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第一太平:北京甲级写字楼租金连续四季度下跌

因新增需求放缓,北京甲级写字楼租金已经连续四个季度下跌,并且这种趋势将持续到今年年底。
国际地产服务机构——第一太平戴维斯4月15日晚发布“2014第一季度北京市场情况”报告显示,因新增需求放缓,北京甲级写字楼租金已经连续四个季度下跌,并且这种趋势将持续到今年年底。
第一太平戴维斯研究咨询部经理董月表示,今年第一季度,北京甲级写字楼净有效租金连续四个季度下滑,至每平方米每月人民币311.5元,环比与同比分别下降0.4%与2.4%,但仍是大陆地区最高租金水平。然而,由于业主连续数个季度下调租金后市场需求渐趋于稳定,加之有限的新增供给,租金降幅较之上个季度进一步收窄0.2个百分点。
在空置率方面,伴随新近入市的财富金融与润世的空置面积被市场逐渐消化,北京全市整体空置率环比下降了0.5个百分点,至3.9%,同比增长1.2个百分点,仍是全国水平。本季度超过八成的甲级写字楼录得95%以上的高出租率。
未来三个季度,北京甲级写字楼市场的供应量将有所上涨,共计有八个项目将相继入市,为北京市场带来48.4万平方米新增供给,新增供给中仅有48%的面积将位于CBD、金融街与中关村等核心商务区。
北京西部市场(包括金融街和中关村)的租金将保持稳定,并且空置率将保持在5%以下。与此相反的是,由于上升的空置率加剧了市场竞争,东部市场(包括CBD及周边、燕莎、东二环和东长安街)的租金将继续小幅下跌1%至2%。
董月认为,有鉴于此,截至2014年底,北京全市甲级写字楼净有效租金降幅将收窄至0%至2%,整体空置率则升高至5%至7%。 

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