2015年1月8日，"美国TSI公司新产品发布会暨写字楼等公共建筑室内空气质量PM2.5论坛"在喜来登长城饭店举行。美国TSI公司全球总裁Tom Kennedy，TSI企业发展全球副总裁Kevin Krause，TSI首席技术官Kenneth R. Farmer ，TSI全球副总裁兼亚太区总经理 Edward Chow，TSI中国区总经理梁东，中国建筑科学研究院建筑环境与节能研究院院长徐伟等嘉宾出席了发布会。中国房地产研究会人居环境委员会副主任开彦，建设部住宅产业化促进中心副总工程师孙克放，中国建筑科学研究院环境测控优化研究中心主任王智超，世邦魏理仕项目管理部董事古城，金地商置集团北京分公司副总经理吕丽华等出席了论坛。

 中研普华最新发布的写字楼调研报告显示，一线城市写字楼供应量在今年第三季度处历史高位，市场基本上转入买方市场，去库存成为主基调。受大环境影响，新诞生的办公租赁O2O服务商在获取承租企业后将拥有更多的话语权。记者昨日从高纬环球发布的《2015年写字楼值得关注的主要趋势》的数据分析了解到，目前一线城市商业地产承租客户流量75%来自于线上。

  目前，国内的写字楼租赁市场仍缺乏平台级服务商，以58赶集旗下“好租”为代表的办公租赁O2O服务平台开始主攻写字楼租赁服务，好租背后依托58赶集以及安居客解决了客源流量，拥有了市场50%以上的潜在客户群体。记者从好租了解到，为了方便承租客户获取写字楼100%真实信息，所有线上写字楼均现场实勘并配有实拍图片；线下服务人员陪同企业租户看房、配备免费专车接送。投资圈人士透露，好租近期已启动分拆。 

