“在城市综合体大量过剩的同时，写字楼的供应体量也在不断地增加，写字楼市场风险正在加大。特别是二线城市和三、四线城市在城市扩张的过程中，写字楼的供应量在逐年攀升，市场新增需求却在逐年萎缩，写字楼销售价格走低、租赁价格下滑。 ”面对写字楼过剩的现状，住皖全国政协委员余渐富呼吁政府加大宏观调控力度。

　　余渐富在调研中发现，当前，写字楼库存量较大，加之新增供应量激增，新增需求不足，写字楼市场已经或正在陷入恶性循环，可能会面临“烂尾”风险，隐含着潜在的银行信贷风险和政府兜底风险。

 目前写字楼销售面积同比增加 现房销售较为活跃
办公楼需求来源于销售和出租两个方面，近年出租占比有所下降

出租是办公楼重要的需求形式。2010年以来办公楼销售面积上升明显快于出租面积，出租面积/销售面积的比重由之前年份的超过60%逐步下降至不足40%。全国来看，办公楼出租面积2008年以来基本稳定在1100万平方米左右，而办公楼销售面积由2008年1157万平方米逐步增加至2013年最高值2883万平方米，增长了大约1.5倍。2014年办公楼销售面积下降。

 全球最大商业地产服务和投资公司世邦魏理仕9日发布的《2016年亚太区投资者意向调查》称，尽管存在经济增速放缓、股市波动和货币贬值的隐忧，中国仍位列境外投资者目标目的地前三名，排名仅次于澳大利亚和日本。

在世邦魏理仕的本次调查中，13%的受访者认为上海是中国的首选市场，同时部分二、三线城市也进入了投资者视线。世邦魏理仕大中华区投资及资本市场部董事总经理李凌表示：“这是由于部分境外投资者寻求抄底的投资策略倾向，希望从租金水平较低、供应过剩的二、三线市场寻找获利机会。”

1月13日，伴随着30多场专业话题分享，由中国写字楼网主办，主题为“巨变中前行”的中国写字楼行业发展峰会（2016）圆满落下帷幕。此次峰会汇集行业资深人士、众多跨界行业学者、专家，为到场嘉宾在互联网+、联合办公、新金融、运营管理、规划设计、区域发展、行业走势、楼宇服务等方面进行了专业解读，得到行业内外的一致高度好评。

值得注意的是，本次峰会现场特邀珍爱时刻文化发展有限公司进行会场整体设计，其绿色的场景布置风格独特，令人耳目一新。在如今雾霾横行的背景下，清新自然的室内设计已成为主流趋势，在中国写字楼行业峰会（2016）上，珍爱时刻接受了我们的专访，对公司发展历程以及办公楼宇内的绿色解决方案等问题，做了详尽的解答。

 最新研究显示，未来数周香港写字楼市场将有潜在的正面催化剂，新供应来自于中企租户进驻，因此可消除市场对行业已见顶的忧虑。

  特区政府推出新的压抑楼市措施之后，未来数月住宅市场会转为淡静，而写字楼市场则将遇到正面催化。办办网了解到，过半中资企业未来3年有增加人员的计划，在写字楼市场上具备较强的扩张意愿，逾三成将在原有布点城市继续扩租。
  内资租户在中国优质办公楼市场崛起，并迅速成为包括一线城市主要租户来源已成为市场主要趋势。此外，经济不确定性和成本上升是企业未来经营中的最大挑战；而体现在企业选址策略上，办公物业成本是最重要的考虑因素。
  除了在香港以外，在北京的写字楼需求也很强劲。北京仍是大多数大型央企与科技类企业的总部选择地，目前，全国近半数中资企业总部位于北京。以沪、广、深为总部的企业分别占18%、14%与10%。武汉和成都的企业布点数量在二线城市中优势明显，体现出上述两个城市的区域中心城市定位。
  虽然香港并不会吸引大型央企“着陆”，但是很多想要走向国际市场的民企依然会选择在香港设立办公室，这与香港的自由贸易氛围有很大关系。未来香港市场被看好，而北京、上海依然是写字楼最优质市场，占据优质企业资源。

