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研究称香港中环连续第二年成全球最昂贵写字楼地区

 据香港《文汇报》报道,仲量联行最新发表的全球优质写字楼租金走势研究报告显示,中国香港的中环连续第二年成为全球最昂贵写字楼地区。

  研究报告称,其余全球最昂贵写字楼地区依次为美国纽约中城区、英国伦敦西区、北京金融街及美国加州硅谷。全球十大最昂贵写字楼城区中,7个位于亚太区。

  据悉,香港中环以每年平均每平方英尺租金323美元﹙约合每月每平方英尺租金210港元﹚“蝉联”全球最昂贵写字楼城区。不过,香港非核心商业区与中环的写字楼租金差距高达64%,也是全球最高。

投资商业地产要看到写字楼、公寓、商铺三大产品的未来属性

随着经济水平的不断提高,人们理财投资的类型也日趋多样化。股票、贵金属、债券、保险、基金、银行理财产品等等,多种多样的投资手段让人目不暇接,甚至无从选择。中国股市太过迷幻,涨了一个月的指数可能一天就给跌完,多少人炒股炒的血本无归在新闻里并不少见。而将钱存在银行更是下策,银行利率一降再降,利率跑不过CPI已是事实。债券、贵金属、钱币古董等投资领域水太深,没有过硬的专业知识最好也不要涉足。说了这么多,我想对于大众而言最好的投资对象已是昭然若揭,没错,就是房地产。
这么多年过去,中国房地产市场一直处于一个稳步发展的状态,纵使国家调控、相关政策收紧,也依然无法抑制房价的上升。房地产投资,成了众人追捧的香饽饽,也是一种相对而言风险小,收益有保障的投资手段。房地产类型有许多种,大致可分为住宅与商业两大类,那么问题来了,由于限购,投资住宅已经受限制,那么剩下的就是只有商业地产或者异地置业了,在这里我重点谈的是商业地产。
与商业地产相关的产品类型主要是写字楼、公寓、商铺。写字楼不用说就是纯办公;公寓则是商住两用,尤其是国际化运营打造的现代公寓,更是二者兼备,在一线城市,公寓作为居住功能的占比已经超过办公属性;而商铺又是另一种商业分割,传统的说法就是卖场,当然现在以体验式的姿态呈现已经成为常态化。商铺主要分为临街商铺、社区商铺、写字楼商铺、大型商场商铺等。
写字楼和公寓的供应量十分有限,发展潜力巨大,比较适合中长期投资。写字楼比较适合看重其地段和该地段的未来发展潜力,需要仔细考察城市规划,看今后是否会有更多的商业广场、市政部门、金融机构在周围。
商铺则不然,这一曾经作为商业龙头的产品如今慢慢从城市繁华中心渗透到千家万户的社区,也就是说买商铺考虑社区商铺可能更为靠谱。社区商铺相较于其他商铺准入门槛较低,投资较小。社区商铺的受众基本是小区和附近居民,经营内容也大多是便利店、药店、理发店等便民服务。业内人士普遍认为,有社区人口作为支持,社区商铺的回报将相对稳定。
当然,临街商铺的投资者具有绝对的控制权,经营或出租都由自己决定,能追随市场变化进行定位调整。大型写字楼和成熟社区周边的商铺普遍火爆,城市商业中心的临街店面更是一铺难求。人气旺、地段好的商铺,可以说买到即赚到。
说到大型商场一般是开发商自持大部分商业物业自主运营,与投资者共担风险共同赢利。同时,一般都具有多年的运营经验,能使投资回报得到充分保证。大型商场商铺处在一个投入较少、回报较高的中间位置。 

香港中环蝉联全球最贵写字楼市场

 据香港文汇网报道,仲量联行发布的全球优质写字楼租金走势研究报告显示,香港中环连续第二年成为全球最贵写字楼市场,每年平均每平方尺租金为323美元,与非核心商业区的租金差距高达64%,也是全球最高。
  全球十大最昂贵写字楼市场中,有7个位于亚太区,中国更占去5席。前五依次为:香港中环、纽约曼哈顿中城、伦敦西区、北京金融街和加州硅谷。
  仲量联行香港商业部主管鲍雅历表示,中资企业料于明年的中环写字楼租赁市场持续活跃,预期中环甲级写字楼租金明年将上涨最多5%。虽然中环写字楼租金冠全球,香港并不缺乏高质素且价格相宜的写字楼,能保持香港的竞争力。 

