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共享写字楼租金低廉资源丰富成时代新宠流行趋势

 “我在北郊找到写字间联合办公大空间,一个工位月租才600多元还包水电,这对像我们这样的初次创业者来说,与租赁单纯写字楼相比,公司办公费用至少节约30%。此外,这个联合办公区还配套有大小会议室、咖啡茶秀休闲区、运动健身区等,能很好地满足大家休闲运动等需求。”日前,读者苗先生高兴地告诉笔者。
  空间共享创客乐园
  “大众创业,万众创新”催生了大量创业企业。在发展初期,这些企业为了分解人员招聘、财税统筹、法务纠纷等方面的琐事,迫切希望一种合作、妥协、多赢和相互依存的氛围及竞争秩序。在此背景下,“共享办公”模式应运衍生。
  鸿基地产赵总就此表示:“共享办公模式分创业社区、联合办公、新型孵化器等类型,如YOU+青年创业社区、优客工场、北大创业孵化基地等,在北京、上海等一线城市已经非常成熟。这种模式让更多的公司和人在相对开放自由的环境下工作,便于彼此交流和资源对接,不仅降低办公成本、提高办公效率,也更好地完成了商业资源的互动和获取。”
  “现实中,一些联合办公写字楼不仅配套咖啡茶秀厅、社交休闲区、图书阅览区、健身运动区等共享空间,管理机构除了提供工商、税务、法律、行政、安保等方面的企业服务外,甚至还具备信用评级、融资等平台。以最大限度实现客户拎包即可入驻、高效无忧办公。”据地产资深策划人靳先生介绍,目前西安像新长安广场、中晶科技、中海惠泽、铁狮众创空间、思禾商务、中科创新·万科云、天地源·悦熙广场,以及前几天刚推出的高新·水晶新天地等都有类似共享办公的区域。
  租金低廉资源丰富
  “租赁一般写字楼除了租金外,需交物业费、水费、电费、卫生费,有些楼宇甚至还收管理费、安保费。以3—5人左右的创业公司计算,40平方米办公室仅租金就需要2000元,再加上物业等其他费用一月怎么着也近3000元了,且要预付一年的租金及押金。”苗先生算了一笔账:租赁一般写字楼必须购置桌椅等办公家具,如果毛坯、简装房还得再装修,合计费用一次投资就快10万元。这样的门槛显然是初创微小公司难以接受、无法接受的。况且,一般写字楼从第二年或者第三年开始月租金还会有5%—8%的递增。
  “共享写字楼一个工位月租金最贵也就700元,便宜点的甚至不足400元。目前我所选定的共享办公场所,3—5人的初创公司一月费用共计不超过2000元,不用考虑购置桌椅、水电费等烦琐事,还能免费享受少量文件打印、复印,员工只需人手一台笔记本电脑就可以实现轻松办公。”苗先生表示,此外,场所还配套有大小会议室、咖啡茶秀休闲区,特别是拥有一个露天空中花园。其实,最让人心动的就是这里提供融资平台,优质项目可以很快拿到所需资金。
  时代新宠流行趋势
  共享办公的初衷是降低成本、资源共享、空间合理利用,来自不同公司的员工在同一空间一起工作,彼此各尽其责、各干其事,办公者可与其他团队分享信息、知识、技能、想法和拓宽社交圈子等等,这种概念最早在美国硅谷兴起,目前已迅速风靡全球。
  目前,共享办公已成资源整合、筑巢引凤的新手法、新趋势。西安市场上共享办公已经由点向面辐射。共享办公已经从起初的单一走向多层次。如创新大厦孵化器致力于聚合西安交大及全球交大校友资源,深度对接技术、科研、政策、行业、产业、资本等力量,为创业者提供基础服务、活动课程、创业辅导、商业模式梳理、投融资、市场推广等全流程支撑。高新·水晶新天地凝聚各主流媒体设点,吸引各创投、科技等协会建站,开设着名书法家、作家工作室等。
  这是一种互联网时代互联网思维在房地产领域写字楼产品中的大胆尝试,更是破旧立新颇具生命力的新事物。鸿基地产赵总认为,这样的办公场所让不同背景的工作者有了归属,让年轻一族借此相互交流、沟通,快速碰撞出灵感的火花,勇于去创业、创新。

