李嘉诚的地段论，一直被投资者奉为圭臬。无论是住宅还是商业地产，不少人优先评估的就是产品的地理位置。地段条件与硬件设施的优劣，投资者能够瞬间做出判断，但是一些隐性竞争力却往往容易忽略。

南昌联发广场写字楼是比“内功”的产品，它比住宅、商铺更考验开发商和投资者的眼光、智慧和耐心。正如，近年房地产专家们不断提起的：城市综合体需要发展商，而不单是开发商。作为综合体的一部分，写字楼考验房企的运营能力，在这方面，以房地产和物业租赁为核心业务的南昌联发广场写字楼比普通企业更胜一筹。

卖楼的速度与租金的涨幅

调查了全市写字楼租金情况，目前，南昌市写字楼租金最高达到120元/㎡·月，其中力高皇冠国际、南昌联发广场写字楼都维系在这个水平。让人感到吃惊的是，还未正式交付的南昌联发广场写字楼，已经以全市最高的租金水平与一些国内外知名企业签约，其租金水平甚至比同地段的写字楼高出一倍。

显然，兼具投资商与物业运营商双重角色的联发在物业租赁市场上长袖善舞。“我们在房产租赁这一块是比较有经验的，这是联发的核心业务之一。”联发广场营销总监黄加林说。截至2011年底，联发的开发面积超过600万㎡，持有物业面积75万㎡，形成滚动发展与自主运营相结合的发展布局。

尽管租金水平处在写字楼租赁市场的金字塔顶尖位置，但相比之下，南昌联发广场写字楼的销售速度却略显逊色。“如果我们放开销售条件，市场会消化得更快。”黄加林说。联发广场200㎡起售的门槛比部分写字楼50㎡—150㎡的门槛显得更为“苛刻”。