关于我

南昌写字楼出租租赁招租出售,找高端高档高级超甲级办公室信息网,买纯价格租金便宜,高新区红谷滩西湖东湖青山湖青云谱写字楼

当前位置:首页

北京城市副中心写字楼市场营销大战一触即发

中国房地产报记者日前踩盘通州,在16平方公里的运河核心区内,万科、保利、富力、复地等一线开发商全力布局,项目密集,未来三年的写字楼供应量将超过200万平方米。而面对即将到来的入市高峰期,这些长期占据各大业绩榜单头部的开发商,即将迎来一场独具区域特色的战争。

 

 

  中房报记者 陈梦妤 祝延明 北京报道


三年前,一线开发商将这里的土地分食至尽;三年后,抢位城市副中心的营销大战一触即发。


中国房地产报记者日前踩盘通州,在16平方公里的运河核心区内,万科、保利、富力、复地等一线开发商全力布局,项目密集,未来三年的写字楼供应量将超过200万平方米。而面对即将到来的入市高峰期,这些长期占据各大业绩榜单头部的开发商,即将迎来一场独具区域特色的战争。

北京三季度写字楼租金继续保持平稳

 9月27日,戴德梁行发布关于北京写字楼市场的数据显示,三季度北京市甲级写字楼市场租金继续保持平稳;市场租赁需求略有收紧,全市净吸纳量环比下降31.6%。此外,戴德梁行预测,通州新城核心区、丽泽金融商务区、石景山区将成为未来北京写字楼市场最具潜力的三大商圈。“其未来5年已有规划的写字楼项目总体量将达500万平方米以上,占北京市总体供应量的48%左右。”戴德梁行北中国区写字楼业主服务部主管李世春介绍。
  值得一提的是,27日,国务院关于对《北京城市总体规划(2016年—2035年)》的批复提出,严格控制城市规模。到2020年,常住人口规模控制在2300万人以内,2020年以后长期稳定在这一水平。
  戴德梁行方面分析认为,在写字楼商圈方面,此前发布的《北京市“十三五”时期现代产业发展和重点功能区建设规划》也曾经提出,要加快高端产业新区和特色功能区建设。其中,四大高端产业新区指的是:通州高端商务服务区、石景山新首钢高端产业综合服务区、丽泽金融商务区和怀柔文化科技高端产业新区。
  该机构认为,四大高端产业新区未来将迎来更多的政策利好。而通州新城核心区、丽泽金融商务区以及石景山三大潜力商圈的崛起,则将从很大程度上影响北京写字楼市场的发展。据悉,三大潜力商圈未来5年已有规划的写字楼项目总体量将达500万平米以上,占北京市总体供应量的48%左右。
  戴德梁行北中国区研究部主管魏东认为:“这三大潜力商圈的发展都承载着一定的城市功能,北京写字楼市场的产业聚集效应会越来越明显;未来三大潜力商圈大量写字楼的入市在一定程度上会增加核心商圈租赁压力,届时总体市场平均租金也面临下行风险。”
  该机构的数据显示,北京市写字楼市场三季度无新增供应入市,甲级写字楼总存量保持在967.1万平方米。同时,受上半年写字楼市场成交积极的影响,本季度市场租赁需求略有收紧,全市净吸纳量仅为91000平方米,环比下降31.6%。预计四季度,将有58.9万平方米的新增供应投放市场,且均位于非核心商圈,整体市场空置率将继续攀升。
  由于核心商圈租金的高居不下,企业将搬迁和新签约地点锁定在新兴商圈不失为一个明智的选择,尤其是对于租金较为敏感、体量较大及有扩张需求的企业租户,一些体量大、知名度高的优质租户将享有更多议价空间。
  魏东表示:“地铁线不断加快开通步伐,有力地提高了北京非核心区的可达性。四季度,北京有望新开通三条地铁线,分别为S1线、燕房线和西郊线。这三条地铁线的开通将分别带动门头沟、房山和海淀西北部等非核心区的发展。同时,三条新增线路将紧密地与现有交通网连接,提高出行效率的同时还为边缘化商圈带来更多商业机会。” 

老牌北辰急剧收缩商业板块 或将转型写字楼

距离北辰购物中心北苑店转手不足半年,曾作为京北地区规模最大百货商厦之一的北辰亚运村店也将停业。近日,北辰购物中心亚运村店贴出公告,宣布该店由于经营调整,将于2018年1月8日停止营业。这是北京北辰系购物中心的最后一店,此前北辰商业已有三家商业物业停业转型。专家认为,北辰商业正逐渐退出零售经营业务,专注打造物业经营板块,但近期存量商场改写字楼扎堆,需注意市场饱和度。

