房讯网讯 2015年4月23日，由世通国际大厦举办的“非核心区写字楼发展模式高端论坛”在北京世通国际大厦举办。以下是本次会议实录：

　　时间：2015年4月23日下午

　　地点：世通国际大厦A座2层会议室

　　主持人王莉莉：尊敬的各位嘉宾大家好！我们今天舞台的布置就像一个家里面的会客厅一样，我们到会客厅里要干什么呢？因为我们要讨论一件事。我们现在所在的楼是世通国际大厦，从去年它推入市场的时候，大家都很希望近距离去了解这个项目，为我们项目带来了很多客户。现在它已经正式入住了。有些市场代理也很疑惑，是什么样的客户来到世通，这样一个位置会带来什么样的影响。今天我们就邀请各位嘉宾来谈一谈这个话题，一块探讨一下非核心区写字楼发展模式。

近年来，房产中小产权房越来越多的被人关注，很多人都把目光投向了这种“廉价”的房子。但是小产权房是什么意思很多人并没有真正的搞懂。另外，房产市场中小产权房交易越来越多，但是小产权房买卖存在着很多的问题，而关键的问题在于购买小产权房能拿到房产证吗。下面就为您具体分析这两个问题，希望能对您有所帮助。

一、小产权房是什么意思？

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 小产权房的定义
小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

之前写房产类文章时，经常有人问——

小姐姐，我是个纯刚需族，有这么一个盘，和那么一个盘。买哪个更合适呢？

正好这几天，我逛到一个很切合需求的。

就用它来举栗说明吧。

一.

房子这东西，和找对象一样，看眼缘。没有绝对的好与坏。

主要看你喜不喜欢、钱够不够。

话虽这么说，但人气高的房子和对象，总是有一些共性的。

在我看来，刚需房有三个核心要点，记得做笔记哈：

在功能属性上，要好住；

最近，房产税的消息一直不断，而且已经越来越清晰，基本可以确定的是，第一肯定要征收了，第二根据税收法定，最近几年要先完成立法，第三目的是为了解决政府收入分配，调节个人贫富分化，第四他是地方税，各地制定税率，税收也留在地方。第五工商业住房和个人住房全收，给予适当减免。第六通过评估价值来收税。
 

这些都是目前可以确定的情况，但也有一个事情大家非常疑惑，那就是小产权房该怎么办？也就是那些没有房屋产权证，在集体土地上建起来的房子，这种房子在全国有66亿平方米，8000多万居住者，在某些城市，小产权房的占比甚至超过了50%，房产税的脚步虽然越来越近，但小产权一直不在考虑之列，那么未来小产权该如何应对房产税呢？我们可以做这么几个猜想。
 
首先，按照既有态度，继续严格打击小产权房，由于小产权房严重违反《土地管理法》和《城乡规划法》，所以本质上小产权房就是违法建筑。那么接下来对未建的或即将建的小产权房予以坚决制止，对违法的开发商予以处罚，用严格的执法权阻断其非法建设的路径。对已经建成的小产权房，并已经投入使用的，也要逐渐的清理拆除。这么做不会涉及到房产税问题，但清理难度极大，毕竟是人家已经生活了很多年的，你去拆除，阻力应该不小。所以我们也看到，虽然一直在喊严厉打击，但是收效甚微。小产权房还是蓬勃发展。违法买卖越来越多。现在也只能是针对占用耕地性质的小产权房给予打击，对于集体建设用地上盖的小产权，更多是睁一眼闭一眼。但他会严格限制产权转让，也就是说虽然你不交税，以后你别想在阳光下卖。
 

日前，深圳有媒体公布了这样一组数据：“2018年春季，深圳不负众望地传来了学位预警信息：据往年数据预测，福田区2018年公布小学入学学位缺口超过6000个，公办初一入学缺口超过1000个。龙华区小学入学学位缺口9800个，初一学位缺口3600个。

