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目前写字楼已成为城市国际化重要标识

 在廊坊发展战略背景下,城市的发展对于商务配套的需求越来越高,写字楼在廊坊房地产市场的发展中占比也越来越重。写字楼作为一个城市现代化的重要标志,正在助推廊坊市迈向国际化大都市的步伐。但对于廊坊而言,日渐壮大的写字楼开发体量及不尽相同的宣传标语,开始让市场思考,廊坊可以消耗如此大体量的写字楼吗?我们真正需要的写字楼是什么样的?
  市场现状 国际5A甲级写字楼成廊坊写字楼新风尚
  廊坊市作为京津走廊上一颗璀璨的明珠,近年来,随着城市建设的持续进行,第三产业也随之迅速发展。廊坊正在寻求城市品质、产业发展、市场体系、文化交流等方面的“国际化”发展,近年来不断有国际交流活动在我省举办,从文化、经济、体育等方面,全面发展,吸引了全国乃至世界级企业进驻廊坊、投资廊坊。未来廊坊对于国际化、高端化等的写字楼需求也就将得到全面释放。
  然而,对于任何一个城市而言,高端、新兴的市场需求总是需要区域的规划及定位来承载和实现。以目前廊坊的发展来看,市中心发展较为成熟,写字楼的发展格局也开始逐渐清晰。一批高端写字楼正在成熟的商业区崛起,为商务发展打下基础。
  需求产生供给,目前写字楼物业需求正在逐步得到释放,而这些已经面市或即将面市或正在开发的写字楼项目,无疑将宣传的重心放在了一个关键词上,即“甲级写字楼”,将成为廊坊写字楼市场的风向标。
  城市价值 写字楼是城市国际化重要标识
  写字楼规模的大小,品质的高低等都会对一座城市的形象产生重要影响。”业内人士表示。与此同时,写字楼还发挥着重要的财富汇聚的作用。在做过多年营销策划的某地产公司宗经理看来“在城市中心,1平方米的写字楼能够创造的财富及价值,将远远超过一般住宅产品。”
  而就个体层面来看,“对于致力于发展的企业,一个像样的办公楼、写字楼,必不可少。”某企业负责人在接受采访时,就良好的办公环境对于企业的重要作用,进行了形象的诠释。
  此外,城市发展、产业需求是写字楼发展的最大支撑。一位业内人士表示“以上海为例,其作为现代化的国际大都市,国内众多企业都将经济总部选择落地上海。如果没有新建的高端商务、写字楼等产品面市,对于上海的发展而言,无疑将是一种伤害。”
  而就产业发展来看,“未来城市发展中商务服务的提升,也将让商务写字楼的需求得到释放。”著名经济学家、清华大学经济管理学院魏杰教授在一次论坛上谈及经济结构调整的观点。在他看来,未来服务业发展中,商务服务将是各地经济的重心,这包括了经营机构、投资银行、会计师事务所培训机构、会议中心等等,它们是一个巨大的商务服务业。未来其扎堆发展的特点,都将让城市出现一个新功能区即商务中心。
  而从目前的情况来看,廊坊商务服务的档次有待提升。未来商务服务的提升,都将释放出对高端写字楼的强烈需求。商务服务及配套的提升,同样将发挥重要的作用,并释放出强大市场空间 

