南昌公寓产品将引来一波推盘高潮。据搜狐焦点网统计，绿地(论坛)未来城、仕中心 (论坛)、保利半山国际 (论坛) 、洪客隆英伦联邦 (论坛)、东亚朝阳SOHO (论坛) 、城泰凡尔赛宫 (论坛)等楼盘将于近期推出公寓产品。世纪欧美中心和东亚朝阳SOHO3月已经推出部分公寓产品试水市场，都取得了不错的市场反响。

自2012年年中楼市持续回暖以来，在刚需持续坚挺的基础上，市场信心回升，南昌楼市的投资属性被激发。在住宅面对限购等多重调控压力下，投资者纷纷把目光对准了公寓产品，市场迎来了一波投资旺季。编者梳理南昌各大板块的公寓产品发现，市场上公寓产权混乱、充斥营销噱头等现象均需购房者仔细甄别，选择合适的产品。

去年下半年，南昌楼市刚需市场开始迅速回暖，而与此同时，高端住宅市场则刮起了“寒风”。除了滨江一号、中央香榭、世茂天城等个别项目反响略好，多数项目销售滞后。

  随着大市场环境的转好，以及调控政策的持续稳定，2013年上半年高端市场出现转暖迹象。尽管房地产商们仍然普遍表示“高端难卖”，但激流勇进之下仍有劲旅表现。

  ■记者张甜甜/文

  高端市场转暖

  200万以内的洋房最好卖

据中原月报显示，2013年11月成都市主城区租赁市场存量继续增加：花样年福年广场、蓝海OFFICE和IFS国际金融核心塔1写字楼交付使用，写字楼建筑面积共计198128平方米。

租金、空置率波动幅度较小

2013年11月，临近年底企业换租需求上升，租赁市场销售量明显上涨；租金波动不大。

数据显示，本月成都优质写字楼平均租金为102.31元/平方米·月，与上月相比小幅上涨3.18%。优质写字楼空置率方面，本月统计为20.55%，较上月下降1.15个百分点。

最大的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕6日发布的《全球优质写字楼租用成本调查报告》显示，大中华区主导全球租用成本最贵写字楼市场，在排名前五的市场中，大中华区占四席，分别为香港(中环)、北京(金融街)、北京(CBD)及香港(西九龙)。此外，上海(陆家嘴)租用成本同比上涨9.2%，远超亚太地区1.9%的涨幅，位列第九。

  报告中称，2015年第三季度，全球优质写字楼租用成本同比增长2.4%，亚太地区由于几个主要市场受到中国经济放缓的影响，同比增长仅为1.9%。但上海陆家嘴得益于金融企业旺盛的租赁需求以及有限的市场供应，涨幅远超亚太地区其他优质写字楼市场。

住宅市场调控的加码升温，让许多投资人士不得不抽身而出，寻找更稳妥的投资产品，其中商业地产以限制少、风险系数低等优势迅速吸引了投资者的眼光。与此同时，不少房产中介也纷纷转向主营商铺和写字楼等产品。一时间，商业地产成为了当前市场上的香饽饽。

　　商业地产发力

　　“现在调控—个接—个，与住宅相比较，商业地产则比较稳定。我如果再买住宅则是第三套住房，按现在的调控政策，第三套住宅的资金要求跟买店面相差不多，但店面的回报率却要比住宅要高很多。”正打算购买名门世家一店面的陈小姐对记者如是说。

“限购令”等楼市新政，基本上抑制住了楼市短线投资者，楼市资金开始关注具有长线投资价值的商业地产；与住宅供应紧缺相比，商业地产的供应量相对充足。数据显示，南昌市区本周的可售非住宅达130万平方米，约为可售住宅面积的2倍。

　　以“商铺、写字楼、商业公寓”为代表的商业地产，开始受到市场关注，在住宅暂时遭遇政策冷却的情况下，商业地产能否接捧、成为市场热点呢？

　　商业地产渐受关注

春节楼市成交量“遇冷”、大批房企资质注销以及宏观调控“解冻”无期都让人们对今年的房产投资充满疑问，对于年初楼市的各项成交数据，包括住宅和非住宅成交情况、二手房成交情况也比往年更为敏感。新的一年开始了，楼市却仍未走出“寒冬”，然而与房屋买卖的惨淡局面截然相反，春节刚过，南昌的租房市场倒逐渐火热起来，呈现了价量齐升，比翼双飞的良好态势。

　　业内人士认为，房屋租赁之所以在节后呈现价量齐升的局面，一方面是由于春节前后租客返乡以及租约到期而产生的大量空置房；另一方面，租房需求的增加也促成了租赁价格的上涨；此外，新楼盘及二手房买卖交易受阻，以及购房者的观望情绪和市场看跌预期，也使很多人选择租房来进行过渡。

楼市中考写字楼表现不俗

　　3~6月，写字楼销售摆脱长时间静寂，红谷滩、朝阳新城、东湖区等多个区域写字楼销售火爆，与去年同期相比增幅52.47%。与住宅投资的刚需和改善型需求不同，写字楼投资的目的性更强，要求比投资住宅更高的资金成本和更长的投资周期；写字楼的租赁、出售也有固定圈层，以单位、企业和投资客为主。因此，尽管与连创新高的住宅成交量相差甚远，写字楼的同期增幅仍被看作表现不俗。

　　据统计，上半年写字楼（不含商住公寓）成交408套，主要集中在红谷滩中心区。其中，以写字楼销售为主的滨江一号于3月15日面市，一天之内即创下了5.16亿元的销售纪录；唐宁街6月29日首推30层毛坯写字楼，仅一个月的时间也濒临售罄。6月同时推出写字楼的还有保利凯旋国际广场，据案场工作人员介绍，此次推出的6~11号写字楼，目前已销售过半，且投资者多以半层、整层的大面积方式购买，写字楼销售颇为抢手。

　那么，要让一个高档写字楼能正常运营，写字楼所承担的物业管理费有多少呢？在如今无论住宅市场与写字楼市场频频合作的南昌市场，这些问题也许很少关注过。

　　随着越来越多的世界500强以及中国实力企业的进驻，南昌高端商务楼对物业管理的品质和档次要求也越来越高，物业管理费正水涨船高，正逐渐跨入8元时代。

　　物管费需双方协商而定

　　李先生是来自浙江的一知名企业的副总经理，目前正在筹划来南昌开分公司，出于公司推广品牌形象的需要，分公司必须在交通便利且突显公司实力的高档写字楼办公。去多处写字楼考察后，李先生选择了位于红谷滩红谷中大道与绿茵路交会处的联发广场写字楼，这座写字楼有48层，周边有方便购物的红谷滩第一街区，是未来南昌市地标性建筑之一。

　随着南昌城市化不断发展，目前南昌写字楼产品已经迎来黄金发展期。据悉，今年南昌写字楼入市量将超过百万方。而高新区作为新兴热点区域，今年写字楼入市量将占到总体量的7成。近期包括绿地中心、传奇国际广场、众一富东广场等多家项目将开盘推出商业写字楼和公寓产品。

　　作为投资者，如何投资写字楼产品？高新区的写字楼产品有哪些独特优势呢？位居艾溪湖畔的传奇国际广场，面对众多的竞争对手，如何走出自己的差异化之路，自身价值如何凸显？本网特别采访传奇国际广场营销总监杨一帆，解答上述疑问。