“限购令”等楼市新政，基本上抑制住了楼市短线投资者，楼市资金开始关注具有长线投资价值的商业地产；与住宅供应紧缺相比，商业地产的供应量相对充足。数据显示，南昌市区本周的可售非住宅达130万平方米，约为可售住宅面积的2倍。

　　以“商铺、写字楼、商业公寓”为代表的商业地产，开始受到市场关注，在住宅暂时遭遇政策冷却的情况下，商业地产能否接捧、成为市场热点呢？

　　商业地产渐受关注

　　上个月底，产品为商业公寓的“唐宁街”与业态为住宅的“风雅蓝山”，几乎同时在红谷滩新区设立售楼部，但两个售楼部的看房咨询人气却截然不同，前者明显比后者人气旺。

　　在二手房中介市场，商铺投资者的身影也在增多。红谷滩新区的骊特房产中介门店张经理告诉记者，“限购令”确实把大部分投资客挤出了住宅市场，部分资金开始转向商铺物业做长线投资。鉴于市场变化，该公司开始在研究商铺市场的挖掘与培育。

　　2月1日，南昌市区对部分区域实行住宅限购后，商品房成交量明显下滑，2月份南昌市区的新建商品房成交为1308套，环比1月份的成交量下降了50%左右；但是，非住宅环比却有所增长。可见，住宅市场受政策抑制后，商业地产逐渐受到关注。

　　商业房源相对充足

　　住宅市场受到“限购令”的抑制，主要原因是住宅供需矛盾突出。而商业地产，由于长期受到资金的冷落，供需一直处于较为平衡的状态，其房源相对住宅而言较为充足。南昌市房地产信息网的数据显示，本周南昌市区可售新建商品房中，可售非住宅达到130万平方米，可售住宅却不到70万平方米，可售非住宅约是可售住宅的2倍；另外，在2月份新增的预售商品房面积中，非住宅占据八成以上，商业地产房源新增供应呈现加快趋势。

　　南昌在售的商业地产，主要以“小区临街商铺、商业性公寓、写字楼、综合性专业市场”等组成。绿地中央广场、南宾国际中心、南昌国际金融中心、新洪城大市场、联发广场写字楼等在售或即将销售的商业楼盘，成为南昌商业地产当前的价格风向标；已经破土动工的红谷滩万达广场、铜锣湾商业项目、华南城等商业楼盘项目，更是值得市场期待。

　　记者从南昌市商贸委了解到，南昌今年将加大社区商业中心建设力度，将建设36个社区商业中心，打造6个区级商业中心，还将在地铁口规划高端商业项目。这些商业中心的规划建设，意味着又一批大大小小的商业地产项目将诞生，届时南昌将有更多的商业房源出现在市场上。

　　市场或被多因素激活

　　同致地产在江西市场植根十年，该机构江西公司副总经理吴志凌就商业地产发展大势说道：“就楼市本身来说，随着住宅持续被投资者追捧了10余年，也应该有所转移或者说分化，何况政策也在抑制住宅市场；南昌商业地产随着新商业地产项目的升级版出现，自然会受到市场的新关注”。吴志凌还透露，该公司于去年就特别成立了“商业地产服务部”，较早注意到商业地产有被撬动的苗头。

　　南昌铜锣湾广场投资有限公司营销总监肖颖钧则表示，近期商业地产市场被搅活，除了住宅被限购因素外，还与外来商业品牌进驻有关，比如红谷滩新区商业氛围的上升，就与包括铜锣湾在内等商业项目的启动有关。

　　汎港地产江西公司总经理石峰进一步阐述道，商业地产物业价值的大幅提升，与经济持续向好的宏观因素有关，这里既包括经济活跃、社会流动性资金充足、部分家庭财富骤增等；另外，商业地产价值的提升，也与城市功能逐渐在升级的区域环境因素有着一定的正比关系，比如：新城区的商业价值越来越被市场看好，其原因是投资者看到了新城区的城市功能正在升级。