明年1月8日将停业

传出2018年1月8日停止营业消息不久,北辰购物中心亚运村店内已经有了明显的撤店痕迹。12月3日,北京商报记者在现场看到,二层化妆品鞋品和三层女装柜台,都有3-4家店铺撤掉货架和品牌产品,搬离购物中心。一位经营儿童服饰的销售表示,因为商家与该购物中心的合同都是12月底到期,所以大家会陆续在12月底之前撤出北辰购物中心,“从此以后再也没有北辰购物中心了”。不过,这种零星进行的撤店,尚未影响到该购物中心的客流量,甚至因为即将撤离,部分商家给出了5折甚至3折的大幅折扣,引来了更多的消费者,一层超市、四层女装和五层儿童及运动品牌区域,出现了客流的小高潮,但北京商报记者注意到,大部分前来购物的都是中年消费者。

中资扩张需求推动写字楼租赁需求

 仲量联行昨日公布《地產市场观察》指出,10 月写字楼租赁市场的净吸纳量为 155,600 平方呎,平均租金按月上涨 0.3%。租务交投增加主要由於中资企业在中环的扩张需求、共享工作间需求增加,以及企业搬迁潮持续所致。在中环,中国华融的分支机构承租中国银行大厦 24,200 平方呎楼面的成交最引人注目。
  仲量联行香港商业部主管鲍雅歷(Alex Barnes)表示:「共享工作空间企业的扩张和新设置需求,带动中环写字楼的需求增加。来自中资企业的需求也持续增加,势将於 2018 年推高地標商厦的租金。 」受甲三级写字楼租金按月上升 0.8%推动,中环写字楼租金月內上涨 0.4%,空置率下降至 2%以下。
  仲量联行研究部主管马安平表示:「事实上,除港岛东外,所有主要分区的写字楼租金继续上升。港岛东因於电器道一带的写字楼面对空置压力,该区租金较 9 月下跌 0.1%。 」 

戴德梁行:写字楼物业仍是投资者内地一线城市首选

 根据戴德梁行最新发布的《大中华区资本市场快讯》报告显示,中国内地核心城市的投资额在第三季度略有放缓,投资总额环比下降57.2%,虽然整体三个季度总额仍明显高于去年同期57.5%。本季度的放缓一方面由于一些高杠杆的投资开发商望降低其负债率,另一方面一些投资商正在市场上积极寻找较高回报的物业投资机会。
  北京、上海和广州的投资额于本季度环比呈下降趋势,深圳则相对保持平稳。香港投资市场仍保持活跃,得益于投资者对写字楼和工业地产的强劲需求,总投资额环比上涨8%。

    写字楼物业仍是投资者于中国内地一线城市的首选,虽然其占比较去年同期有所下降。截止到三季度,今年完成的写字楼交易(不包括混合用途项目)占总投资额56%,较去年同期的61%有所下降。
  另外,投资者对一线城市非核心区物业兴趣也显着增加,占本季度总投资额的60%,明显高于去年同期的43%。

研究称香港中环连续第二年成全球最昂贵写字楼地区

 据香港《文汇报》报道,仲量联行最新发表的全球优质写字楼租金走势研究报告显示,中国香港的中环连续第二年成为全球最昂贵写字楼地区。

  研究报告称,其余全球最昂贵写字楼地区依次为美国纽约中城区、英国伦敦西区、北京金融街及美国加州硅谷。全球十大最昂贵写字楼城区中,7个位于亚太区。

  据悉,香港中环以每年平均每平方英尺租金323美元﹙约合每月每平方英尺租金210港元﹚“蝉联”全球最昂贵写字楼城区。不过,香港非核心商业区与中环的写字楼租金差距高达64%,也是全球最高。

