不知道关注写字楼的朋友有没有发现，现在出现一个这种情况，新建的高档写字楼入驻率一直比较低。反而以前认为比较差的便宜写字楼越租越好。这是什么原因呢？笔者认为主要有两大原因，第一、是价格，第二就是入驻率低，没人气造成的。其实新建的写字楼刚开始都是入驻率低，没人气，这需要一个过程。然后为什么写字楼越建越高档。而越新越高档的写字楼却没人来租呢。主要还在于价格。现在新建的高档写字楼由于房价泡沫影响，业主买写字楼花了高价位，自然要在出租中租赁高价格才有回报，但是这个要到达回报的价格一算，却远远高出南昌市目前企业接受的最高租赁价格。可能在业主买写字楼过程中受到开发商的夸大宣传的租赁价格。使得业主以为自己的写字楼一定能租到开发商宣传的价格。其实新买的这个写字楼不租到开发商宣传的价位，就等于该写字楼投资失败。所以市面上新建的高档写字楼出现有价无市的尴尬局面。从而也导致大量高档新建写字楼空置率变大，以前的旧写字楼因为价格低变得抢手。所以笔者建议各大业主买写字楼时，要注意将要买的写字楼定的租赁价位要符合南昌市经济行情，企业租赁的普遍承受力。不要被开发商的夸大宣传租赁价位所蒙蔽。