关于我

南昌写字楼出租租赁招租出售,找高端高档高级超甲级办公室信息网,买纯价格租金便宜,高新区红谷滩西湖东湖青山湖青云谱写字楼

当前位置:首页 > 写字楼资讯

目前国内写字楼领域吸引到可观的境外资本

 全球最大商业地产服务和投资公司世邦魏理仕9日发布的《2016年亚太区投资者意向调查》称,尽管存在经济增速放缓、股市波动和货币贬值的隐忧,中国仍位列境外投资者目标目的地前三名,排名仅次于澳大利亚和日本。

在世邦魏理仕的本次调查中,13%的受访者认为上海是中国的首选市场,同时部分二、三线城市也进入了投资者视线。世邦魏理仕大中华区投资及资本市场部董事总经理李凌表示:“这是由于部分境外投资者寻求抄底的投资策略倾向,希望从租金水平较低、供应过剩的二、三线市场寻找获利机会。”

设计理念对写字楼行业的启示 除了美食还有植物

 

1月13日,伴随着30多场专业话题分享,由中国写字楼网主办,主题为“巨变中前行”的中国写字楼行业发展峰会(2016)圆满落下帷幕。此次峰会汇集行业资深人士、众多跨界行业学者、专家,为到场嘉宾在互联网+、联合办公、新金融、运营管理、规划设计、区域发展、行业走势、楼宇服务等方面进行了专业解读,得到行业内外的一致高度好评。

值得注意的是,本次峰会现场特邀珍爱时刻文化发展有限公司进行会场整体设计,其绿色的场景布置风格独特,令人耳目一新。在如今雾霾横行的背景下,清新自然的室内设计已成为主流趋势,在中国写字楼行业峰会(2016)上,珍爱时刻接受了我们的专访,对公司发展历程以及办公楼宇内的绿色解决方案等问题,做了详尽的解答。

未来数周香港写字楼市场将有潜在的正面催化剂

 最新研究显示,未来数周香港写字楼市场将有潜在的正面催化剂,新供应来自于中企租户进驻,因此可消除市场对行业已见顶的忧虑。

  特区政府推出新的压抑楼市措施之后,未来数月住宅市场会转为淡静,而写字楼市场则将遇到正面催化。办办网了解到,过半中资企业未来3年有增加人员的计划,在写字楼市场上具备较强的扩张意愿,逾三成将在原有布点城市继续扩租。
  内资租户在中国优质办公楼市场崛起,并迅速成为包括一线城市主要租户来源已成为市场主要趋势。此外,经济不确定性和成本上升是企业未来经营中的最大挑战;而体现在企业选址策略上,办公物业成本是最重要的考虑因素。
  除了在香港以外,在北京的写字楼需求也很强劲。北京仍是大多数大型央企与科技类企业的总部选择地,目前,全国近半数中资企业总部位于北京。以沪、广、深为总部的企业分别占18%、14%与10%。武汉和成都的企业布点数量在二线城市中优势明显,体现出上述两个城市的区域中心城市定位。
  虽然香港并不会吸引大型央企“着陆”,但是很多想要走向国际市场的民企依然会选择在香港设立办公室,这与香港的自由贸易氛围有很大关系。未来香港市场被看好,而北京、上海依然是写字楼最优质市场,占据优质企业资源。