万达金座1.38万~1.68万/㎡

 自青秀万达推出万达金座高成长型写字楼新品后,其高性价比吸引了众多中小企业和投资精英纷纷抢约。在万达中心价格飙升至2.2万元/平方米之际,新品写字楼以1.38万元/平方米起步价,引发新一轮投资热潮。8月22日下午,“财富万达·投资盛宴”2014年青秀万达广场万达金座产品说明会暨中小企业投资论坛在广西沃顿国际大酒店举行,国务院发展研究中心产业经济研究部副部长杨建龙受邀前来,论道中小企业发展及投融资新途径。万达金座作为南宁目前金湖CBD唯一在售的世界级写字楼,被杨建龙重点推荐。


万达中心 与中国商务地标领导者一起领跑郑州新纪元

作为中国商务地标领导者,万达集团27年布局70余城,倾献300余栋甲级写字楼。当下,万达中心战略布局已经在天津、济南、青岛、上海、南京、无锡、常州、苏州、宁波、福州、合肥、重庆、南昌、长沙、太原、泉州等城市铺开,助推当地楼市起飞。

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作为一座集合了万达集团300余座甲级写字楼建筑智慧的建筑,郑州万达中心继承了万达集团一贯的高标准与高配置,为寻求发展的中原商界精英提供了比肩国际的办公平台。

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金水核心,对话郑州

占据花园路农科路金水区核心区位,毗邻地铁2号线、,花园路、农业路、东风路、北环快速路黄金干道围合,节省更多时间——在家休息或在办公室喝茶。

成都写字楼空置率下降 优质写字楼领跑租赁市场

成都核心写字楼项目分布图

据中原月报显示,2013年11月成都市主城区租赁市场存量继续增加:花样年福年广场、蓝海OFFICE和IFS国际金融核心塔1写字楼交付使用,写字楼建筑面积共计198128平方米。

租金、空置率波动幅度较小

2013年11月,临近年底企业换租需求上升,租赁市场销售量明显上涨;租金波动不大。

数据显示,本月成都优质写字楼平均租金为102.31元/平方米·月,与上月相比小幅上涨3.18%。优质写字楼空置率方面,本月统计为20.55%,较上月下降1.15个百分点。

写字楼版的《速度与激情》

4.12《速度与激情7》上映后

美式大片尽显酷炫

今日,华润万象星座把焦点拉回来后

有这样一个发现:

写字楼也上演着“速度与激情”

速度与激情

关于速度

工作效能“加速度”

地铁2.4号线上盖物业

华润核心占位城东核心交通枢纽

直连地铁2、4号线

员工上班“加速度”

关于速度

商务效能再提升

万象星座

有写字楼整幢整层认筹或售出 商业地产年底旺

年末的住宅市场,不温不火成为主流。与此同时,商业地产项目近期却出现了数个令人咋舌的大单:万达广场的写字楼有8层被整层买走,绿地中央广场两幢写字楼整体出售,鑫运时代金座继温州人团购18套后,再现一口气购买140多套的意向客户。

专家称,品牌性强和具有稀缺性特点的商业地产仍是房产投资的热点,不过,目前大部分商业地产项目还称不上景气。

万达迎来8个整层认筹

十几个半层意向

万达广场尚未进入营业阶段,但是其为杭州城北带来的利好不容置疑,周边十几个项目纷纷打出“万达牌”,一时间,原本的大城北板块被集体炒成“万达商圈板块”。

CORC:写字楼综合体产业园研究简报

二季度北京写字楼吸纳量创近六年新高

  随着过去两年新增项目的租户加快入驻,二季度北京优质写字楼市场净吸纳量达到12.3万平方米,创近六年来的单季吸纳纪录。

  报告显示,第二季度,北京写字楼市场有两个项目交付使用,分别是位于CBD的国贸大厦B座和燕莎的骏豪·中央公园广场 ,共为市场带来10.7万平方米的办公面积。尽管国贸大厦B座最近才入市,大部分面积已被预租。

  未来六个月,有近21万平方米的写字楼面积入市,其中70%的面积来自非核心区域,届时将为租户带来更多选择。预计空置率在短期内有所推升,租金上涨面临压力。

高端的写字楼见证着一个城市高度和发展水平

 时下,城市高度在不断地被拔高,从住宅到商务办公大楼,随处可见的超高层建筑,成为城市现代化的标志名片。而作为城市形象的重要展示,高端写字楼的成长,是城市经济发展水平的一个见证,商务高度在某种程度上定义了城市高度。

  2012年来,南昌的写字楼市场有着明显的升级改变,红谷滩万达广场、绿地中央广场、国际金融中心、联发广场、新地中心、滨江一号·环球中心等项目集中发力,大牌房企“宅而优则商”,市场开发的整体水平提高,也大大拉升了写字楼产品的价格。“做高端、超高层写字楼是时下多数房企挖掘商业地产价值的重要方向。”克而瑞南昌机构副总经理闵伟斌说道,“这是实现房企和政府城市建设双赢的模式。”

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