2015年1月28日，国务院总理李克强在国务院常务会议中首次提出“众创空间”概念，“众创空间”包括各类创客空间、科技企业孵化器、大学科技园、创业咖啡、国家高新科技产业园区以及新型的网络虚拟孵化器等。2015年3月2日，国务院办公厅发布了《国务院办公厅关于发展众创空间推进大众创新创业的指导意见》，再次将加速建设“众创空间”提上议程。科技部数据显示，仅北京市各类孵化机构超过150家。
　　2015年10月21日下午，“飙新2015 世鳌国际创客中心揭幕仪式暨八周年庆典“在世鳌国际会议中心举行。北京市朝阳区海外学人中心肖振祥主任、知蜜女性创业社群创始人孙欣女士、嘉富诚基金合伙人杨为民先生、颐和私董会创始人朱丹女士等40多位嘉宾出席此次盛会。
　　世鳌国际创世人、CEO刘天飚表示：“从服务式办公中心到创客中心，世鳌国际通过创客中心产品线是要打造创业生态系统，世鳌国际是做连接者，用我们的资源和经验，为创业者带去更多价值。“在世鳌国际8周年之际，世鳌国际将以创客中心促进全领域创新升级，并希望以此揭示中国尤其是北京地区创业生态发展的现状，为创业者和整个行业带来更多福祉。
　　以“服务式办公”为核心基础产品，世鳌国际07年开始起步，先后在北京、上海、广州、深圳、青岛、武汉和成都等7个城市布局，目前管理面积8万平米，年收入超过2亿元，被认为是存活下来的、中国本土最大的“服务式办公”运营企业。经过8年的产品迭代，在“本土化“理念下，其从类“雷格斯”走向了类”WeWork”之路，成为联合办公的先行者，按照计划，接下来世鳌国际将进入扩张阶段，陆续启动系列战略合作，拟在130多个三线以上城市布局超过500个项目，并已启动上市进程。
　　世鳌国际创客（汉督）中心是基于共享经济理念的集办公、会议、活动的低成本、全要素、开放性的创业平台，将为科技创新、文化创意、生活创意新兴领域创业企业提供共享式办公空间，集孵化、展示、投资等功能为一体，打造具有全球影响力的连锁式创客中心。
　　写字楼中的“轻资产”
　　发布会上，知蜜女性创业社群创始人孙欣女士、嘉富诚基金合伙人杨为民先生、颐和私董会创始人朱丹女士代表创业机构、组织和投资代表，分别从女性创业者的力量、创业者的私董会模式，以及投资机构如何去挑选好的创业项目等方面进行了分享。目前，世鳌国际创客（汉督）中心已经汇聚了周伯通、知蜜女性创业社群，海量大数据重度孵化器，颐和私董会，颐和创投，嘉富诚基金，清华大学x-lab，双清智慧，云狮会，权大师知识产权，世鳌国际创业学院，FESCO，海外学人中心，钛媒体，开干（创业品牌营销平台），31会议网，双志精英会，中小企业再担保等20多家创业组织、投资机构，涵盖技术、创意、营销、资本、知识产权等多个领域。
　　发布会上，味库创始人顾东君、沃德影像创世人武林以及陶艺时光创始人马丽作为入驻世鳌国际创客中心的创客代表进行了发言，分享了他们与世鳌国际的一段缘。
　　随后的“创业的丛林法则“创业生态高峰论坛”从创业大佬们，每周工作90小时，你们还有家庭生活吗？“这个让人忍俊不禁又实际的问题开始，畅销书《社交红利》的作者徐志斌作为嘉宾主持与北京市朝阳区海外学人中心肖振祥主任、世鳌国际创始人、CEO刘天飚、嘉富诚基金合伙人杨为民、海量大数据重度孵化器董事长郝玺龙、开干（创业营销平台）董事长申音等，聚焦北京的创客生态环境和创客发展，集中讨论了创业的强度、资本寒冬和创业方法论方面三方面话题。
　　创业者工作强度方面，嘉宾们一致认为初创时期会容易牺牲家庭，但是大咖们提醒创业者，为了企业和个人的长期发展，干但不能蛮干。在谈到资本寒冬方面，嘉宾们认为资本寒冬并不可怕，只要储备好资源准备过冬粮食。世鳌国际创世人刘天飚更对资本寒冬表示欢迎，认为这符合创业的“丛林法则”。对于创业方法论，大家更是各抒己见。整个论坛内容满满，让现场的与会嘉宾都受益匪浅，更从侧面揭示出目前创业大环境的变化，并给出了创业者相关的应对策略 

  人靠衣装，佛靠金装，写字楼外立面就像写字楼的一件外衣，是直接反映写字楼物业优劣的一种外在表现。所以，写字楼立面对于写字楼的意义重大，好的写字楼外立面不仅能够美化建筑、提升办公品质，吸引消费者目光，还能成为一座城市的地标和焦点。

    材料决定写字楼面子， 幕墙成为高端写字楼配置

    写字楼材料运用直接关系到物业本身的优劣，根据材料不同主要分为以下几类，各种类虽各有优劣，但玻璃幕墙以突出优势成为现代办公楼“面子工程”的首选。

  一天上班下来，有没有常常觉得颈部酸痛，脖子忽然不能转？一直用鼠标，手腕会僵直无力？长时间对着电脑，眼睛干涩发红？腰部生理曲度改变，椎间盘突出……还有手指痛、肩痛、腿痛、头痛！
    昨天是“世界镇痛日”，我国的慢性疼痛患者超过1亿，并且还有不断增长和年轻化的趋势。其中，腰腿痛是发病率最高的疼痛疾病，发生率仅次于感冒。而上述办公室的九大疼痛中，你又中了几个呢？、对于这些疼痛，又有什么方法可以缓解呢？其实，人身上就有许多“止疼开关”，可以通过按压等方式，将疼痛感“关掉”。记者采访医生专家告诉你该怎么做。