专家分析商业改造用作写字楼趋势

 在戴德梁行昨日举行的2016年第二季度媒体发布会上,北中国区写字楼-企业服务部主管严区海先生发表主题演讲,就商业改造用作写字楼趋势进行分析,并结合项目实践经验与媒体进行了深度分享。
  普通商业租金增长缓慢
  中国网购市场交易规模逐年增长,截止2015年,网络交易额为3.8万亿元,增长率为36.2%。预计到2018年,中国网络购物市场在社会消费品零售总额中的渗透率增长到19.2%,增长率正逐年递增,且增长迅速。网络购物市场的迅速发展,给传统商业带来了巨大的竞争和压力。
  截止到2016年第二季度,北京市优质商业存量至1,129多万平方米,其中,购物中心约913万平方米,占到80%左右,百货约216万平米,仅占20%;地标性优质商业租金保持增长,普通商业租金增长缓慢,趋于稳定。
  写字楼空置率保持低位,租金在高位保持稳定
  自2011年开始,北京写字楼租金开始迅猛增长(两年内增长约80%)(2012年4季度对比2010年4季度);自2013年开始,北京写字楼租金一直保持稳定。2016年第二季度,北京全市甲级(含顶级)写字楼市场平均租金继续保持坚挺,为每月每平方米人民币378.1元。由于第二季度五大核心商圈暂无新增供应入市,核心区空置率下降0.8个百分点达4.4%。从商圈层面来看,除近期有新增供应入市的燕莎、亚奥、望京和亦庄商圈外,其他商圈空置率均低于5%,金融街商圈更是一席难求,空置率仅为0.8%。
  商业改为写字楼成新趋势
  写字楼市场受互联网冲击微弱,需求增长稳定,考虑到其租金稳定、管理及运营成本较低,将商场改为写字楼成为开发商提高收益的新选择。受营改增政策特点的影响,开发商可以通过装修或者“商改写”装修进行进项抵扣,开发商不仅改变或提升了自身资产价值,同时避免了因重复纳税带来的多余支出。直观来看,在租金收益及资产溢价方面,开发商也获得明显收益增长,其中租金收益增加可达10%-20%。
  “商改写” 挑战不容忽视
  1、从政策层面看,二者虽均为商业用地,40年产权,但是,如果当初拿地性质不含办公用途,则商场不可改为写字楼;
  2、商业的平面设计绝大部分不适合写字楼使用,因此在“商改写”时需要优化平面设计以满足写字楼用户的使用要求;
  3、写字楼对于自然采光有较高要求,因此“商改写”需要提供一整套全新的自然采光方案,改造商业工程的施工非常复杂;
  4、大楼内原有租户的退租,续租工作复杂繁琐。
  戴德梁行北中国区各部门通力合作,助力北京盈科中心成功实现“商改写”。写字楼-企业服务部凭借多年专业服务经验,根据企业客户的要求,寻求高经济效益的方案,为客户提供一站式服务。北中国区写字楼-企业服务部主管严区海表示:“盈科中心作为商业改写字楼的经典案例,反映了北京市场‘商改写’逐渐成为一种趋势。‘商改写’是投资项目中产生溢价的闪光点,将有效地增加业主方的租金收益,同时也有利于缓解北京写字楼有限的供应量。

京沪写字楼高位回落 P2P出事写字楼也要背锅

 

在过去两年,P2P作为金融服务业的一匹黑马,成为不少城市核心区域高端写字楼租赁市场的主力军,P2P企业是核心区甲级写字楼市场最活跃的租户之一。不过,去年以来网络信贷公司“跑路”的报道不时见诸报端,针对互联网金融在迅速发展过程中的各种乱象,今年4月14日,国务院组织14个部委召开电视会议,将在全国范围内启动有关互联网金融领域的专项整治,为期一年。

  事实上,从去年开始,P2P企业的大规模退租已使得北京、上海等地的写字楼市场受到不小的影响。日前,广州互联网金融监管工作会议传出消息,截至目前,广州因提现困难、“跑路”等出事的平台有19家。业内人士表示,相比起“重灾区”北京、上海等地的写字楼市场,广州写字楼市场因P2P租户并非主流,所受影响不大,但不少写字楼项目已经开始对P2P行业租户说“不”。

多地写字楼内部脏乱差 楼道内垃圾遍地

对于话语权完全不对等的市场环境,对于损害了公共利益的企业行为,行政力量的监督不可或缺

  在绍兴迅猛推进的城市化进程中,一幢幢豪华大气的写字楼拔地而起,为现代商贸服务业的发展提供了平台。

  但令人惊讶的是,不少写字楼的“内衣”竟然是“脏乱差”:墙壁乱涂乱画、石灰脱落,消防栓裸露,电梯养护不到位,楼道内垃圾遍地……这些有悖于现代文明的景象都藏在光鲜亮丽的“外套”之下。

  这些写字楼无一例外都有物业公司,但管理人员对其中存在的问题,要么视而不见,要么推脱是商户的责任,颇有些事不关己的感觉。可见写字楼物业失管,是楼内脏乱差的主因之一。

如何打造自己品牌写字楼的竞争力

主持人:首先欢迎一下西单大悦城的总经理助理,我们有才华有颜值的段晶晶同学。跟大家打个招呼吧。

段晶晶:大家好,我是段晶晶,在西单大悦城分管写字楼的业务。

主持人:那我们还是先从写字楼这个话题开始说起。既然今天是中国写字楼网这样一个行业峰会,肯定大家聊的话题都是跟写字楼有关系的。先给我们介绍一下,您这边项目的一个大概情况。

段晶晶:西单大悦城的写字楼,是零八年大悦城整体开业的其中一部分,作为商业综合体的一个业态,也是运营了将近十年的时间。因为总面积比较小,一共可出租面积才13000(平方米),而且运营时间比较长,所以是属于一个老的项目。但是我们致力于把它打造(成)一个精品的写字楼。