业内观点:南昌写字楼产品需以人为本

 一边是传统写字楼,一边是蕴含科技概念的新型写字楼拉起的新型商务区。
  据戴德梁行的数据显示,预计到2014年底,长沙高端写字楼的供应量或超过80万平方米。
  湖南顺天置业有限公司总经理骆宪炳在接受媒体采访时表示,现在写字楼市场,其实和住宅差不多,投资多,使用率也不高。
  在竞争如此激烈的市场中,哪些因素是写字楼的核心竞争力,什么样的写字楼能成功突围?
  湖南德思勤投资有限公司品牌副总监杨振宇则认为:“满足现代企业主流需求的产品才会得到市场认同。”
  而华远国际中心营销总监张昊表示:“以人为本的产品,才是未来的好产品。”
  长沙写字楼进入高速发展时代
  近年来长沙的商业地产项目飞速发展,在未来几年,长沙超过150米的摩天大楼达到50座之多。这些高楼,多数将以高端写字楼及酒店面世,长沙的高端写字楼市场已经进入了一个高速发展的时代。
  华远国际中心营销总监张昊表示,目前,长沙写字楼高于承载量的供应,“是阶段性产物,也是投资过热、地价高企、住宅受到调控抑制等综合作用的产物。”
  他认为,从去年开始,写字楼陆续进入交房时间,过热的写字楼开发和投资,导致空置率增高,“未来供过于求的局面将持续一段时期”。
  “这中间肯定有部分产品在市场的大浪淘沙中被淘汰,也有部分务实、性价比强的产品将得到更进一步的认可”。
  “长沙的写字楼市场的竞争尚处于初级阶段”。湖南德思勤投资有限公司品牌副总监杨振宇一针见血地指出 。杨振宇认为,长沙三高铁交汇,是南中国的交通枢纽中心,首站承接长三角和株三角的产业转移,“有极大的潜力成为南中国的商务中心和商业中心”,长沙目前的商务环境无论从形象上还是品质上都处于全面提质发展的阶段。
  “新开发的写字楼需要有明确的产业定位,商务要发挥其集群优势,产业链清晰,能够为区域的可持续发展提供核心竞争力”。
  湖南保利地产常务副总经理段钢此前在接受媒体采访时也表示:“现在长沙有四十几个商业体,所以在开发的时候要充分考虑地段、体量和辐射能力,以及未来发展趋势。完善的综合服务配套设施。”
  业内:写字楼产品需以人为本
  为了在激烈的写字楼市场竞争中占得一席之地,“智能办公”、“绿色建筑”等写字楼产品概念不断推出。8月28日,华远国际中心举行产品发布会,华远地产副总经理兼长沙城市公司总经理许智来向媒体表示:“ 华远华中心滨江写字楼获得了美国绿色建筑的认证。”8月29日,在“绿地湖南智慧城镇战略发布会暨签约仪式”上,绿地集团执行副总裁、总建筑师胡京博士表示:“把实体空间与虚拟空间结合起来,为业主提供更好的服务。”
  有观点认为,长沙的写字楼市场进入了“以科技、绿色为标志的2.0时代”。
  湖南德思勤投资有限公司品牌副总监杨振宇表示:“目前写字楼的创新是百花齐放,是市场活跃的表现,但支撑市场可持续发展的仍是商务需求。”
  他认为,要“充分发挥长沙的城市的区位和产业优势,才能推动长沙的商务市场走向发展的快车道。”
  绿地集团执行副总裁、总建筑师胡京博士表示:“当智慧技术与写字楼结合,将会对写字楼市场产生颠覆性的影响”。 他认为:“写字楼要把实体空间与虚拟空间结合起来,为业主提供更好的服务。”
  华远国际中心营销总监张昊认为:“写字楼产品要基于用户需求的前瞻和升级。满足现代企业主流需求的产品才会得到市场认同。”
  “以人为本的产品,才是未来的好产品” 张昊最后总结。 

南昌写字楼装修的墙面设计应具备哪些特点

 写字楼装修的墙面设计应根据每一面墙的特点,或以虚为主,虚中有实,或以实为主,实中有虚。应尽量避免虚实各半、平均分布的设计方法。通常把门、窗纳入墙面的竖向分割或横向分割的体系中去,可以削弱其孤立感,建立一种秩序。
  其次,通过墙面图案的处理来进行写字楼墙面造型装修设计。可以对写字楼墙面进行分割处理,使墙面图案肌理产生变化;例如采用壁画、绘有各种图案的墙纸或面砖等手段丰富墙面设计;还可以通过几何形体在墙面上的组合构图、凹凸变化,构成具有立体效果的墙面装饰。整面墙用绘画手段处理,效果独特,内容合适和内涵丰富的装饰绘画,既丰富了视觉感受,又能强化主题思想。
  另外,墙面造型设计还应当正确地显示空间的尺度和方向感,不恰当的虚实对比关系、墙面分割形式、肌理尺度,都会造成错觉,并扭曲空间的尺度感和方向感。广州写字楼装修设计者认为,通常低矮空间的墙面适合于采用竖向分割的处理方法,高耸空间的墙面适合采用横向分割的处理方法,这样可以从视觉心理上增加和降低空间高度。横向分割的墙面常具有水平方向感和安定感,竖向分割的墙面则可以使人产生垂直方向感、兴奋感和高耸感。 

