“金九”行将结束，南昌楼市新建住宅方面成交平淡，而非住宅成交则显现亮点。据搜狐焦点网统计，截止9月25日，南昌非住宅成交1640套，成交面积11.43万㎡，成交套数创年内新高。成交量的上涨主要来自于供应量的增长。近两个月南昌非住宅批准预售套数共计5804套，占今年批准预售套数的48%；成交面积41.53万㎡，占非住宅全年预售面积的35%。【商铺引领南昌商业地产投资 市场销售喜忧参半】

南昌市目前的可售面积

P2P行业持续调整对写字楼需求的负面影响仍在发酵。今年二季度，全国写字楼空置率攀升至18.7%，且不少业主对该类租户开始持排斥态度。

  因支付能力高、面积需求大等特点，P2P行业曾受到众多写字楼业主青睐。不过从去年开始，P2P行业洗牌对写字楼市场出现了负面影响。世邦魏理仕昨日发布的《2016年第二季度中国房地产市场回顾》显示，第二季度全国优质写字楼市场供应相对充裕，新增供应近200万平方米，较第一季度翻番。但是，由于P2P行业持续调整对写字楼需求产生的负面影响，全国市场空置率攀升0.9个百分点至18.7%。

南昌公寓产品将引来一波推盘高潮。据搜狐焦点网统计，绿地(论坛)未来城、仕中心 (论坛)、保利半山国际 (论坛) 、洪客隆英伦联邦 (论坛)、东亚朝阳SOHO (论坛) 、城泰凡尔赛宫 (论坛)等楼盘将于近期推出公寓产品。世纪欧美中心和东亚朝阳SOHO3月已经推出部分公寓产品试水市场，都取得了不错的市场反响。

自2012年年中楼市持续回暖以来，在刚需持续坚挺的基础上，市场信心回升，南昌楼市的投资属性被激发。在住宅面对限购等多重调控压力下，投资者纷纷把目光对准了公寓产品，市场迎来了一波投资旺季。编者梳理南昌各大板块的公寓产品发现，市场上公寓产权混乱、充斥营销噱头等现象均需购房者仔细甄别，选择合适的产品。

去年下半年，南昌楼市刚需市场开始迅速回暖，而与此同时，高端住宅市场则刮起了“寒风”。除了滨江一号、中央香榭、世茂天城等个别项目反响略好，多数项目销售滞后。

  随着大市场环境的转好，以及调控政策的持续稳定，2013年上半年高端市场出现转暖迹象。尽管房地产商们仍然普遍表示“高端难卖”，但激流勇进之下仍有劲旅表现。

  ■记者张甜甜/文

  高端市场转暖

  200万以内的洋房最好卖

据中原月报显示，2013年11月成都市主城区租赁市场存量继续增加：花样年福年广场、蓝海OFFICE和IFS国际金融核心塔1写字楼交付使用，写字楼建筑面积共计198128平方米。

租金、空置率波动幅度较小

2013年11月，临近年底企业换租需求上升，租赁市场销售量明显上涨；租金波动不大。

数据显示，本月成都优质写字楼平均租金为102.31元/平方米·月，与上月相比小幅上涨3.18%。优质写字楼空置率方面，本月统计为20.55%，较上月下降1.15个百分点。

最大的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕6日发布的《全球优质写字楼租用成本调查报告》显示，大中华区主导全球租用成本最贵写字楼市场，在排名前五的市场中，大中华区占四席，分别为香港(中环)、北京(金融街)、北京(CBD)及香港(西九龙)。此外，上海(陆家嘴)租用成本同比上涨9.2%，远超亚太地区1.9%的涨幅，位列第九。

  报告中称，2015年第三季度，全球优质写字楼租用成本同比增长2.4%，亚太地区由于几个主要市场受到中国经济放缓的影响，同比增长仅为1.9%。但上海陆家嘴得益于金融企业旺盛的租赁需求以及有限的市场供应，涨幅远超亚太地区其他优质写字楼市场。

住宅市场调控的加码升温，让许多投资人士不得不抽身而出，寻找更稳妥的投资产品，其中商业地产以限制少、风险系数低等优势迅速吸引了投资者的眼光。与此同时，不少房产中介也纷纷转向主营商铺和写字楼等产品。一时间，商业地产成为了当前市场上的香饽饽。

　　商业地产发力

　　“现在调控—个接—个，与住宅相比较，商业地产则比较稳定。我如果再买住宅则是第三套住房，按现在的调控政策，第三套住宅的资金要求跟买店面相差不多，但店面的回报率却要比住宅要高很多。”正打算购买名门世家一店面的陈小姐对记者如是说。

“限购令”等楼市新政，基本上抑制住了楼市短线投资者，楼市资金开始关注具有长线投资价值的商业地产；与住宅供应紧缺相比，商业地产的供应量相对充足。数据显示，南昌市区本周的可售非住宅达130万平方米，约为可售住宅面积的2倍。

　　以“商铺、写字楼、商业公寓”为代表的商业地产，开始受到市场关注，在住宅暂时遭遇政策冷却的情况下，商业地产能否接捧、成为市场热点呢？

　　商业地产渐受关注

春节楼市成交量“遇冷”、大批房企资质注销以及宏观调控“解冻”无期都让人们对今年的房产投资充满疑问，对于年初楼市的各项成交数据，包括住宅和非住宅成交情况、二手房成交情况也比往年更为敏感。新的一年开始了，楼市却仍未走出“寒冬”，然而与房屋买卖的惨淡局面截然相反，春节刚过，南昌的租房市场倒逐渐火热起来，呈现了价量齐升，比翼双飞的良好态势。

　　业内人士认为，房屋租赁之所以在节后呈现价量齐升的局面，一方面是由于春节前后租客返乡以及租约到期而产生的大量空置房；另一方面，租房需求的增加也促成了租赁价格的上涨；此外，新楼盘及二手房买卖交易受阻，以及购房者的观望情绪和市场看跌预期，也使很多人选择租房来进行过渡。

楼市中考写字楼表现不俗

　　3~6月，写字楼销售摆脱长时间静寂，红谷滩、朝阳新城、东湖区等多个区域写字楼销售火爆，与去年同期相比增幅52.47%。与住宅投资的刚需和改善型需求不同，写字楼投资的目的性更强，要求比投资住宅更高的资金成本和更长的投资周期；写字楼的租赁、出售也有固定圈层，以单位、企业和投资客为主。因此，尽管与连创新高的住宅成交量相差甚远，写字楼的同期增幅仍被看作表现不俗。

　　据统计，上半年写字楼（不含商住公寓）成交408套，主要集中在红谷滩中心区。其中，以写字楼销售为主的滨江一号于3月15日面市，一天之内即创下了5.16亿元的销售纪录；唐宁街6月29日首推30层毛坯写字楼，仅一个月的时间也濒临售罄。6月同时推出写字楼的还有保利凯旋国际广场，据案场工作人员介绍，此次推出的6~11号写字楼，目前已销售过半，且投资者多以半层、整层的大面积方式购买，写字楼销售颇为抢手。