现在，房地产投资无疑是最热门的话题。近几年，新都心片区，因为商业聚集、交通便利等因素，成为很多人置业投资的首选之地。目前新都心部分住宅的二手房单价已经超过4万/平。而在几年前，这些房子的售价仅仅在1万多点。那些几年前在新都心置业的人，无疑成了人生赢家；而没在新都心买房的人，肠子都悔青了。
巴菲特有一个著名的投资定律：在其他人都投了资的地方去投资，是不会发财的。也就是说，当一个区域已经涌入大批投资者，此时你再进入，它就不会再为你创造出什么大的价值。而你要做的，是在楼市投资者蜂拥而至之前，就找到这个新兴的楼市风口并大胆跟进！那么，现在青岛楼市风口在哪里？！
青岛主城区住宅，已达到天花板价格！
随着房地产调控政策的不断出台，以前的闭眼买房、买到赚到的抢房模式，渐渐出现了变化。
2017年3月16日，青岛出台住宅限购、限售政策； 2018年4月19日，青岛住宅限购、限售政策继续加码，投资住宅的各种限制和风险不断加大。住宅因受调控政策的影响，已回归居住属性。
目前，新都心区域住宅区域房价3—4万元/㎡左右，基本已达到青岛主城区住宅天花板价格。就主城区住宅投资而言，不但升值空间有限，而且无论是首付投入的比例亦或银行的金融政策，目前看来都不甚乐观——资金投入大，房贷利息高。
住宅商业价格倒挂，写字楼投资迎来春天
据最新的大数据统计显示，写字楼投资回报率，早已远超住宅和商铺，成为回报率最高的一类物业。随着市区土地日益稀缺，住宅开发逐渐呈现郊区化，置业可选择相对较远的高新区甚至胶州、即墨等地。但与之不同的是，写字楼产品地段、位置的特殊性，只有位于主城的产品才可充分展示企业的对外形象，方便企业的业务发展需求。因此，主城区写字楼升值价值会更大。
商业地产，以其不限购、不限贷，且保值增值的投资属性日益突显，以新都心附近的写字楼为例，单价仅1.7万元左右/㎡，价格仅为住宅的一半左右，敏锐的置业者将投资需求已转向购买商业类产品，写字楼类产品无疑迎来了投资的春天。
实例分析：15年左右回本，具备投资价值！
投资15年回本，这样的写字楼具备投资价值，是国际公认的判断标准。以60平写字楼为例，单价18000元/㎡，总价108万元，首付54万元，贷款10年计算，每月还款月5700元左右。租金按照平均2.7元/㎡计算，月租金可达4800元，基本可以做到以租养贷，假设在租金不变的情况下，20年即可回本。但是实际上，随着经济的发展、城市的进步，租金会水涨船高，租金将逐步超过贷款还款，因此，预计在15年左右即可回本。
新都心商务区，写字楼一房难求
写字楼发展至今，已经不仅仅是作为办公用场所，同时还代表了企业形象，甚至反映了企业的资金实力。因此，很多业主购买买写字楼，资产保值只是其中一个要素，更重要的是“择邻而商”，以这个写字楼为门槛，结交新的生意伙伴，搭建信息交流，资金流通，商业合作，战略合作，企业联盟等。
城市中心迁移，促动了青岛新商务区的崛起。政府斥300亿巨资打造新都心商务新引擎，以区域价值和醇熟的商务配套跃升为城市发展的焦点。新都心，以主城中心的版位，荣登继香港中路、市北CBD之后又一青岛新商务中心，新都心日新月异。
目前，新都心区域主要写字楼万科中心、鸿府国际大厦、和达中心已无房源，租赁、购买市场需求出现空窗期，且新都心区域写字楼整体租金水平为2.5-3.2元，投资回报率高，一房难求。
为什么要在新都心买写字楼，而不选其他区域？
据了解，市北区对于新都心片区扶持力度相当大，这为该区域内写字楼产品价值不断提供了有力保障。市北区商务办公楼宇入驻企业扶持标准：
对在市北区注册的入驻商务办公楼宇企业，如年区级贡献超过60万元（含），按照以下标准进行扶持：自工商注册（含区外变更）之日起，按照企业区级贡献的60%给予连续三年的奖励；自工商注册（含区外变更）之日起在市北区商务办公楼宇内租赁自用办公用房超过500平方米（含），且签订3年以上租赁合同，按照年租金的20%给予补贴，连续两年，年补贴金额不超过20万；在市北区新购置办公用房超过500平方米（含），根据其实际使用面积，按1000元/平方米的标准给予补助，最高金额不超过50万元。房租补贴按区财政局相关规定执行。引进高层次优秀人才来市北创业、发展，对入驻企业高管或者骨干人才（限5人以内），连续3年按其在市北区实现的区级贡献的50%予以奖励。企业注册资金在500万元以上，市北区里可以免费办理公司注册。
都心商务，低密办公，成就投资价值高地
最后谜底揭开，小编要推荐的这个最有投资价值的写字楼产品，是【和达新都汇】，位于市北区新都心核心区域，以其产品稀缺性及创新性，目前成为岛城新的投资热门项目。以和达品牌为坚实后盾，开启新都心低密办公商务新模式。周边地铁公交等等配套设施的大力建设，以及新都心完善的全系商务配套，也为和达•新都汇提供了更好的增值机会。和达新都汇的开发商和达集团，是青岛本土知名的品牌开发商企业，给投资业主以强力的品牌保障。