据香港《文汇报》报道，仲量联行最新发表的全球优质写字楼租金走势研究报告显示，中国香港的中环连续第二年成为全球最昂贵写字楼地区。

　　研究报告称，其余全球最昂贵写字楼地区依次为美国纽约中城区、英国伦敦西区、北京金融街及美国加州硅谷。全球十大最昂贵写字楼城区中，7个位于亚太区。

　　据悉，香港中环以每年平均每平方英尺租金323美元﹙约合每月每平方英尺租金210港元﹚“蝉联”全球最昂贵写字楼城区。不过，香港非核心商业区与中环的写字楼租金差距高达64%，也是全球最高。

随着经济水平的不断提高，人们理财投资的类型也日趋多样化。股票、贵金属、债券、保险、基金、银行理财产品等等，多种多样的投资手段让人目不暇接，甚至无从选择。中国股市太过迷幻，涨了一个月的指数可能一天就给跌完，多少人炒股炒的血本无归在新闻里并不少见。而将钱存在银行更是下策，银行利率一降再降，利率跑不过CPI已是事实。债券、贵金属、钱币古董等投资领域水太深，没有过硬的专业知识最好也不要涉足。说了这么多，我想对于大众而言最好的投资对象已是昭然若揭，没错，就是房地产。
这么多年过去，中国房地产市场一直处于一个稳步发展的状态，纵使国家调控、相关政策收紧，也依然无法抑制房价的上升。房地产投资，成了众人追捧的香饽饽，也是一种相对而言风险小，收益有保障的投资手段。房地产类型有许多种，大致可分为住宅与商业两大类，那么问题来了，由于限购，投资住宅已经受限制，那么剩下的就是只有商业地产或者异地置业了，在这里我重点谈的是商业地产。
与商业地产相关的产品类型主要是写字楼、公寓、商铺。写字楼不用说就是纯办公；公寓则是商住两用，尤其是国际化运营打造的现代公寓，更是二者兼备，在一线城市，公寓作为居住功能的占比已经超过办公属性；而商铺又是另一种商业分割，传统的说法就是卖场，当然现在以体验式的姿态呈现已经成为常态化。商铺主要分为临街商铺、社区商铺、写字楼商铺、大型商场商铺等。
写字楼和公寓的供应量十分有限，发展潜力巨大，比较适合中长期投资。写字楼比较适合看重其地段和该地段的未来发展潜力，需要仔细考察城市规划，看今后是否会有更多的商业广场、市政部门、金融机构在周围。
商铺则不然，这一曾经作为商业龙头的产品如今慢慢从城市繁华中心渗透到千家万户的社区，也就是说买商铺考虑社区商铺可能更为靠谱。社区商铺相较于其他商铺准入门槛较低，投资较小。社区商铺的受众基本是小区和附近居民，经营内容也大多是便利店、药店、理发店等便民服务。业内人士普遍认为，有社区人口作为支持，社区商铺的回报将相对稳定。
当然，临街商铺的投资者具有绝对的控制权，经营或出租都由自己决定，能追随市场变化进行定位调整。大型写字楼和成熟社区周边的商铺普遍火爆，城市商业中心的临街店面更是一铺难求。人气旺、地段好的商铺，可以说买到即赚到。
说到大型商场一般是开发商自持大部分商业物业自主运营，与投资者共担风险共同赢利。同时，一般都具有多年的运营经验，能使投资回报得到充分保证。大型商场商铺处在一个投入较少、回报较高的中间位置。 

　据香港文汇网报道，仲量联行发布的全球优质写字楼租金走势研究报告显示，香港中环连续第二年成为全球最贵写字楼市场，每年平均每平方尺租金为323美元，与非核心商业区的租金差距高达64%，也是全球最高。
　　全球十大最昂贵写字楼市场中，有7个位于亚太区，中国更占去5席。前五依次为：香港中环、纽约曼哈顿中城、伦敦西区、北京金融街和加州硅谷。
　　仲量联行香港商业部主管鲍雅历表示，中资企业料于明年的中环写字楼租赁市场持续活跃，预期中环甲级写字楼租金明年将上涨最多5%。虽然中环写字楼租金冠全球，香港并不缺乏高质素且价格相宜的写字楼，能保持香港的竞争力。 