南昌写字楼产业园发展风向标:五大亮点创新务实

  回归与重构:商办地产可持续发展之路
  2017年以来,北上广深等一二线城市商办限购标志着商办地产从个人投资主导向机构投资主导的回归,从粗放的建设运营向标准的产品价值回归;同时,货币政策收紧,利率增加,而目前产品同质化严重,客群单一,去化压力加大,租售比难以达到投资回报需求,如此种种无不面临行业回归与重构的临界点:商办地产可持续发展之路,路在何方?
  一方面,房地产行业政策整体延续分类调控、因城施策的主基调。在继续支持高库存的二线和三四线城市落实各种措施去库存,而一线城市和热点二、三线城市密集出台以"限购、限贷、限价、限售"为核心的紧缩调控措施。 值得注意的是,上半年龙头房企销售业绩仍然光鲜亮丽,,桂园、万科、恒大、保利地产、绿地、中海、融创等7家房企销售金额已经突破千亿,市场进一步向品牌房企集中,品牌房企与中小房企分化发展格局愈加明显。与此同时,"去杠杆"与"降风险"中央金融工作会议定调房地产下半场风向。明确要求,要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制。
  另一方面,受商办限购和营改增的双重影响,商办地产成交量锐减,供给与需求均发生重大变化,房地产下半场将进入存量房时代,资产运营、买卖、租赁和金融化,将是未来最值得关注的大市场。商办物业市场限面积、限需求、限用途等一系列政策的发布,加之2016年末商业办公库存体量超过2.5亿平方米,仅北京商办类库存体量超过2000万平方米。有机构统计,全国一线城市有改造潜力的商业资产已达4.3亿平方米量级,从增量跨步存量时代,成为政府、开发商、企业客户及资本方关注的焦点。
  “目前,商办地产行业面临三大挑战:一是总体量大,二是供应商增加,三是库存增多。商办地产破局,行业标准的制定和产品用户化无疑是亟待解决的主要问题。”全联房地产商会写字楼分会秘书长刘凯先生表示,“在十九大报告中,习近平总书记强调中国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。为解决这一矛盾,中国将继续深化供给侧结构性改革,防控金融风险,鼓励创新,深化国有企业改革,继续扩大对外开放及放宽服务市场准入。我们期待时代下中国商办地产市场迎来更加美好的可持续发展之路。”
  中国写字楼产业园发展论坛源于2004年12月,由全联房地产商会、房讯网联合主办,已连续成功举办十三届年会,是中国房地产行业规格最高、规模最大、影响最广的专业论坛之一!
  论坛从中国经济发展形势着眼,聚焦房地产行业发展进程,每年邀请房地产界、金融界及财经界、政府机构的杰出人物和领袖  齐聚北京,探讨商办地产行业发展趋势、模式创新、绿色低碳、写字楼、产业园等热点,就行业发展、企业战略与成功案例等展开系列演讲和对话,找寻全新思路及广泛深入的合作机会,同时记录并见证中国商办地产历史轨迹并推动行业健康向前的持续发展。
  风向标:五大亮点创新务实
  中国写字楼产业园发展论坛每一届年会主题都凝聚了主办方的心血与智慧,更成为每年中国地产行业中最炙手可热的话题,论坛也因此成为中国房地产市场的风向标。
  第十四届年会将一如既往地邀请有思考精神和行动力的企业家、卓有成就的经济学家及富有远见的金融家,共同探讨房地产最深刻、最前沿的话题,预计将有600位各界嘉宾出席。