 在戴德梁行昨日举行的2016年第二季度媒体发布会上，北中国区写字楼-企业服务部主管严区海先生发表主题演讲，就商业改造用作写字楼趋势进行分析，并结合项目实践经验与媒体进行了深度分享。
  普通商业租金增长缓慢
  中国网购市场交易规模逐年增长，截止2015年，网络交易额为3.8万亿元，增长率为36.2%。预计到2018年，中国网络购物市场在社会消费品零售总额中的渗透率增长到19.2%，增长率正逐年递增，且增长迅速。网络购物市场的迅速发展，给传统商业带来了巨大的竞争和压力。
  截止到2016年第二季度，北京市优质商业存量至1，129多万平方米，其中，购物中心约913万平方米，占到80%左右，百货约216万平米，仅占20%；地标性优质商业租金保持增长，普通商业租金增长缓慢，趋于稳定。
  写字楼空置率保持低位，租金在高位保持稳定
  自2011年开始，北京写字楼租金开始迅猛增长（两年内增长约80%）（2012年4季度对比2010年4季度）；自2013年开始，北京写字楼租金一直保持稳定。2016年第二季度，北京全市甲级（含顶级）写字楼市场平均租金继续保持坚挺，为每月每平方米人民币378.1元。由于第二季度五大核心商圈暂无新增供应入市，核心区空置率下降0.8个百分点达4.4%。从商圈层面来看，除近期有新增供应入市的燕莎、亚奥、望京和亦庄商圈外，其他商圈空置率均低于5%，金融街商圈更是一席难求，空置率仅为0.8%。
  商业改为写字楼成新趋势
  写字楼市场受互联网冲击微弱，需求增长稳定，考虑到其租金稳定、管理及运营成本较低，将商场改为写字楼成为开发商提高收益的新选择。受营改增政策特点的影响，开发商可以通过装修或者“商改写”装修进行进项抵扣，开发商不仅改变或提升了自身资产价值，同时避免了因重复纳税带来的多余支出。直观来看，在租金收益及资产溢价方面，开发商也获得明显收益增长，其中租金收益增加可达10%-20%。
  “商改写” 挑战不容忽视
  1、从政策层面看，二者虽均为商业用地，40年产权，但是，如果当初拿地性质不含办公用途，则商场不可改为写字楼；
  2、商业的平面设计绝大部分不适合写字楼使用，因此在“商改写”时需要优化平面设计以满足写字楼用户的使用要求；
  3、写字楼对于自然采光有较高要求，因此“商改写”需要提供一整套全新的自然采光方案，改造商业工程的施工非常复杂；
  4、大楼内原有租户的退租，续租工作复杂繁琐。
  戴德梁行北中国区各部门通力合作，助力北京盈科中心成功实现“商改写”。写字楼-企业服务部凭借多年专业服务经验，根据企业客户的要求，寻求高经济效益的方案，为客户提供一站式服务。北中国区写字楼-企业服务部主管严区海表示：“盈科中心作为商业改写字楼的经典案例，反映了北京市场‘商改写’逐渐成为一种趋势。‘商改写’是投资项目中产生溢价的闪光点，将有效地增加业主方的租金收益，同时也有利于缓解北京写字楼有限的供应量。

在过去两年，P2P作为金融服务业的一匹黑马，成为不少城市核心区域高端写字楼租赁市场的主力军，P2P企业是核心区甲级写字楼市场最活跃的租户之一。不过，去年以来网络信贷公司“跑路”的报道不时见诸报端，针对互联网金融在迅速发展过程中的各种乱象，今年4月14日，国务院组织14个部委召开电视会议，将在全国范围内启动有关互联网金融领域的专项整治，为期一年。

　　事实上，从去年开始，P2P企业的大规模退租已使得北京、上海等地的写字楼市场受到不小的影响。日前，广州互联网金融监管工作会议传出消息，截至目前，广州因提现困难、“跑路”等出事的平台有19家。业内人士表示，相比起“重灾区”北京、上海等地的写字楼市场，广州写字楼市场因P2P租户并非主流，所受影响不大，但不少写字楼项目已经开始对P2P行业租户说“不”。

对于话语权完全不对等的市场环境，对于损害了公共利益的企业行为，行政力量的监督不可或缺

　　在绍兴迅猛推进的城市化进程中，一幢幢豪华大气的写字楼拔地而起，为现代商贸服务业的发展提供了平台。

　　但令人惊讶的是，不少写字楼的“内衣”竟然是“脏乱差”：墙壁乱涂乱画、石灰脱落，消防栓裸露，电梯养护不到位，楼道内垃圾遍地……这些有悖于现代文明的景象都藏在光鲜亮丽的“外套”之下。

　　这些写字楼无一例外都有物业公司，但管理人员对其中存在的问题，要么视而不见，要么推脱是商户的责任，颇有些事不关己的感觉。可见写字楼物业失管，是楼内脏乱差的主因之一。

主持人：首先欢迎一下西单大悦城的总经理助理，我们有才华有颜值的段晶晶同学。跟大家打个招呼吧。

段晶晶：大家好，我是段晶晶，在西单大悦城分管写字楼的业务。

主持人：那我们还是先从写字楼这个话题开始说起。既然今天是中国写字楼网这样一个行业峰会，肯定大家聊的话题都是跟写字楼有关系的。先给我们介绍一下，您这边项目的一个大概情况。

段晶晶：西单大悦城的写字楼，是零八年大悦城整体开业的其中一部分，作为商业综合体的一个业态，也是运营了将近十年的时间。因为总面积比较小，一共可出租面积才13000（平方米），而且运营时间比较长，所以是属于一个老的项目。但是我们致力于把它打造（成）一个精品的写字楼。

 今年，写字楼市场将掀起一股“升级换代”风。一批甲级写字楼的入市，改变了市场竞争环境，使得办公环境大幅改善。多个地段优越的甲级写字楼入市，吸引了购买积极性。

　　与之前的写字楼相比，新入市的写字楼是为了满足国际化商务办公需要，硬件品质集中提升，比如更强调智能化、通风系统、空调系统、电梯配置、整体环境、大堂品质等。在入驻行业分类上，据了解，这些写字楼的入驻行业以地产、金融、贸易、物流行业为主，另外还有文化传媒、医疗体检、美容养生等企业入驻。

　　今年天津有多个项目入市，如陆家嘴金融广场、融侨中心、合生国际等，预计将为天津甲级写字楼市场带来约47.9万平方米的新增办公面积，业主可在楼宇品质和物业服务水平上突出着力。2017年至2020年，天津预计新增甲级写字楼宇18座，总建筑面积达170.5万平方米，约为现有总存量的1.2倍。