 历时三年，中国首个商业写字楼综合评价标准有望在今年正式通过行业标准认证。
  近日，《中国建设报·中国住房》记者获悉，由中国房地产业 协会商业地产专业委员会(以下简称“中房协商业委员会”)联合国内外多位专家和企业起草的《写字楼综合评价标准》，在经过历时两年多的起草、修订、多轮研 讨、企业实地测评后，即将正式通过行业标准认证，成为中国房地产第一个商业写字楼行业标准。 “新标准在2012年6月已通过住房和城乡建设部科技司成果验收会，并于2012年7月向中国工程建筑标准化协会申请《商务写字楼等级评价标准》协会标准 立项，目前协会标准正在编制征询意见阶段。”中房协商业委员会秘书长蔡云透露，地处北京大望京核心商务区的保利国际广场已经作为案例成为试点，项目在绿 色、低碳等方面均走在行业前列，对整个行业将有一定的带动作用。
  行业标准助力市场转型
  在住宅市场调控的大背景下，中国写字楼市场迎来全面发展时代。租金高企、空置率屡创新低是很多机构对优质写字楼市场走势的描述。
  “近两年，租金水平的不断攀升，使得开发商和投资者都对写字楼表现出极大兴趣。为了快速占领市场，一些开发商纷纷打出甲级、超甲级甚至顶级写字楼的招牌。”RET睿意德执行董事张家鹏表示，其实，目前国内写字楼市场并没有严格的等级划分标准。
  不难发现，目前市场上，无论是最老的商住楼还是新建的写字楼，五星级写字楼、5A级写字楼、甲级写字楼等称呼比比皆是。由于缺乏统一的、强制性的标准，这些“五花八门”的评级体系往往难以真正客观地反映写字楼品质。
  与 国外的LEED、BOMA标准和德国DGNB可持续建筑认证等行业标准相比，此番制定的商业写字楼综合评价标准在蔡云看来，最大的亮点是以终端用户的感受 来考量一个写字楼的综合水平。从客观实际出发针对写字楼的开发建设、使用、运营管理的全过程进行规范和引导，从技术角度改善写字楼租赁市场环境，从而增强 写字楼投资人的市场信心。
  在《写字楼综合评价标准》出台的过程中，中房协商业委员会组织专家论证小组，分别在上海陆家嘴(600663,股吧)金融中心、北京CBD区域的远洋国际中心、东直门交通枢纽区域的新保利大厦以及大望京CBD商务区的保利国际广场等国内外最高级别写字楼现场进行了实地模拟测评。
  “开展商务写字楼等级评价标准认证工作，旨在规范我国商务写字楼建设和运营市场秩序，提升商务写字楼物业资产保值升值能力。”蔡云认为，全国统一标准的出台，将进一步促进写字楼市场的转型和升级。
  写字楼上演“绿色比拼”
  作为北京写字楼转型升级的一个重要标志，包括保利、远洋在内的一大批品牌开发商开始实施绿色建筑与绿色商务战略。而在北京、上海、广州、深圳、成都等城市，均将新建建筑中绿色建筑的比重，作为提升和衡量城市国际化水平的标准之一。
  未来，绿色建筑是写字楼品质的核心竞争力，绿色生态和科技运用是否到位，已成为评判商务写字楼综合价值的重要标准。 

 近日，消防部门对在写字楼内的办公人员走访调查中发现，一些“白领”对办公室火灾预防和逃生知识并不了解和重视，而办公室内的空调、饮水机、电脑、打印机、复印机等用电设备，在给工作带来方便快捷的同时，也埋下了火灾隐患。对此，消防保税支队的消防官兵提醒办公室人员，要注意预防此类电器火灾。
　　消防人员介绍，由于办公室电器多用插座、接线板供电，因此在使用插座或接线板时切忌同时插用的电器过多，以免因电流太大造成插座、插头啮合不良而发热失火。在使用充电宝等便携式电器时，因其一般体积较小且散热性较差，容易产生自燃事故，所以在使用时应远离桌面、台布等可燃物体并随时查看其工作温度。将智能电器的电源管理设成省电模式，不用时自动“休眠”降低功耗，避免产生火灾隐患。同时，尽量不要让电脑等电器长时间待机，因为在通电状态下长时间待机很容易造成电器损坏或诱发火灾。在下班时，应随手切断室内的电源。 

