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香港优质写字楼价格超新加坡成全球最贵

路透2月3日援引莱坊最新公布数据显示,当下香港优质写字楼的价格超新加坡,成为全球32个城市优质写字楼中最贵。


  数据显示,香港的优质写字楼价格达7万美元每平方米,较排列第二位的新加坡高2.5倍,较伦敦写字楼价格高出三倍多。


  莱坊分析认为,土地供应和土地价格为推动租金和楼价上涨的其本因素,而香港和新加坡正是受制于地方土地供应有限,再加上人口密集和有大量的全球企业有能力支付高昂的租金,因此这两个城市租金水平受影响最大。

金九南昌非住宅成交大增 库存高企去化需29个月

“金九”行将结束,南昌楼市新建住宅方面成交平淡,而非住宅成交则显现亮点。据搜狐焦点网统计,截止9月25日,南昌非住宅成交1640套,成交面积11.43万㎡,成交套数创年内新高。成交量的上涨主要来自于供应量的增长。近两个月南昌非住宅批准预售套数共计5804套,占今年批准预售套数的48%;成交面积41.53万㎡,占非住宅全年预售面积的35%。【商铺引领南昌商业地产投资 市场销售喜忧参半】



 

南昌市目前的可售面积

写字楼空置率已攀升至18.7% P2P调整对楼市影响持续

P2P行业持续调整对写字楼需求的负面影响仍在发酵。今年二季度,全国写字楼空置率攀升至18.7%,且不少业主对该类租户开始持排斥态度。


  因支付能力高、面积需求大等特点,P2P行业曾受到众多写字楼业主青睐。不过从去年开始,P2P行业洗牌对写字楼市场出现了负面影响。世邦魏理仕昨日发布的《2016年第二季度中国房地产市场回顾》显示,第二季度全国优质写字楼市场供应相对充裕,新增供应近200万平方米,较第一季度翻番。但是,由于P2P行业持续调整对写字楼需求产生的负面影响,全国市场空置率攀升0.9个百分点至18.7%。

市场"望住宅止渴"南昌市区酒店式公寓迎来春天

南昌公寓产品将引来一波推盘高潮。据搜狐焦点网统计,绿地(论坛)未来城、仕中心 (论坛)、保利半山国际 (论坛) 、洪客隆英伦联邦 (论坛)、东亚朝阳SOHO (论坛) 、城泰凡尔赛宫 (论坛)等楼盘将于近期推出公寓产品。世纪欧美中心和东亚朝阳SOHO3月已经推出部分公寓产品试水市场,都取得了不错的市场反响。

自2012年年中楼市持续回暖以来,在刚需持续坚挺的基础上,市场信心回升,南昌楼市的投资属性被激发。在住宅面对限购等多重调控压力下,投资者纷纷把目光对准了公寓产品,市场迎来了一波投资旺季。编者梳理南昌各大板块的公寓产品发现,市场上公寓产权混乱、充斥营销噱头等现象均需购房者仔细甄别,选择合适的产品。

南昌高端市场 激流勇进

去年下半年,南昌楼市刚需市场开始迅速回暖,而与此同时,高端住宅市场则刮起了“寒风”。除了滨江一号、中央香榭、世茂天城等个别项目反响略好,多数项目销售滞后。


  随着大市场环境的转好,以及调控政策的持续稳定,2013年上半年高端市场出现转暖迹象。尽管房地产商们仍然普遍表示“高端难卖”,但激流勇进之下仍有劲旅表现。


  ■记者张甜甜/文


  高端市场转暖


  200万以内的洋房最好卖

成都写字楼空置率下降 优质写字楼领跑租赁市场

据中原月报显示,2013年11月成都市主城区租赁市场存量继续增加:花样年福年广场、蓝海OFFICE和IFS国际金融核心塔1写字楼交付使用,写字楼建筑面积共计198128平方米。

租金、空置率波动幅度较小

2013年11月,临近年底企业换租需求上升,租赁市场销售量明显上涨;租金波动不大。

数据显示,本月成都优质写字楼平均租金为102.31元/平方米·月,与上月相比小幅上涨3.18%。优质写字楼空置率方面,本月统计为20.55%,较上月下降1.15个百分点。

全球最贵写字楼市场北京占两席

最大的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕6日发布的《全球优质写字楼租用成本调查报告》显示,大中华区主导全球租用成本最贵写字楼市场,在排名前五的市场中,大中华区占四席,分别为香港(中环)、北京(金融街)、北京(CBD)及香港(西九龙)。此外,上海(陆家嘴)租用成本同比上涨9.2%,远超亚太地区1.9%的涨幅,位列第九。


  报告中称,2015年第三季度,全球优质写字楼租用成本同比增长2.4%,亚太地区由于几个主要市场受到中国经济放缓的影响,同比增长仅为1.9%。但上海陆家嘴得益于金融企业旺盛的租赁需求以及有限的市场供应,涨幅远超亚太地区其他优质写字楼市场。

住宅市场调控的加码升温 南昌房企抢占商业地产

住宅市场调控的加码升温,让许多投资人士不得不抽身而出,寻找更稳妥的投资产品,其中商业地产以限制少、风险系数低等优势迅速吸引了投资者的眼光。与此同时,不少房产中介也纷纷转向主营商铺和写字楼等产品。一时间,商业地产成为了当前市场上的香饽饽。



 

  商业地产发力


  “现在调控—个接—个,与住宅相比较,商业地产则比较稳定。我如果再买住宅则是第三套住房,按现在的调控政策,第三套住宅的资金要求跟买店面相差不多,但店面的回报率却要比住宅要高很多。”正打算购买名门世家一店面的陈小姐对记者如是说。

南昌商业地产或将接捧市场热点

“限购令”等楼市新政,基本上抑制住了楼市短线投资者,楼市资金开始关注具有长线投资价值的商业地产;与住宅供应紧缺相比,商业地产的供应量相对充足。数据显示,南昌市区本周的可售非住宅达130万平方米,约为可售住宅面积的2倍。



 

  以“商铺、写字楼、商业公寓”为代表的商业地产,开始受到市场关注,在住宅暂时遭遇政策冷却的情况下,商业地产能否接捧、成为市场热点呢?


  商业地产渐受关注

南昌房屋租赁市场价量齐升 租金逐年小幅增长

春节楼市成交量“遇冷”、大批房企资质注销以及宏观调控“解冻”无期都让人们对今年的房产投资充满疑问,对于年初楼市的各项成交数据,包括住宅和非住宅成交情况、二手房成交情况也比往年更为敏感。新的一年开始了,楼市却仍未走出“寒冬”,然而与房屋买卖的惨淡局面截然相反,春节刚过,南昌的租房市场倒逐渐火热起来,呈现了价量齐升,比翼双飞的良好态势。


  业内人士认为,房屋租赁之所以在节后呈现价量齐升的局面,一方面是由于春节前后租客返乡以及租约到期而产生的大量空置房;另一方面,租房需求的增加也促成了租赁价格的上涨;此外,新楼盘及二手房买卖交易受阻,以及购房者的观望情绪和市场看跌预期,也使很多人选择租房来进行过渡。

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