  刘凯介绍说:"本次论坛不同于往届,将在形式上注入了全新的理念,通过大胆的创意的表现求新求变,同时国内多家主流媒体会现场直播报道,共同塑造空前盛事。本次论坛以回归、重构、可持续三大关键词为核心,与以往相比呈现五大亮点。作为当前国内最高端的商办地产会议平台,希望我们的论坛今年能再上一个台阶。
  一,权威的议题设置。拥有十四年经验的房讯网采编团队主导论坛议题设置,内容前沿、专业、权威,八大主题演讲,三大圆桌峰会,一场项目路演精彩纷呈。
  二,专业化的视野。中国写字楼产业园发展论坛立足中国、放眼世界,出席者85%为房地产行业、金融投资机构、产业链总裁级别领导。
  三,高端的嘉宾资源。60位业界领袖思想交锋的盛宴,超过600位中国政商学界精英齐聚一堂。
  四,最强的传播效果。房讯新媒体(平面、网络、短信、微信、矩阵)联合近60家国内一线媒体,对论坛进行全方位的宣传与报道,传播范围覆盖数500万人群。
  五,最佳的展示平台。举办专场项目路演、展览展示,为企业和城市展示实力、扩大影响、资源对接提供最佳展示平台。
  刘凯表示,我们诚挚邀请您参加本次论坛,与行业精英齐聚一堂,围绕中国宏观经济形势展望、探寻有中国特色的商办地产发展之路和商办开发建设与运营管理的转型升级,聚焦商办地产可持续发展之路的要求与期待,探讨建立在此基础之上的商办地产增长空间和可能。
  金厦奖:中国商办地产奥斯卡
  据房讯网记者了解,中国写字楼产业园发展论坛第十四届年会由八大主题演讲,两大圆桌峰会,四大项目考察组成。嘉宾阵容规格更高,形式更多样,内容更丰富,议题更精彩,报道更充分。尤为值得业界期待的是,《商业办公建设与运营标准》将在本届年会上发布,并举行隆重的2017年中国地产金厦奖颁奖典礼。
  中国地产金厦奖最早开始于2004年,每年举办一次,今年是第十四届。目前,已吸引了1000家开发商积极参与,1400000名网民踊跃投票,盛况空前,好评如潮。公信力、影响力、权威性在逐年增强,现已形成"GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA中国地产金厦奖"知名活动品牌。作为一个长期运作的知名品牌,"GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA中国地产金厦奖"评选将以持续性的工作见证中国商办地产的逐渐成长,日益壮大。
  "中国地产金厦奖"旨在通过对每年商办地产行业发展进行回顾、总结和探讨,评选业内最有影响力的楼盘、企业、人物等方式来推动中国房地产业发展。该评选活动建立了全面的评价体系,对参选的商办地产项目进行广泛测评与深入比较,采取客户网民网上投票评选、业内人士传真投票评选和专家学者问卷投票评选的方式进行,将会分类推选出楼盘、企业、人物大奖和其他奖项,它们将成为未来一年中引领中国商办地产发展潮流的核心力量。
  据介绍,论坛期间由中国写字楼综合体发展论坛组委会、商业办公建设与运营标准课题组(COSS)鼎力举办中国商办地产年度评选活动-中国地产金厦奖,本着"客观公正、全面权威"的评审原则,在用户网民直接投票的基础上,遴选学界、金融界、专业机构专家组成强大的评审阵容,旨在推动中国商办地产行业的国际化发展进程,展示行业优秀成果,记录市场榜样,助力行业发展。
  本次评选活动将覆盖全国200家主流开发商,评价体系将延续前十三届"中国地产金厦奖"评选系统的核心,在名盘奖、名人奖、名企奖的基础上,开设"供应商"奖项,按不同分类进行细致打分产生。本次活动的评选结果必将引起我国房地产业乃至整个商业社会的广泛关注