写字楼形态变革在移动互联大潮下成为现实

“互联网高度发达的社会,不需要那么多的写字楼。”一位知名的商业地产运营人士曾表示,国内写字楼形态和格局将会发生变化。
在移动互联加速渗透的背景下,传统写字楼市场正在发生改变。高力国际等第三方市场数据显示,2014年第四季度与2013年相比,北京整体及主要商务区中的CBD、望京区域租金甚至出现小幅微降,租金上涨的金融街、中关村区域,租金涨幅均不超过6%。
国内写字楼形态变革在移动互联大潮下逐渐成为现实,互联网思维中包含的追求平等、开放、自由的思潮,改变了原有工作管理及分配模式,使得团队分享、创意办公越来越成为重要方式。同时,互联网时代80、90后创业者增多,这一代人更加崇尚分享、沟通和互动,也带来了新的办公需求。
“我打算从今年开始在公司推行SOHO办公模式。公司不再为员工设置传统的办公位,除了重要的会议需要员工来公司,一些业务讨论,通知传达就通过微信或者办公软件来完成。”一家公司的负责人称,之所以推行这样的办公模式,一方面是为了节省高昂的写字楼租金,另一方面,以业务为主导的公司模式也确实没有必要设置传统的办公位。业务讨论完全可以通过微信来完成。
传统密集型、格子间办公写字楼已经难以满足新的办公趋势,新型办公物业应运而生。
最近写字楼市场表露出的趋势之一是,智能化写字楼租赁模式正在萌发。不少开发商意识到传统的写字楼租赁模式需多元化发展,如类似商务中心共用公共办公场所等。高纬环球北京分公司总经理罗志强表示:“如何提高办公空间使用效率、增强办公室对企业雇员的吸引力、并创造更具灵活度的办公空间,将成为未来开发商开发设计商务楼宇的重要考量。”
高和资本董事长苏鑫最近身边多了一位新的人物,他是高和资本的产品总监。苏鑫称,近一年来,他明显感觉到,行业在发生翻天覆地的变化。苏鑫与他的产品总监针对传统写字楼痛点,基于移动互联时代创新、创业、情感沟通三大普遍趋势需求,最近研发出一种新型写字楼产品,该产品名为Hi Work。
一般白领上班的一天总是伴随着压抑与痛苦:拥堵的交通、难吃而不得不吃的食堂、约束创意的古板会议间,哪怕困倦时都难以找到放松休憩的场所。苏鑫认为,出现这种状况的重要原因在于,传统写字楼办公形态属于密集工业化时代产物,缺少人性化设计。
为此,Hi Work打造健康卫生、美味又实惠的餐厅,提供艺术休闲区域和经过先进系统净化的新鲜空气,同时注意聚焦互联时代突出的创新需求和情感需求,提出新型写字楼物业的3C理念,即Comfort(舒适)、Creative(创意)、Communication(沟通)。
移动互联时代的最大特征即沟通共享、社交化,Hi Work产品配置了屋顶花园、创意会议室等软硬件设施,未来将逐步引入楼梯跑步健身运动、打造思想策源地等,目的就是要带动原有楼宇内已有租客人群的分享与互动,形成围绕写字楼的分享型社交圈层。
“Hi Work希望通过楼宇硬件软件服务升级让用户感受到不一样的人性关怀,最终推动一座写字楼的楼宇社交,实现社区办公、快乐办公。”苏鑫强调。
近半年来,类似高和Hi Work新型物业并不少见,近期SOHO中国推出了服务短期租赁的办公平台SOHO 3Q;此前又有雷军旗下的基金投资了you+国际青年公寓,北京也已出现新派白领公寓等新型居住物业,这些产品的共同特点是均注重公共空间、注重沟通社交,满足创新需求和情感需求,深受移动互联影响。
事实上,国内数年前即已出现有别于传统写字楼的办公物业,但参与者主要是行业外人士,针对的人群也主要以IT业为主的创业团体,例如车库咖啡、3W咖啡、上海联合创业办公社等。而目前,房地产业内人士也意识到了这一变化。
罗志强称,他目前还无法预测新型办公需求的市场空间有多大,但可以预测的是,随着互联网思维的渗透,新兴科技对传统写字楼的改变将会越来越大。 

