楼市中考写字楼表现不俗

　　3~6月，写字楼销售摆脱长时间静寂，红谷滩、朝阳新城、东湖区等多个区域写字楼销售火爆，与去年同期相比增幅52.47%。与住宅投资的刚需和改善型需求不同，写字楼投资的目的性更强，要求比投资住宅更高的资金成本和更长的投资周期；写字楼的租赁、出售也有固定圈层，以单位、企业和投资客为主。因此，尽管与连创新高的住宅成交量相差甚远，写字楼的同期增幅仍被看作表现不俗。

　　据统计，上半年写字楼（不含商住公寓）成交408套，主要集中在红谷滩中心区。其中，以写字楼销售为主的滨江一号于3月15日面市，一天之内即创下了5.16亿元的销售纪录；唐宁街6月29日首推30层毛坯写字楼，仅一个月的时间也濒临售罄。6月同时推出写字楼的还有保利凯旋国际广场，据案场工作人员介绍，此次推出的6~11号写字楼，目前已销售过半，且投资者多以半层、整层的大面积方式购买，写字楼销售颇为抢手。

　那么，要让一个高档写字楼能正常运营，写字楼所承担的物业管理费有多少呢？在如今无论住宅市场与写字楼市场频频合作的南昌市场，这些问题也许很少关注过。

　　随着越来越多的世界500强以及中国实力企业的进驻，南昌高端商务楼对物业管理的品质和档次要求也越来越高，物业管理费正水涨船高，正逐渐跨入8元时代。

　　物管费需双方协商而定

　　李先生是来自浙江的一知名企业的副总经理，目前正在筹划来南昌开分公司，出于公司推广品牌形象的需要，分公司必须在交通便利且突显公司实力的高档写字楼办公。去多处写字楼考察后，李先生选择了位于红谷滩红谷中大道与绿茵路交会处的联发广场写字楼，这座写字楼有48层，周边有方便购物的红谷滩第一街区，是未来南昌市地标性建筑之一。

　随着南昌城市化不断发展，目前南昌写字楼产品已经迎来黄金发展期。据悉，今年南昌写字楼入市量将超过百万方。而高新区作为新兴热点区域，今年写字楼入市量将占到总体量的7成。近期包括绿地中心、传奇国际广场、众一富东广场等多家项目将开盘推出商业写字楼和公寓产品。

　　作为投资者，如何投资写字楼产品？高新区的写字楼产品有哪些独特优势呢？位居艾溪湖畔的传奇国际广场，面对众多的竞争对手，如何走出自己的差异化之路，自身价值如何凸显？本网特别采访传奇国际广场营销总监杨一帆，解答上述疑问。

 在大多数人的眼中，公司本应设在写字楼里面，然而，记者了解到，随着南昌市红谷滩的高速发展，写字楼的租金也随之暴涨，一间200平方米的办公室月租金往往过万，为此，不少老板选择靠近红谷滩中心区的一些楼盘小区作为办公场所。

  近日，不少市民致电晨报反映，受大量公司办公场所搬入小区影响，人员流动性大、小区管理混乱和资源不足等矛盾显现出来。那么，住宅楼内开办公司是否合理呢？对此，记者展开了调查。

  反映

 在省城洪都北大道的一处高档写字楼内，电梯出现故障将人困住。12日11时40分许，省城市民周先生乘坐电梯就遭遇了此事。

  周先生说，他所在的写字楼有三部蒂森克虏伯电梯，之前其他同事乘坐其中两部电梯均遭遇过电梯故障被困。事发时，他乘坐了一部电梯，当电梯运行到 1楼时上了几个人，可当电梯再次运行起来后，电梯突然间就发生故障停止运行。

  其他几人见状立马慌了，最终由他通过手机向物业求助，大约半个多小时后，在物业工作人员和保安的帮助下，他们才从被困的电梯内出来。而此时，电梯公司的抢修人员还没有赶到现场。“我平时很少来这边，没想却碰到这种事。”周先生称，该写字楼属于高档写字楼，电梯却频繁出事，让他们觉得非常失望。