南昌写字楼形态越来越注重办公环境的开放与社交性

  国内写字楼形态和格局正在悄然发生变化。如今,这一变化已初现雏形,无论是海外互联网大鳄,抑或是国内新兴企业,越来越注重办公环境的开放与社交性,而由此推动的新一轮社群化写字楼亦纷纷涌现。
  在国内,比如腾讯,腾讯深圳新总部大楼在空间设计上摒弃了传统密集封闭型办公设计,充分考虑到企业社群化运作的空间需求,创造出了更大程度的交流和运动空间。
  而在国外,社群化的办公模式同样正如火如荼。2010年,微软率先对原西雅图总部进行了一番改造。据悉,微软计划在未来5年,将改造面积扩大到总部的80%。与此同时,另一家全球百强公司IBM自2014年以来,已花费3.8亿美元翻修美国境内的办公环境,增设了开放空间、零办公室、亦坐亦立的办公桌、小型会议室以及电话间等。这些公司对于办公环境设计的共性是,在很大程度上保留了空间的开放性,除了打破墙壁壁垒外,还促进企业与员工、员工与员工之间的联系,使得企业逐步走向社群化。
  企业社群化趋势,带来的是写字楼运营方基于企业租客需求的变化而开始注重营造社群化写字楼。
  在国内,现在已经诞生了诸如优客工场、纳什空间、SOHO3Q等近300家共享办公品牌,布局超过600家网点,提供超过10万张工位。这些品牌主打社交和共享,尤其是为创业企业提供了更优越、更便捷、更智能、更低成本的共享办公环境。
  行业观察人士表示,这些办公空间大多秉持“开放共享”“社交沟通”的运营理念和模式,同时,在此基础上依赖“活动+系统”,做有产业社群的写字楼。产业聚集的写字楼可通过产业系统的社区圈层构建来实现圈层的效率最大化。通过举行系统性的定期活动,打造产业社群生态圈,形成产业链上的共生圈层,并寻找成长机会和空间。例如,位于北京北二环的雍和宫壹中心的社群化运作模式成为写字楼社群化运营的代表之一。据介绍,雍和宫壹中心在设计中就充虑到了企业社群化运作的空间需求。另外,同时享受到中关村、东城区、北京市对高新科技和文化创意企业的大量政策扶持,雍和宫壹中心还对入驻企业进行筛选,优先选择企业属性相近、产业属性相通的企业,帮入驻企业打造商业化社群组织,通过社群的共享与交流创造更大价值。
  据雍和宫壹中心经营方松石资本相关负责人介绍:雍和宫壹中心的初心就是要为各个行业的领导型企业创造良好的商务办公环境,“如果能通过我们用心打造的4.0互动社群产生更多的发展商机,则是我们最希望看到的,也是我们一直在努力追求的目标”。
    据介绍,目前,雍和宫壹中心已经吸引了永航科技、联通大数据等多家龙头企业入驻,信达资本、华录百纳、今日头条等公司也正在深度接触,这些租客中既有上市企业,又有平台公司,既能提供资本、资源,又可孕育创业种子,科技文创产业生态闭环已经初现。
  业内人士表示,随着企业办公需求的不断变化,类似于雍和宫壹中心的社群化运营模式,将成为未来写字楼的重要发展趋势

南昌写字楼有百亿级金矿待开发 共享成写字楼创新抓手

共享单车、共享汽车、共享充电宝、共享雨伞……共享之风越刮越烈,这次则是升级版共享办公室将落地广州CBD。统计显示,广州未来3年增逾100万平方米甲级写字楼,有百亿级金矿待开发。但调查显示,企业话事权逐渐向80后、90后转移,传统物业运营方式跟不上白领新需求,如缺乏网络、弹性上班、社交、个性定制等服务。共享则成为写字楼创新抓手。

  随着广州城市的发展,未来几年甲级写字楼不再是天河北、珠江新城独霸天下。根据统计数据,2018年后,广州新增写字楼供应将主要集中在琶洲、金融城。2019年~2020年广州甲级写字楼新增供应预计均将超过100万平方米(含自用)。至2021年,广州甲级写字楼存量预计较2016年末增长超70%。

写字楼收益突破新高 今年投资写字楼正当其时

 新经济形势下,金融类理财收益一路低迷,不动产**又回到人们的视线。尤其是写字楼**市场,在近几年更面临几大利好,一是去年的年报数据显示,写字楼收益突破新高;二是央行持续降准,开始了试点“营改增”。各方面都显示,今年**写字楼,正当其时。

  写字楼行情

  时至2017年,有闲钱的人们都知道,存在银行看似安全,实则面临资产缩水。因此各类**大行其道。但现在的经济形势下,基金、股票风险依旧,传统理财收益放缓,互联网金融**不明,大量的**客都把眼光放回了更有保障的不动产**,在诸多类别的产品中,最受欢迎的便是高端写字楼。在任何一个城市,高端写字楼都是稀缺品,特别是随着如今中国商务环境的崛起,大量企业进入升级换代的新阶段,对高端写字楼的需求持续井喷,也导致了写字楼行情的持续走俏。

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