今年写字楼市场将掀起一股“升级换代”风

 今年,写字楼市场将掀起一股“升级换代”风。一批甲级写字楼的入市,改变了市场竞争环境,使得办公环境大幅改善。多个地段优越的甲级写字楼入市,吸引了购买积极性。

  与之前的写字楼相比,新入市的写字楼是为了满足国际化商务办公需要,硬件品质集中提升,比如更强调智能化、通风系统、空调系统、电梯配置、整体环境、大堂品质等。在入驻行业分类上,据了解,这些写字楼的入驻行业以地产、金融、贸易、物流行业为主,另外还有文化传媒、医疗体检、美容养生等企业入驻。

  今年天津有多个项目入市,如陆家嘴金融广场、融侨中心、合生国际等,预计将为天津甲级写字楼市场带来约47.9万平方米的新增办公面积,业主可在楼宇品质和物业服务水平上突出着力。2017年至2020年,天津预计新增甲级写字楼宇18座,总建筑面积达170.5万平方米,约为现有总存量的1.2倍。

商业写字楼生态服务平台——楼小二覆盖一线城市

  创建智慧城市的上层建筑必需构造灵动的下游经济,在助力楼宇升级的道路上,云系科技推出商业写字楼生态服务平台——楼小二,为物业、企业、白领提供写字楼智慧服务,迅速覆盖北京、上海、广州、成都等一线城市CBD超甲级、甲级写字楼。
    在硬件上,楼小二提供智慧自助式访客系统,利用云计算和互联网技术为楼宇物业解决访客排队的问题;在运营上,楼小二为写字楼提供企业和个人的双服务,利用自建物流分拣中心、专属客服、驻楼物流服务专员、个企APP等方式,帮助中小企业解决非核心业务,给白领8小时工作生活之余带来情趣。楼小二将企业线上服务、企业线下服务、物业增值服务、个人生活四大链条串联起来,形成了一个有生命力的写字楼生态闭环。
  会后,马力提到“服务标准化集中是经营写字楼生态场景过程中必不可少的一环”,他举了个例子,过去饮用水商家在一栋写字楼中最大的占有率达20%~25%,使用楼小二服务以后,通过水商直接为楼宇中小企业提供水服务,如今占有率上升为60%~70%,打破了传统行业的格局;同时也有效地解决了写字楼货梯利用率低的问题,饱和的货梯运输量为100桶水,过去单家饮用水商一次上20桶水,楼小二集中配送后为物业一年节省了3%~4%的电费。
    最后,他提到楼小二在楼宇服务上,希望能将物业、企业和个人的效率提高,营造一个更优质的工作环境,打造一个商业写字楼生态圈,做到“一举三得”的作用。
  2017年是实施“十三五”规划的重要之年,也是物业管理新业态的升级之年,物业管理在互联网的运用下发生了质变的跳跃,从传统的后期服务部门变成了现代服务业产业链中的一环。物业管理与其它新兴行业一样,面临着质价相符的共识尚未形成、技术与商业模式创新和可持续发展等瓶颈。借助峰会论坛,楼小二与在场有志之士共同深入探讨,分享热点话题,洞察国际趋势,促进内生动力,共享价值共联。

究竟是什么导致LOFT写字楼能成办公的新趋势

  今天是一个科技发展的时代,如今的写字楼大多数以“甲级”自居,号称是精英们创业的绝佳之地。然而,现在大多数青年精英却选择了另一种办公空间,叫做LOFT写字楼。
    相对传统的写字楼,LOFT写字楼可以堪称是现代人办公的天堂。它不仅拥有更加个性的外表,更加符合现代人的审美,也给我们带来更舒适的办公体验,因此也拥有更高的使用率,使其更加灵动。
  作为现代化办公模式,LOFT写字楼既能轻松解决企业未来的办公需求,又能让企业正常运行和发展,这种两全其美的选择方式,越来越受欢迎。
    究竟是什么导致LOFT写字楼能成办公的新趋势呢?众所周知,LOFT写字楼最大的特色就是“百变”,真正的创意办公都是要“善变”的。
  随着现代商务需求不断地提高,轻松惬意地办公环境提高员工的工作效率,彰显企业的形象。
    位于甘肃省庆阳市中心的中元世贸中心LOFT写字楼应市场需求而生。5.4米挑高,拥有新型、灵动的产品和户型设计,现代艺术感十足;其次,在有限的面积内,通过创新的上下两层布局,让办公空间更有层次感。

«1234567891011»
最近发表
日历
控制面板
您好,欢迎到访网站!
  [查看权限]
网站分类
搜索
图标汇集
  • 订阅本站的 RSS 2.0 新闻聚合
Tags列表
友情链接

Powered By 南昌写字楼出租

Copyright www.600617.com.cn. Some Rights Reserved.

技术支持:南昌写字楼