良好形象和品牌效应成写字楼租户入驻的首要因素

其中,全球拥有最多在建/待建超高层写字楼的前5个城市分别是深圳18座、沈阳10座、重庆9座、天津8座、南宁7座。

  近日,第一太平戴维斯宣布分别为在青岛、武汉及厦门的超高层项目提供专业的房地产顾问服务,与开发商携手打造新地标。此举表明,国际领先的房地产顾问在 中国超高层物业管理领域,开始了激烈的市场份额争夺战。这场份额战背后,是各城市争分夺秒欲要抢占第一高的现状,超高层建筑高度以及数量正以几何级数惊人 地增长。值得关注的是,继上海中心、北京国际贸易中心、广州国际金融中心、广州周大福金融中心等家喻户晓的超高层之后,新一轮的摩天大楼竞赛在二线城市如 青岛、武汉、厦门等地火花四溅般开展起来。

如何检测空气质量将是未来写字楼界必需解决的问题

  2015年1月8日,"美国TSI公司新产品发布会暨写字楼等公共建筑室内空气质量PM2.5论坛"在喜来登长城饭店举行。美国TSI公司全球总裁Tom Kennedy,TSI企业发展全球副总裁Kevin Krause,TSI首席技术官Kenneth R. Farmer ,TSI全球副总裁兼亚太区总经理 Edward Chow,TSI中国区总经理梁东,中国建筑科学研究院建筑环境与节能研究院院长徐伟等嘉宾出席了发布会。中国房地产研究会人居环境委员会副主任开彦,建设部住宅产业化促进中心副总工程师孙克放,中国建筑科学研究院环境测控优化研究中心主任王智超,世邦魏理仕项目管理部董事古城,金地商置集团北京分公司副总经理吕丽华等出席了论坛。

目前国内的写字楼租赁市场仍缺乏平台级服务商

 中研普华最新发布的写字楼调研报告显示,一线城市写字楼供应量在今年第三季度处历史高位,市场基本上转入买方市场,去库存成为主基调。受大环境影响,新诞生的办公租赁O2O服务商在获取承租企业后将拥有更多的话语权。记者昨日从高纬环球发布的《2015年写字楼值得关注的主要趋势》的数据分析了解到,目前一线城市商业地产承租客户流量75%来自于线上。

  目前,国内的写字楼租赁市场仍缺乏平台级服务商,以58赶集旗下“好租”为代表的办公租赁O2O服务平台开始主攻写字楼租赁服务,好租背后依托58赶集以及安居客解决了客源流量,拥有了市场50%以上的潜在客户群体。记者从好租了解到,为了方便承租客户获取写字楼100%真实信息,所有线上写字楼均现场实勘并配有实拍图片;线下服务人员陪同企业租户看房、配备免费专车接送。投资圈人士透露,好租近期已启动分拆。 

目前“众创空间”成写字楼中的“轻资产”

