在当前的房地产市场上，有两大比较突出的问题：

一是供需问题。庞大的市场需求和较少的供应，导致摇号中签率较低。

二是精装问题。虚高的精装报价和低廉的成本，导致购房者维权普遍。

不少购房者前脚买房中签杀出重围，后脚就售楼部门前拉起横幅开始维权。

△视频截图来源于网络

为此，很多购房者来拜托我帮忙“曝光”。

坦白讲，从“吸粉”和“经营”的角度讲，对我有百利而无一害。

曝光文章，可以把自己包装成一个良心公众号，还能顺手“提醒”一下开发商该“充值”了。但是，我的公众号运营一年多来，我从未“曝光”过任何个盘的维权行为！为什么？

路透2月3日援引莱坊最新公布数据显示，当下香港优质写字楼的价格超新加坡，成为全球32个城市优质写字楼中最贵。

  数据显示，香港的优质写字楼价格达7万美元每平方米，较排列第二位的新加坡高2.5倍，较伦敦写字楼价格高出三倍多。

  莱坊分析认为，土地供应和土地价格为推动租金和楼价上涨的其本因素，而香港和新加坡正是受制于地方土地供应有限，再加上人口密集和有大量的全球企业有能力支付高昂的租金，因此这两个城市租金水平受影响最大。

“金九”行将结束，南昌楼市新建住宅方面成交平淡，而非住宅成交则显现亮点。据搜狐焦点网统计，截止9月25日，南昌非住宅成交1640套，成交面积11.43万㎡，成交套数创年内新高。成交量的上涨主要来自于供应量的增长。近两个月南昌非住宅批准预售套数共计5804套，占今年批准预售套数的48%；成交面积41.53万㎡，占非住宅全年预售面积的35%。【商铺引领南昌商业地产投资 市场销售喜忧参半】

南昌市目前的可售面积

P2P行业持续调整对写字楼需求的负面影响仍在发酵。今年二季度，全国写字楼空置率攀升至18.7%，且不少业主对该类租户开始持排斥态度。

  因支付能力高、面积需求大等特点，P2P行业曾受到众多写字楼业主青睐。不过从去年开始，P2P行业洗牌对写字楼市场出现了负面影响。世邦魏理仕昨日发布的《2016年第二季度中国房地产市场回顾》显示，第二季度全国优质写字楼市场供应相对充裕，新增供应近200万平方米，较第一季度翻番。但是，由于P2P行业持续调整对写字楼需求产生的负面影响，全国市场空置率攀升0.9个百分点至18.7%。

南昌公寓产品将引来一波推盘高潮。据搜狐焦点网统计，绿地(论坛)未来城、仕中心 (论坛)、保利半山国际 (论坛) 、洪客隆英伦联邦 (论坛)、东亚朝阳SOHO (论坛) 、城泰凡尔赛宫 (论坛)等楼盘将于近期推出公寓产品。世纪欧美中心和东亚朝阳SOHO3月已经推出部分公寓产品试水市场，都取得了不错的市场反响。

自2012年年中楼市持续回暖以来，在刚需持续坚挺的基础上，市场信心回升，南昌楼市的投资属性被激发。在住宅面对限购等多重调控压力下，投资者纷纷把目光对准了公寓产品，市场迎来了一波投资旺季。编者梳理南昌各大板块的公寓产品发现，市场上公寓产权混乱、充斥营销噱头等现象均需购房者仔细甄别，选择合适的产品。

去年下半年，南昌楼市刚需市场开始迅速回暖，而与此同时，高端住宅市场则刮起了“寒风”。除了滨江一号、中央香榭、世茂天城等个别项目反响略好，多数项目销售滞后。

  随着大市场环境的转好，以及调控政策的持续稳定，2013年上半年高端市场出现转暖迹象。尽管房地产商们仍然普遍表示“高端难卖”，但激流勇进之下仍有劲旅表现。

  ■记者张甜甜/文

  高端市场转暖

  200万以内的洋房最好卖

据中原月报显示，2013年11月成都市主城区租赁市场存量继续增加：花样年福年广场、蓝海OFFICE和IFS国际金融核心塔1写字楼交付使用，写字楼建筑面积共计198128平方米。

租金、空置率波动幅度较小

2013年11月，临近年底企业换租需求上升，租赁市场销售量明显上涨；租金波动不大。

数据显示，本月成都优质写字楼平均租金为102.31元/平方米·月，与上月相比小幅上涨3.18%。优质写字楼空置率方面，本月统计为20.55%，较上月下降1.15个百分点。

最大的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕6日发布的《全球优质写字楼租用成本调查报告》显示，大中华区主导全球租用成本最贵写字楼市场，在排名前五的市场中，大中华区占四席，分别为香港(中环)、北京(金融街)、北京(CBD)及香港(西九龙)。此外，上海(陆家嘴)租用成本同比上涨9.2%，远超亚太地区1.9%的涨幅，位列第九。

  报告中称，2015年第三季度，全球优质写字楼租用成本同比增长2.4%，亚太地区由于几个主要市场受到中国经济放缓的影响，同比增长仅为1.9%。但上海陆家嘴得益于金融企业旺盛的租赁需求以及有限的市场供应，涨幅远超亚太地区其他优质写字楼市场。

住宅市场调控的加码升温，让许多投资人士不得不抽身而出，寻找更稳妥的投资产品，其中商业地产以限制少、风险系数低等优势迅速吸引了投资者的眼光。与此同时，不少房产中介也纷纷转向主营商铺和写字楼等产品。一时间，商业地产成为了当前市场上的香饽饽。

　　商业地产发力

　　“现在调控—个接—个，与住宅相比较，商业地产则比较稳定。我如果再买住宅则是第三套住房，按现在的调控政策，第三套住宅的资金要求跟买店面相差不多，但店面的回报率却要比住宅要高很多。”正打算购买名门世家一店面的陈小姐对记者如是说。

“限购令”等楼市新政，基本上抑制住了楼市短线投资者，楼市资金开始关注具有长线投资价值的商业地产；与住宅供应紧缺相比，商业地产的供应量相对充足。数据显示，南昌市区本周的可售非住宅达130万平方米，约为可售住宅面积的2倍。

　　以“商铺、写字楼、商业公寓”为代表的商业地产，开始受到市场关注，在住宅暂时遭遇政策冷却的情况下，商业地产能否接捧、成为市场热点呢？

　　商业地产渐受关注