李嘉诚的地段论，一直被投资者奉为圭臬。无论是住宅还是商业地产，不少人优先评估的就是产品的地理位置。地段条件与硬件设施的优劣，投资者能够瞬间做出判断，但是一些隐性竞争力却往往容易忽略。

南昌联发广场写字楼是比“内功”的产品，它比住宅、商铺更考验开发商和投资者的眼光、智慧和耐心。正如，近年房地产专家们不断提起的：城市综合体需要发展商，而不单是开发商。作为综合体的一部分，写字楼考验房企的运营能力，在这方面，以房地产和物业租赁为核心业务的南昌联发广场写字楼比普通企业更胜一筹。

在这一背景下，许多房地产开发商都把开发重点转向写字楼领域，众多写字楼项目纷纷上马，以不断满足庞大的商业市场需求。

　　目前南昌主要有三大商务中心区域，包括东湖区、西湖区以及红谷滩新区。南昌东、西湖区商业经济发展较早，有较成熟的商业体系，而众多国内企业也纷纷入驻其中，逐步深入南昌中心地带。

　　而红谷滩新区在南昌市政府发展的不断推动下，住宅商品房发展极为火热，前期着重发展住宅商品房，使商业地产一直留有空缺，因此，多数大品牌地产企业看中时机直接入驻红谷滩。

写字楼代言城市发展

　　写字楼不仅是公司、企业用于办公的物业产品，还是代言城市发展的一个重要指标，是一个城市品牌形象的“代言人”。无论是纽约、巴黎等国际都市；还是上海、广州等国内一线城市，都以极其雄伟的写字楼建筑展示着各自的城市形象和发展态势。

　　随着经济的发展，南昌也形成了反映不同城市发展阶段的写字楼：自用为主，追求独立办公空间的一代写字楼；讲究商务形象，有智能化运用的二代写字楼；建筑设计人性化，建筑配置科技化的第三代写字楼；具有国际化、人性化、智能化、环保化概念的第四、第五代写字楼；和地标特征更加明显，完全达到5A甲级写字楼标准，建筑节能方面获得极大提高，初步与国际接轨的第六代写字楼。写字楼所构筑的城市天际轮廓线，映射着南昌经济的飞速发展；写字楼的换代升级，则凸显出南昌的商业活力和投资风貌。

南昌5月楼市不温不火。其中新建商品住宅成交创今年以来最低，而商业地产出现了较大增幅，环比上涨约4成。在房地产调控政策没有松动的情况下，商业地产尤其是写字楼市场的状况却是逆市回暖，成交可观。而在写字楼市场中，高新区写字楼项目集聚地铁沿线，成为了市场新的亮点。

　　商业项目纷纷进驻高新区 地铁沿线写字楼产品集聚

　　据搜狐焦点网不完全统计，高新区目前在售以及将要入市的写字楼项目共有10个，集中于紫阳大道的地铁沿线。其中，超过200米高度的写字楼项目就有四个，绿地集团在南昌开发的绿地中央广场 (论坛) 、绿地新都会 (论坛)，分别推出高度为289米、268米的摩天写字楼；新项目云中城 (论坛)和新力紫晶广场写字楼高度也超过200米。

正在如火如荼建设的“绿地中央广场”双子塔写字楼，其建成高度或将超过289米；总投资达12亿元的“新地中心”江景写字楼，封顶之后才开始销售，开发商的资金“富裕”令业界羡慕；外装**的“联发广场”超甲级写字楼，更是成为“帅气”的新地标建筑……

  今年，省城南昌一批中高端写字楼落成并进入市场，其呈现出来的“高富帅”特点，受到业界热议与关注。

  “高”

  ——建筑高度频频刷新