2015年1月28日,国务院总理李克强在国务院常务会议中首次提出“众创空间”概念,“众创空间”包括各类创客空间、科技企业孵化器、大学科技园、创业咖啡、国家高新科技产业园区以及新型的网络虚拟孵化器等。2015年3月2日,国务院办公厅发布了《国务院办公厅关于发展众创空间推进大众创新创业的指导意见》,再次将加速建设“众创空间”提上议程。科技部数据显示,仅北京市各类孵化机构超过150家。
  2015年10月21日下午,“飙新2015 世鳌国际创客中心揭幕仪式暨八周年庆典“在世鳌国际会议中心举行。北京市朝阳区海外学人中心肖振祥主任、知蜜女性创业社群创始人孙欣女士、嘉富诚基金合伙人杨为民先生、颐和私董会创始人朱丹女士等40多位嘉宾出席此次盛会。
  世鳌国际创世人、CEO刘天飚表示:“从服务式办公中心到创客中心,世鳌国际通过创客中心产品线是要打造创业生态系统,世鳌国际是做连接者,用我们的资源和经验,为创业者带去更多价值。“在世鳌国际8周年之际,世鳌国际将以创客中心促进全领域创新升级,并希望以此揭示中国尤其是北京地区创业生态发展的现状,为创业者和整个行业带来更多福祉。
  以“服务式办公”为核心基础产品,世鳌国际07年开始起步,先后在北京、上海、广州、深圳、青岛、武汉和成都等7个城市布局,目前管理面积8万平米,年收入超过2亿元,被认为是存活下来的、中国本土最大的“服务式办公”运营企业。经过8年的产品迭代,在“本土化“理念下,其从类“雷格斯”走向了类”WeWork”之路,成为联合办公的先行者,按照计划,接下来世鳌国际将进入扩张阶段,陆续启动系列战略合作,拟在130多个三线以上城市布局超过500个项目,并已启动上市进程。
  世鳌国际创客(汉督)中心是基于共享经济理念的集办公、会议、活动的低成本、全要素、开放性的创业平台,将为科技创新、文化创意、生活创意新兴领域创业企业提供共享式办公空间,集孵化、展示、投资等功能为一体,打造具有全球影响力的连锁式创客中心。
  写字楼中的“轻资产”
  发布会上,知蜜女性创业社群创始人孙欣女士、嘉富诚基金合伙人杨为民先生、颐和私董会创始人朱丹女士代表创业机构、组织和投资代表,分别从女性创业者的力量、创业者的私董会模式,以及投资机构如何去挑选好的创业项目等方面进行了分享。目前,世鳌国际创客(汉督)中心已经汇聚了周伯通、知蜜女性创业社群,海量大数据重度孵化器,颐和私董会,颐和创投,嘉富诚基金,清华大学x-lab,双清智慧,云狮会,权大师知识产权,世鳌国际创业学院,FESCO,海外学人中心,钛媒体,开干(创业品牌营销平台),31会议网,双志精英会,中小企业再担保等20多家创业组织、投资机构,涵盖技术、创意、营销、资本、知识产权等多个领域。
  发布会上,味库创始人顾东君、沃德影像创世人武林以及陶艺时光创始人马丽作为入驻世鳌国际创客中心的创客代表进行了发言,分享了他们与世鳌国际的一段缘。
  随后的“创业的丛林法则“创业生态高峰论坛”从创业大佬们,每周工作90小时,你们还有家庭生活吗?“这个让人忍俊不禁又实际的问题开始,畅销书《社交红利》的作者徐志斌作为嘉宾主持与北京市朝阳区海外学人中心肖振祥主任、世鳌国际创始人、CEO刘天飚、嘉富诚基金合伙人杨为民、海量大数据重度孵化器董事长郝玺龙、开干(创业营销平台)董事长申音等,聚焦北京的创客生态环境和创客发展,集中讨论了创业的强度、资本寒冬和创业方法论方面三方面话题。
  创业者工作强度方面,嘉宾们一致认为初创时期会容易牺牲家庭,但是大咖们提醒创业者,为了企业和个人的长期发展,干但不能蛮干。在谈到资本寒冬方面,嘉宾们认为资本寒冬并不可怕,只要储备好资源准备过冬粮食。世鳌国际创世人刘天飚更对资本寒冬表示欢迎,认为这符合创业的“丛林法则”。对于创业方法论,大家更是各抒己见。整个论坛内容满满,让现场的与会嘉宾都受益匪浅,更从侧面揭示出目前创业大环境的变化,并给出了创业者相关的应对策略 

南昌写字楼的“面子工程” 立面对于写字楼的意义

  人靠衣装,佛靠金装,写字楼外立面就像写字楼的一件外衣,是直接反映写字楼物业优劣的一种外在表现。所以,写字楼立面对于写字楼的意义重大,好的写字楼外立面不仅能够美化建筑、提升办公品质,吸引消费者目光,还能成为一座城市的地标和焦点。

    材料决定写字楼面子, 幕墙成为高端写字楼配置

    写字楼材料运用直接关系到物业本身的优劣,根据材料不同主要分为以下几类,各种类虽各有优劣,但玻璃幕墙以突出优势成为现代办公楼“面子工程”的首选。

细数写字楼白领的九大疼痛

  一天上班下来,有没有常常觉得颈部酸痛,脖子忽然不能转?一直用鼠标,手腕会僵直无力?长时间对着电脑,眼睛干涩发红?腰部生理曲度改变,椎间盘突出……还有手指痛、肩痛、腿痛、头痛!
    昨天是“世界镇痛日”,我国的慢性疼痛患者超过1亿,并且还有不断增长和年轻化的趋势。其中,腰腿痛是发病率最高的疼痛疾病,发生率仅次于感冒。而上述办公室的九大疼痛中,你又中了几个呢?、对于这些疼痛,又有什么方法可以缓解呢?其实,人身上就有许多“止疼开关”,可以通过按压等方式,将疼痛感“关掉”。记者采访医生专家告诉你该怎么做。

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