  不知道关注写字楼的朋友有没有发现，现在出现一个这种情况，新建的高档写字楼入驻率一直比较低。反而以前认为比较差的便宜写字楼越租越好。这是什么原因呢？笔者认为主要有两大原因，第一、是价格，第二就是入驻率低，没人气造成的。其实新建的写字楼刚开始都是入驻率低，没人气，这需要一个过程。然后为什么写字楼越建越高档。而越新越高档的写字楼却没人来租呢。主要还在于价格。现在新建的高档写字楼由于房价泡沫影响，业主买写字楼花了高价位，自然要在出租中租赁高价格才有回报，但是这个要到达回报的价格一算，却远远高出南昌市目前企业接受的最高租赁价格。可能在业主买写字楼过程中受到开发商的夸大宣传的租赁价格。使得业主以为自己的写字楼一定能租到开发商宣传的价格。其实新买的这个写字楼不租到开发商宣传的价位，就等于该写字楼投资失败。所以市面上新建的高档写字楼出现有价无市的尴尬局面。从而也导致大量高档新建写字楼空置率变大，以前的旧写字楼因为价格低变得抢手。所以笔者建议各大业主买写字楼时，要注意将要买的写字楼定的租赁价位要符合南昌市经济行情，企业租赁的普遍承受力。不要被开发商的夸大宣传租赁价位所蒙蔽。

等公交、等地铁，对于写字楼白领来说，上班还有一大关口：等电梯。

　　“周一早上的深蓝广场，电梯厅的长龙堪比春运。”在深蓝广场上班的朋友向记者抱怨，为了能上班准时打卡，不得不提早15分钟从被窝里爬起来。

　　深蓝广场，处于热闹武林商圈中的朝晖路上，一共26层楼，只有6部电梯（含一部货梯）。除了在写字楼上班的一些公司员工，6部电梯还要与旁边的西湖春天餐厅共用。所以，在这里工作的白领们，早高峰时等电梯花上三五分钟是常事。

　　而深蓝广场对面的国都发展大厦，是杭州著名的堵电梯圣地，并且这个称号得来已有十年之久。国都发展大厦在2002年建成，26层高，只有5部电梯，高低楼层各两部，加一部货梯。在使用3年后因停车场爆满，电梯爆堵而闻名。最近也有网友实测了早高峰等电梯时间，8点30分左右，等待时间为3分钟；而在将近9点的时候，电梯厅外往往已经排起了两队人，甚至一路排出电梯厅外，这时则需要将近5分钟的时间才能挤上电梯。