投资商业地产要看到写字楼、公寓、商铺三大产品的未来属性

随着经济水平的不断提高,人们理财投资的类型也日趋多样化。股票、贵金属、债券、保险、基金、银行理财产品等等,多种多样的投资手段让人目不暇接,甚至无从选择。中国股市太过迷幻,涨了一个月的指数可能一天就给跌完,多少人炒股炒的血本无归在新闻里并不少见。而将钱存在银行更是下策,银行利率一降再降,利率跑不过CPI已是事实。债券、贵金属、钱币古董等投资领域水太深,没有过硬的专业知识最好也不要涉足。说了这么多,我想对于大众而言最好的投资对象已是昭然若揭,没错,就是房地产。
这么多年过去,中国房地产市场一直处于一个稳步发展的状态,纵使国家调控、相关政策收紧,也依然无法抑制房价的上升。房地产投资,成了众人追捧的香饽饽,也是一种相对而言风险小,收益有保障的投资手段。房地产类型有许多种,大致可分为住宅与商业两大类,那么问题来了,由于限购,投资住宅已经受限制,那么剩下的就是只有商业地产或者异地置业了,在这里我重点谈的是商业地产。
与商业地产相关的产品类型主要是写字楼、公寓、商铺。写字楼不用说就是纯办公;公寓则是商住两用,尤其是国际化运营打造的现代公寓,更是二者兼备,在一线城市,公寓作为居住功能的占比已经超过办公属性;而商铺又是另一种商业分割,传统的说法就是卖场,当然现在以体验式的姿态呈现已经成为常态化。商铺主要分为临街商铺、社区商铺、写字楼商铺、大型商场商铺等。
写字楼和公寓的供应量十分有限,发展潜力巨大,比较适合中长期投资。写字楼比较适合看重其地段和该地段的未来发展潜力,需要仔细考察城市规划,看今后是否会有更多的商业广场、市政部门、金融机构在周围。
商铺则不然,这一曾经作为商业龙头的产品如今慢慢从城市繁华中心渗透到千家万户的社区,也就是说买商铺考虑社区商铺可能更为靠谱。社区商铺相较于其他商铺准入门槛较低,投资较小。社区商铺的受众基本是小区和附近居民,经营内容也大多是便利店、药店、理发店等便民服务。业内人士普遍认为,有社区人口作为支持,社区商铺的回报将相对稳定。
当然,临街商铺的投资者具有绝对的控制权,经营或出租都由自己决定,能追随市场变化进行定位调整。大型写字楼和成熟社区周边的商铺普遍火爆,城市商业中心的临街店面更是一铺难求。人气旺、地段好的商铺,可以说买到即赚到。
说到大型商场一般是开发商自持大部分商业物业自主运营,与投资者共担风险共同赢利。同时,一般都具有多年的运营经验,能使投资回报得到充分保证。大型商场商铺处在一个投入较少、回报较高的中间位置。 

香港中环蝉联全球最贵写字楼市场

 据香港文汇网报道,仲量联行发布的全球优质写字楼租金走势研究报告显示,香港中环连续第二年成为全球最贵写字楼市场,每年平均每平方尺租金为323美元,与非核心商业区的租金差距高达64%,也是全球最高。
  全球十大最昂贵写字楼市场中,有7个位于亚太区,中国更占去5席。前五依次为:香港中环、纽约曼哈顿中城、伦敦西区、北京金融街和加州硅谷。
  仲量联行香港商业部主管鲍雅历表示,中资企业料于明年的中环写字楼租赁市场持续活跃,预期中环甲级写字楼租金明年将上涨最多5%。虽然中环写字楼租金冠全球,香港并不缺乏高质素且价格相宜的写字楼,能保持香港的竞争力。 

万达金座1.38万~1.68万/㎡

 自青秀万达推出万达金座高成长型写字楼新品后,其高性价比吸引了众多中小企业和投资精英纷纷抢约。在万达中心价格飙升至2.2万元/平方米之际,新品写字楼以1.38万元/平方米起步价,引发新一轮投资热潮。8月22日下午,“财富万达·投资盛宴”2014年青秀万达广场万达金座产品说明会暨中小企业投资论坛在广西沃顿国际大酒店举行,国务院发展研究中心产业经济研究部副部长杨建龙受邀前来,论道中小企业发展及投融资新途径。万达金座作为南宁目前金湖CBD唯一在售的世界级写字楼,被杨建龙重点推荐。


万达中心 与中国商务地标领导者一起领跑郑州新纪元

作为中国商务地标领导者,万达集团27年布局70余城,倾献300余栋甲级写字楼。当下,万达中心战略布局已经在天津、济南、青岛、上海、南京、无锡、常州、苏州、宁波、福州、合肥、重庆、南昌、长沙、太原、泉州等城市铺开,助推当地楼市起飞。

1

作为一座集合了万达集团300余座甲级写字楼建筑智慧的建筑,郑州万达中心继承了万达集团一贯的高标准与高配置,为寻求发展的中原商界精英提供了比肩国际的办公平台。

1

金水核心,对话郑州

占据花园路农科路金水区核心区位,毗邻地铁2号线、,花园路、农业路、东风路、北环快速路黄金干道围合,节省更多时间——在家休息或在办公室喝茶。

«67891011121314151617181920»

Powered By 南昌写字楼出租

Copyright www.600617.com.cn. Some Rights Reserved.

技术支持:南昌写字楼