在大多数人的眼中，公司本应设在写字楼里面，然而，记者了解到，随着南昌市红谷滩的高速发展，写字楼的租金也随之暴涨，一间200平方米的办公室月租金往往过万，为此，不少老板选择靠近红谷滩中心区的一些楼盘小区作为办公场所。
近日，不少市民致电晨报反映，受大量公司办公场所搬入小区影响，人员流动性大、小区管理混乱和资源不足等矛盾显现出来。那么，住宅楼内开办公司是否合理呢？对此，记者展开了调查。
反映
小区内开办公司现象普遍
近日，家住红谷滩某小区的张先生告诉记者，小区内很多空置的居民房都被租给他人开办公司了，成为另类的写字楼。
“办公场所不是应该在写字楼么，住宅性质的房子怎么能成为经营场所呢？再说小区的资源就这么多，公司开到住宅小区后，小区的停车位和电梯都不够用了。”张先生表示，他家的房子是2梯4户的，一个单元有80多户居民，平时电梯就很紧张，可是现在3楼4楼都被人租下来开公司，在上下班高峰期，等电梯往往要浪费很多时间。
张先生认为，空房出租无可厚非，可用来办公司，给人的感觉就不一样了，毕竟房东、公司、物业及工商部门之间都有着一些利益关系或者管理上的关系，各方势必会产生矛盾。住宅楼办公的行为确实欠妥，希望有关部门能管管。
调查
红谷滩多数小区成另类写字楼
1月5日下午，记者来到了位于南昌市红谷滩新区红谷大道附近的博泰滨江小区。在该小区内，记者看到一些楼道门口都张贴了“XX公司”的标志，而有些楼层房间的大门也是长期敞开，办公人员进进出出，楼道内大声打电话的员工也有不少。
在该小区靠近北面的一栋单元楼内，记者进入了一家正敞开大门的公司。正在办公的工作人员有10个左右，而该住房的面积不过100平米，办公环境略显拥挤。
“我这里是一家贵金属投资公司，主要业务就是拉客户来我们的平台上交易白银、黄金等贵金属金融产品，因为大多数业务都是在网上和电话上交易完成的，所以我们就把办公地址选在了租金较为便宜的小区单元楼内。”王经理是该公司的负责人，她告诉记者，对于把公司安在小区单元楼内的做法，她也颇为无奈，由于小区的租金相对便宜，她为了控制成本才选择将办公地点安置在这里。
在红谷滩电子大厦小区内，记者发现这里的住宅楼办公现象更为普遍，从1楼走到10楼，短短的10层楼内，有近10家公司。
随后，记者走访了红谷滩一些小区发现，在红谷滩，很多小区都存在住宅楼内开办公司的现象，而多数居民都对此持反对态度。
“小区就是住人的，现在这些人把我们家周边都变成了经营场所，给我们的生活环境带来了很不好的影响。”一位小区居民这样告诉记者。
探因
写字楼租金太高致企业退入小区
在红谷凯旋小区内，很多公司将招牌打在临街的阳台上，进入小区后，记者发现该小区内的公司数量特别多。
“我们小区内开办美容、会所、律师事务所、招投标公司、经贸公司、商会的特别多，由于地理环境比较优越，很多人都选择在这里办公司。”家住红谷凯旋小区的李先生告诉记者，他家隔壁就是一家培训机构，每天进进出出的人很多，周末他经常被前来参加培训的人吵醒。
邓经理是一家经贸公司的老板，他告诉记者，目前红谷滩写字楼租金水平已经远超很多小企业老板的承受范围，在小区单元楼内办公是现在比较流行的一个做法。
“联发广场、绿地中心等一些写字楼的租金都很高，每平米的租金在60元/月左右，如果租一个200~300平米的办公场所，一个月光租金就要花费过万，这对一些中小企业来说是不能承受的。”邓经理说。
记者了解到，随着红谷滩新区的快速发展，不少大企业都将办公场所搬至红谷滩，而红谷滩的写字楼也是供不应求，租金近几年上涨不少。
邓经理给记者算了一笔账，如果在红谷滩写字楼内租下一个面积100多平方米的办公室，租金在7000~8000元/月左右，而选择同样面积的附近小区临街住房办公，租金在2000~3000元/月左右。
“其实将办公场所设在小区也有优势，我这里离市政府和红谷大厦都很近，出门办事很方便，客户来了我也能腾出一个像样的接待室招待。”邓经理说。
工商部门
住宅楼内开公司需业委会同意
住宅套房究竟可不可以开办公司？工商部门在办理公司注册的时候又有什么样的要求呢？带着这个疑问，记者来到了南昌市红谷滩新区工商行政管理局进行了采访。
该局注册科钟副科长告诉记者，目前对于住宅套房改变为经营性用房的，根据相关的规定，业主除遵守法律、法规以及管理规约外，还应办理住宅楼改为经营场所的变更手续。
“对于住宅改变为经营性用房的，必须提交所在地居委会或业主委员会出具的相关手续，也就是说在住宅楼内开办公司要经过业主委员会或者居委会的同意才能开办。”钟副科长表示，如果市民对家周边的公司有意见，可以先看看是否有相关的工商营业执照，并且营业执照上的地点是否属实，如果属于无证经营或者与工商营业执照上的地址不符，可以向工商部门反映，他们将尽快处理。
钟副科长说：“对于一些扰民、违规的公司，我们也会派人巡查，发现了不合规的情况，一定会严肃处理。”