生，半小时后才步出房间，边走边说︰“今次不能照，下次才照得清楚，下次跟你再来。”

为应对需求放缓的不利影响，减轻企业经营成本，据成都写字楼中心网站提供的统计数据显示，成都部分写字楼近期纷纷下调租金约两成。但由于市场供大于求现象仍未消除，有业内人士预计，短期内写字楼租金仍有继续下调的空间。

　　业主：下调租金仍租不出去

　　在王女士这样的投资人士来看，下调租赁价格实是不得已之举。2007年底，王女士在成都人南立交旁的商鼎国际购买了4套商住房，面积超700平方米。今年上半年，她以90元/平方米的价格，将其中两套成功租出。但6月过后，剩余两套共350平方米的住房却始终空置，无人问津。“已经有半年时间了，还租不出去。”无奈之下，她将租赁价格降至70元/平方米，但依旧问者寥寥。

与传统住宅市场不同，深圳的写字楼市场一直被认为供过于求。不过，这个印象似乎已经成为“过去时”。与过去一年深圳住宅成交有点“低迷”不同，深圳的写字楼和办公物业市场则日益活跃。

　　高力国际发布的最新报告显示，2017年深圳甲级写字楼市场出现自2004年最大量的新增供应，共计104万平方米，市场同时也显示出了惊人的吸纳能力。至2017年年末，深圳甲级写字楼平均空置率同比下降3.4个百分点至13.5%，净吸纳量超过100万平方米，是过去十年深圳市甲级写字楼平均净吸纳量的3倍有余。

因一起借款合同纠纷，郑州一被告的房产年初被查封。可如今，房子依然在被一家公司使用。8月15日，郑州市中级人民法院到该公司强制执行。

不过，这家公司的负责人却表示很委屈：不知道房子已被查封，自己是通过中介租的，刚入住两个月，还花了10万元装修，交了半年租金。

这也对租房的人提了个醒，租房时除了要找正规的中介公司外，尽量去不动产部门查一下，看看房子有没有被司法机关查封，避免不必要的损失。

【事件】

“从7月到现在，我大概只有两个周末是在家休息的。”在上海专做豪宅和写字楼中介生意的David Xu告诉《瞭望东方周刊》。之所以如此忙碌，是因为这几个月来，他几乎是一天不落地接待来自台湾和香港的客户，奔波于上海各个豪宅和写字楼项目中。

　　David来自台湾，十多年前来到上海工作，从一个普通的房地产中介店长做起，如今拥有一家自己的中介公司，客户主要是从台湾和香港来到上海的投资客。

　　“最近1年来，上海写字楼的平均价格已经上涨了约15%。”David说，这波投资客的投资重点是豪宅和写字楼项目，而且投资区域都集中于市中心，“豪宅项目都是以千万级别起步，写字楼则多是按层，甚至按幢来买。”

市场成交持续萎缩，越来越多的房地产中介被迫关门，就连广州CBD的珠江新城都出现中介走人现象。

　　记者在该地区看到，就在广州市的中轴线旁，已经有两家中介正式关门。“它们搬走就在不久前。”在广州珠江新城的金穗路某中介工作人员告诉记者。他还表示，由于市场成交低迷，不少中小型中介也在考虑转型。

　　广州主要中介提供的数据显示，即使拥有五一黄金周，5月份二手房成交仍低于传统淡季的4月份。中原地产成交数据显示，5月存量成交宗数环比暴跌了25%左右。满堂红地产的成交数据显示，5月份广州二手楼市量价齐跌，成交宗数环比小降一成。

据悉，作为商业地产其中的一项，写字楼租售经过长达十年的发展，目前正在从一个相对粗放的市场逐渐走向以封闭式管理、以甲级写字楼为代表的写字楼市场。

　　由于越来越多的高楼大厦抢走了原先沿街的旧式老楼办公的客人，因此，抢夺写字楼办公者的降价大戏正在悄无声息地展开。业界人士早有预测：莞内甲级写字楼租出乙级写字楼的价格，乙级写字楼只能收到普通街边楼的租金将成为常态。眼下，这种趋势有越来越明显的特征。

　　东莞租金：广深的五分之一