“您是要开金融公司么?”“不是就好，我可不租给金融公司。”伴随着P2P公司“跑路”新闻的发酵，曾经被视为“土豪”的小贷金融公司，如今在写字楼租赁市场变得不那么受欢迎。有的业主一听说是小金融公司，立即直摇头。
看房第一眼先查“出身”
“幸亏我不是做金融行业，不然最近找房子可太受歧视了。”在北京(楼盘)财富中心走了一圈，市民董小姐感慨，如今租房也得问“出身”。
位于CBD的北京财富中心，过去一年曾是P2P等互联网金融公司的聚集地，在大楼里走上一遭，超过半数的公司都和互联网金融相关，平均租赁面积在200平方米到300平方米之间。然而，租赁者的名字却是频繁更换。这也成为埋在业主心中的一根刺。
“昨天下午，我约了一位业主看房，对方看到我的第一眼就问，你是不是开金融公司的?如果是开金融公司，多少钱都不租。”业主向董小姐吐露，互联网金融公司风险太高，常会发生租约未满就退租走人的情况，特别影响收益。“所以，如果您是要开这种公司，即使按照每天每平方米14元的报价给我，我也不能租。”而要是其他公司租，每天每平方米12元，业主都能接受。
小贷公司租金押金都“加码”
“互联网小贷公司真的如此受欢迎。”一位远行地产主做团结湖、金台夕照区域的经纪人也给出了类似的答案。
“曾经有个客户，就是小金融公司，租了半年，租约还没到期呢，就跑了。”他告诉记者，现在不少业主对小金融公司都会提出额外的要求，普通租户出租写字楼是“押二付三”，金融公司来了就是“押三付六”。同时，对于租金价格，普通租户可以接受谈价，但金融公司来了就是“一分不谈”。“即使这样，有时业主也不愿意出租给金融公司，害怕日后有纠纷。”
一位在金融行业创业的人士也向记者承认，最近他们在写字楼租赁市场不太受“待见”。“比如，有的写字楼物业公司会说，我们的人员太多，尤其是有大量的电话销售人员，影响写字楼的形象。”
“土豪”如今成了“高风险”
“过去一年多，新型的互联网理财公司、基金公司，一直是CBD、国贸等甲级写字楼租赁市场的生力军。”北京中原市场部研究经理靳瑞欣告诉记者，源于品牌树立和形象宣传的需要，互联网金融公司往往更倾向于在高知名度的甲级写字楼租赁办公间。“过去，由于他们的租赁需求量大，支付租金高，很受业主们欢迎。可最近这个季度，从一线市场反馈的消息，有的业主开始回避这类公司。”
“P2P类的金融公司，在过去一年可以说是写字楼租赁市场的"土豪"。” 戴德梁行北中国区写字楼企业服务部主管严区海在采访中如此形容，因为小贷公司租赁决策速度非常快，又常常愿意支付高于市场平均水平的租金，所以也占据着整个租赁市场比较可观的一个比例。可现在，“跑路”的新闻确实影响了它们的整体声誉，市场也开始担心此类公司的出租风险。严区海认为，在未来的一两个季度，缺少了这个主力客户群，对出租业主的信心怕是会有一定影响，也许会带来写字楼空置率的小幅度上涨。 

  下周二，听专家分享写字楼如何实现功能定位的华丽转身
  海量供应之下，二三线城市写字楼去化已成为业内公认的“硬骨头”——在产业结构偏重的河北，到哪里去打捞足够的第三产业公司填满一栋栋格子间，这一令营销总监们百思不得其解的难题，直接决定了写字楼项目的销售前景。
  为写字楼寻找增量的使用者，是写字楼项目解决去化问题的前提和基础。但一个城市的产业结构非一己之力所能左右，如何在常规办公需求之外，寻找写字楼建筑嫁接其他需求的N种可能，已成为解决写字楼去化问题的关键。
  12月22日，由本报楼市快报和赢商网河北站共同主办的专业分享活动，特邀北方绿野建筑设计有限公司董事长、总设计师郝卫东，从一则创意写字楼变身医疗主题建筑的案例出发，分享写字楼功能定位华丽转身的N多可能。
  专题分享将从乐宸商务开始——乐宸商务从创意写字楼到医疗主题单体建筑的华丽转身，期间经过了怎样的决策过程？是什么原因导致了这座写字楼在定位上的调整？它能成功转型的关键点有哪些？这个案例对于海量供应的写字楼市场又有何普遍意义？
  活动时间：12月22日（星期二）下午2：30；
  活动地点：睿和中心（体育北大街和谈南路交口）南大堂14楼；
  主讲嘉宾：北方绿野建筑设计有限公司董事长、总建筑师郝卫东，欢迎写字楼项目的决策者、营销总监踊跃报名参与，并与主讲嘉宾互动对话。

   一杯热咖啡、一副金丝边框眼镜、西装革履，手提公文包，出入大型写字楼，这可是标准的公司“白领“装扮。孰不知，一些不法分子也开始假扮白领，将贼手伸进了写字楼内。

    11月1日，市民丁女士来到南京市公安局鼓楼分局挹江门派出所报警，称自己上班中途外出上个洗手间，回来后就发现自己放在办公桌上的一个手包被盗了，内有人民币1600元，以及银行卡、身份证等物。

    警方发现，丁女士的公司在四楼，嫌疑人根本不可能爬窗进来，只可能从大门进出。