市场成交持续萎缩，越来越多的房地产中介被迫关门，就连广州CBD的珠江新城都出现中介走人现象。

　　记者在该地区看到，就在广州市的中轴线旁，已经有两家中介正式关门。“它们搬走就在不久前。”在广州珠江新城的金穗路某中介工作人员告诉记者。他还表示，由于市场成交低迷，不少中小型中介也在考虑转型。

　　广州主要中介提供的数据显示，即使拥有五一黄金周，5月份二手房成交仍低于传统淡季的4月份。中原地产成交数据显示，5月存量成交宗数环比暴跌了25%左右。满堂红地产的成交数据显示，5月份广州二手楼市量价齐跌，成交宗数环比小降一成。

据悉，作为商业地产其中的一项，写字楼租售经过长达十年的发展，目前正在从一个相对粗放的市场逐渐走向以封闭式管理、以甲级写字楼为代表的写字楼市场。

　　由于越来越多的高楼大厦抢走了原先沿街的旧式老楼办公的客人，因此，抢夺写字楼办公者的降价大戏正在悄无声息地展开。业界人士早有预测：莞内甲级写字楼租出乙级写字楼的价格，乙级写字楼只能收到普通街边楼的租金将成为常态。眼下，这种趋势有越来越明显的特征。

　　东莞租金：广深的五分之一

彭博新闻网11月26日报道。据巴黎房地产中介DTZ统计，今年以来，巴黎市及附近的写字楼交易量降低了30%，跌至180万平方米，为十年来最低水平。这一状况甚至比法国遭受二战以来最严重经济萎缩的2009年还要糟糕。DTZ的统计还显示，今年第三季度巴黎新建成或新装修的写字楼租金同比下降了13%至467欧元每平方米，二手写字楼租金价格则同比下降1%至396欧元每平方米；巴黎市及附近的写字楼空置率则同比上升0.3个百分点至7.2%。法国最大的写字楼中介GFC公司负责人表示，2014年巴黎还将有42万平方米新写字楼进入市场，空置率还将上升，需求难以复苏，租金也将继续下降。分析认为，奥朗德总统上台后，税收负担创纪录新高，加上法国经济连续两年陷入萎缩，企业纷纷裁员或是减少新聘员工，对写字楼的需求明显降低。而且，奥朗德政府的政策多变，企业对未来政策缺乏信心，也导致企业选择守成而非拓展。

买了“锦南公寓”的房子，58名购房者迟迟拿不到房产证。记者调查发现，原来这58套“公寓”是房产公司将11套写字楼拆分得到的，而要把11套写字楼的“两证”(房产证、土地证)拆分成58套公寓的“两证”，可没这么简单。昨天，房管部门称，通过擅自改变规划得来的58套公寓房，是不可能取得“两证”(房产证、土地证)的。这下，58名购房者彻底感觉被骗了，昨天，他们中的不少人聚集到房产中介楼下讨说法。

　　写字楼改造成公寓

　　昨天，市民刘先生给本报新闻热线82333333来电说，去年6月，通过一家房产中介公司购买了隆江房产公司的“锦南公寓”。都一年多了，迟迟拿不到房产证、土地证，和他同样遭遇的还有57户。

与许多P2P行业的从业者一样，陈洋(化名)的生活在短短一年内经历了从天堂到地狱的变化。去年，他还是在福田CBD一家互联网金融公司拿着高薪上班的白领，衣着光鲜的与客户谈笑风生。而不到半年，陈洋所在的P2P公司倒闭、老板“跑路”。如今，拿不到劳动赔偿的他不得不换了手机号，一边躲着亏了钱的客户一边重找工作。