逃生场所少有人知道

“防火避难层？没听说过！”这是记者在采访时得到的最多回应。17日上午，记者在高楼密集的国贸、滨海大道等处随机采访了多位市民。当问起是否知道避难层时，大都说不知道避难层是什么，更不知道位于哪里。

在国贸半山花园，一些在这里上班的白领及保安告诉记者，他们根本不知道所在楼栋是否有避难层，他们关心的只是电梯是否安全，“跟架空层和地下室有什么区别吗？”不少人反问记者。

多数上班族面对记者的提问都是一脸疑惑：“没听过啊，干吗用的？”甚至有上班族表示怀疑：“真有这种地方吗？靠不靠谱啊？发生火灾进去里面就没事了吗？”

　写字楼是为商务、办公活动提供空间的建筑，主要由作为办公空间的办公室部分和公用部分（如电梯、楼梯、卫生间、饮水间、走廊等）构成，包括企业自用写字楼、出租写字楼和自用出租复合型写字楼三种类型。
　　甲级写字楼
　　具有优越的地理位置和交通环境，建筑物物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求，其收益能力能与新建成的写字楼建筑媲美。甲级写字楼通常有完善的物业管理服务，包括24小时的维护、维修及保安服务。
　　乙级写字楼
　　具有良好的地理位置，建筑物实物状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求；但建筑物的功能不是最先进的（有功能陈旧因素影响），有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物。
　　丙级写字楼
　　物业已使用的年限较长，建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求；建筑物存在较明显的实物磨损和功能折旧，但仍能满足低收入租户的需求并与其租金支付能力相适应；相对于乙级写字楼，丙级写字楼的租金虽然较低，但仍能保持一个合理的出租率。 

 是为商务、办公活动提供空间的建筑。
   为了持续保持写字楼的市场竞争力，提升写字楼的市场价值，通常需要高标准、高质量、专业化的物业经营管理服务。
　　国外通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级。
    专业人员主要依照
　　写字楼所处的位置、楼宇设计装修状况和收益能力等进行等级划分。 

 众筹最近又成网络热搜词。这次，与它“亲密接触”的不是公益活动也不是图书出版，而是令更多人向往的集资建房。近期，南京一家房产投资基金公司打出“中国首家众筹建房投资平台”的旗号公开筹资建房，声称将使买房成本降低20%。

　　在开发商利润受挤压的房地产市场，众筹如何寻得让利空间？众筹建房是否合乎规范，风险几何？房地产市场新形势下，集资建房的概念再次被舆论托起，这背后是谁在消费刚需的期待？

　　“众筹建房”实际是房地产投资基金

　　近期，南京一家股权投资基金公司推出“众筹建房”项目，吸引投资人以众筹的形式“私人订制”比市场价便宜20%的房子，在网上引发了热议，有不少网友对众筹建房表示乐观。
　　该基金公司的发起人袁长喜告诉记者，他们的“众筹建房”项目采取会员制，项目参与者必须是刚需，并要缴纳1000元会员费。目前，招募的第一期会员已有一百多人。

鳞次栉比的摩天大楼，曾经是多少人的办公梦想。然而在越来越注重独特企业文化与健康办公环境的今天，传统的密集型写字楼办公已然风光不在，而作为升级形态的企业独栋办公楼正在风靡全球。事实证明，舒适度高、绿化面积大、私密性强的独栋办公楼的确在提升企业形象、提高办公效率与办公成本控制方面有着诸多优势。如今独栋办公模式已经进入中国，在软硬件都要力争与国际接轨的大势之下，国内企业必将迎来新一轮的写字楼升级运动。

择址，是企业发展的长大战略，选择企业独栋办公决定不是追随潮流的选择，而是在社会发展历程中，企业办公场地的需求升级。我们选取位于空港商务核心区的企业独栋——宝能慧谷作为参考对象，经过与CBD区域附近的写字楼对比，发现了四点明显优势。