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甲级写字楼租金小幅回升 每月每平方米涨299元

房天下讯 DTZ戴德梁行今日发布了2013年第4季度新闻发布会,总结北京写字楼市场在2013年第4季度的发展。
2013年第4季度,位于CBD核心区域的新项目财富金融的入市,为北京甲级写字楼市场带来176,000平方米的可租赁空间,至此,全市甲级写字楼存量达到6,938,483平方米。
新项目的入市带来写字楼市场可租赁面积的增加,2013年全市甲级写字楼吸纳量增加至249,680 平方米,较上年同期上涨2.93%。2013年,内资企业在北京写字楼租赁市场中始终扮演着重要角色,完成了甲级写字楼租赁活动66.4%的成交。
本季度,北京甲级写字楼租金小幅上涨至每月每平方米298.94元(49.09美元),环比上升0.67个百分点。这主要是由于CBD商圈新入市项目较高租金的拉升以及金融街商圈的租金上浮。同时,由于新入市的项目体量较大,第四季度全市甲级写字楼空置率环比上升1.16个百分点至2.59%。
分商圈而言,新入市的财富金融为CBD核心区带来较多可租赁空间,使得该商圈的空置率上涨3.76个百分点至4.87%。同时,该项目较高的租金水平也将CBD商圈平均租金拉升至335.20元(55.04美元) 每月每平方米,环比上涨1.16%。由于租赁面积稀缺,以金融街为代表的核心商圈租金继续小幅上涨,本季度平均租金环比上涨1.11%至每月每平方米359.89元(59.10美元)。非核心商圈今年上半年入市的国海广场C座带来的可租赁空间已被市场吸纳,使得该商圈空置率下降至0.78%,环比下降1.48个百分点。
本季度,北京市甲级写字楼销售价格环比上涨0.67%,至每平方米63,492元(10,426美元)。
位于非核心商圈的远洋国际II期预计将于近期投放市场,为北京甲级写字楼市场带来5.3万平方米的新增供应。但除此之外,预计2014年将鲜有项目入市,北京甲级写字楼市场供不应求的局面预期将更为紧张。在此情形下,预计2014年甲级写字楼租金将继续上涨,随着新项目的消耗,空置率也将继续走低。 

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