一个是名副其实的深圳中心区，另一个则是被称为“宇宙中心区”，仅这两个区就有2万个学位缺口。有数据预测，2018年深圳公办小学入学学位缺口预计将达到6.1万个，公办初一学位缺口3200个。

 “2017年深圳公办普高录取比例仅仅只有48.17%。”当然，这需要排除，有部分学生因为户籍问题，必须回生源地读高中；也有部分学生，被家里安排入读私立高中或者出国读书；还有学生可能选择中专或者高职。

在当前的房地产市场上，有两大比较突出的问题：

一是供需问题。庞大的市场需求和较少的供应，导致摇号中签率较低。

二是精装问题。虚高的精装报价和低廉的成本，导致购房者维权普遍。

不少购房者前脚买房中签杀出重围，后脚就售楼部门前拉起横幅开始维权。

△视频截图来源于网络

为此，很多购房者来拜托我帮忙“曝光”。

坦白讲，从“吸粉”和“经营”的角度讲，对我有百利而无一害。

曝光文章，可以把自己包装成一个良心公众号，还能顺手“提醒”一下开发商该“充值”了。但是，我的公众号运营一年多来，我从未“曝光”过任何个盘的维权行为！为什么？

路透2月3日援引莱坊最新公布数据显示，当下香港优质写字楼的价格超新加坡，成为全球32个城市优质写字楼中最贵。

  数据显示，香港的优质写字楼价格达7万美元每平方米，较排列第二位的新加坡高2.5倍，较伦敦写字楼价格高出三倍多。

  莱坊分析认为，土地供应和土地价格为推动租金和楼价上涨的其本因素，而香港和新加坡正是受制于地方土地供应有限，再加上人口密集和有大量的全球企业有能力支付高昂的租金，因此这两个城市租金水平受影响最大。

“金九”行将结束，南昌楼市新建住宅方面成交平淡，而非住宅成交则显现亮点。据搜狐焦点网统计，截止9月25日，南昌非住宅成交1640套，成交面积11.43万㎡，成交套数创年内新高。成交量的上涨主要来自于供应量的增长。近两个月南昌非住宅批准预售套数共计5804套，占今年批准预售套数的48%；成交面积41.53万㎡，占非住宅全年预售面积的35%。【商铺引领南昌商业地产投资 市场销售喜忧参半】

南昌市目前的可售面积

P2P行业持续调整对写字楼需求的负面影响仍在发酵。今年二季度，全国写字楼空置率攀升至18.7%，且不少业主对该类租户开始持排斥态度。

  因支付能力高、面积需求大等特点，P2P行业曾受到众多写字楼业主青睐。不过从去年开始，P2P行业洗牌对写字楼市场出现了负面影响。世邦魏理仕昨日发布的《2016年第二季度中国房地产市场回顾》显示，第二季度全国优质写字楼市场供应相对充裕，新增供应近200万平方米，较第一季度翻番。但是，由于P2P行业持续调整对写字楼需求产生的负面影响，全国市场空置率攀升0.9个百分点至18.7%。

南昌公寓产品将引来一波推盘高潮。据搜狐焦点网统计，绿地(论坛)未来城、仕中心 (论坛)、保利半山国际 (论坛) 、洪客隆英伦联邦 (论坛)、东亚朝阳SOHO (论坛) 、城泰凡尔赛宫 (论坛)等楼盘将于近期推出公寓产品。世纪欧美中心和东亚朝阳SOHO3月已经推出部分公寓产品试水市场，都取得了不错的市场反响。

自2012年年中楼市持续回暖以来，在刚需持续坚挺的基础上，市场信心回升，南昌楼市的投资属性被激发。在住宅面对限购等多重调控压力下，投资者纷纷把目光对准了公寓产品，市场迎来了一波投资旺季。编者梳理南昌各大板块的公寓产品发现，市场上公寓产权混乱、充斥营销噱头等现象均需购房者仔细甄别，选择合适的产品。