　　据中国房地产报记者查阅到相关信息显示，陈洋(化名)曾经就职的深圳博融行互联网金融服务有限公司(下称“深圳博融融资”)总部在云南昆明，为昆明博融融资下属分公司，自2014年10月22日成立后，相继开展了多个融资项目的活动。但在2015年12月25日，对已到期的昆明晟言传媒有限公司等6个融资项目未赔付本金和利息，涉及金额3000多万元。与此同时，这家公司还有在融资时间内的30多个项目，涉及金额1.2亿元以上，而这些项目目前也停止了对投资者的正常付息。

作为商业地产其中的一项，写字楼租售经过长达十年的发展，目前正在从一个相对粗放的市场逐渐走向以封闭式管理、以甲级写字楼为代表的写字楼市场。由于越来越多的高楼大厦抢走了原先沿街的旧式老楼办公的客人，因此，抢夺写字楼办公者的降价大戏正在悄无声息地展开。业界人士早有预测：莞内甲级写字楼租出乙级写字楼的价格，乙级写字楼只能收到普通街边楼的租金将成为常态。眼下，这种趋势有越来越明显的特征。

东莞租金：广深的五分之一

昨日，从事外贸生意的重庆人张庆洋将自己的公司搬进了第一国际某大楼的写字楼，这是当前东莞市内租金最高的办公楼之一，该大楼与东莞大道一路之隔的环球经贸中心、电信大楼等组成了南城区核心CBD。但是，这里租金却便宜得出人意料：张庆洋告诉记者，他原来在莞城一处旧工厂改造的楼内办公，每月每平方米租金30元，并不比现在的新办公楼便宜多少，出于对公司形象的考虑，他选择了后者。

据日本媒体报道，日本写字楼中介企业三鬼商事日前公布的数据显示，5月底东京都中心5区（千代田、中央、港、新宿、涩谷）写字楼平均空置率为4.05%，较上月下降0.18个百分点，连续2个月改善。

东京都中心5区写字楼每3.3平方米的平均租金为18107日元，环比上涨0.25%（46日元），连续29个月走高，创下2010年4月后的高值。

此外，大阪商务地区5月底的写字楼空置率环比下降0.16个百分点至6.35%，名古屋商务地区也上升0.05个百分点至7.05%。

房讯网讯 2015年4月23日，由世通国际大厦举办的“非核心区写字楼发展模式高端论坛”在北京世通国际大厦举办。以下是本次会议实录：

　　时间：2015年4月23日下午

　　地点：世通国际大厦A座2层会议室

　　主持人王莉莉：尊敬的各位嘉宾大家好！我们今天舞台的布置就像一个家里面的会客厅一样，我们到会客厅里要干什么呢？因为我们要讨论一件事。我们现在所在的楼是世通国际大厦，从去年它推入市场的时候，大家都很希望近距离去了解这个项目，为我们项目带来了很多客户。现在它已经正式入住了。有些市场代理也很疑惑，是什么样的客户来到世通，这样一个位置会带来什么样的影响。今天我们就邀请各位嘉宾来谈一谈这个话题，一块探讨一下非核心区写字楼发展模式。

近年来，房产中小产权房越来越多的被人关注，很多人都把目光投向了这种“廉价”的房子。但是小产权房是什么意思很多人并没有真正的搞懂。另外，房产市场中小产权房交易越来越多，但是小产权房买卖存在着很多的问题，而关键的问题在于购买小产权房能拿到房产证吗。下面就为您具体分析这两个问题，希望能对您有所帮助。

一、小产权房是什么意思？

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 小产权房的定义
小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

之前写房产类文章时，经常有人问——

小姐姐，我是个纯刚需族，有这么一个盘，和那么一个盘。买哪个更合适呢？

正好这几天，我逛到一个很切合需求的。

就用它来举栗说明吧。

一.

房子这东西，和找对象一样，看眼缘。没有绝对的好与坏。

主要看你喜不喜欢、钱够不够。

话虽这么说，但人气高的房子和对象，总是有一些共性的。

在我看来，刚需房有三个核心要点，记得做笔记哈：

在功能属性上，要好住；