时下，城市高度在不断地被拔高，从住宅到商务办公大楼，随处可见的超高层建筑，成为城市现代化的标志名片。而作为城市形象的重要展示，高端写字楼的成长，是城市经济发展水平的一个见证，商务高度在某种程度上定义了城市高度。

　　2012年来，南昌的写字楼市场有着明显的升级改变，红谷滩万达广场、绿地中央广场、国际金融中心、联发广场、新地中心、滨江一号·环球中心等项目集中发力，大牌房企“宅而优则商”，市场开发的整体水平提高，也大大拉升了写字楼产品的价格。“做高端、超高层写字楼是时下多数房企挖掘商业地产价值的重要方向。”克而瑞南昌机构副总经理闵伟斌说道，“这是实现房企和政府城市建设双赢的模式。”

　　写字楼供应走高

　　高端写字楼已经成为一个城市对外的形象展示，不论是市场化行为还是政府对城市发展规划，都不可避免这一商务商业载体的迅速崛起。

　　行业内认为，就目前行情来看，红谷滩和高新板块依然是写字楼产品的供应大户。红谷滩中心商务区的成熟发展，金融商务圈已经成型，以国际经融中心、联发广场、绿地中央广场、万达中心等地标性项目为中心辐射点，带动着整个大红谷滩商圈的发展。

　　而在城市“东拓西进”的发展战略中，大高新将是商务办公产品的下一个供应高地。据克而瑞南昌机构相关数据统计，2013年南昌办公写字楼预计将有近100万㎡体量的产品入市，而仅高新板块便占有72.7万㎡体量，例如，早先开始推售的绿地紫峰广场、泰豪科技广场，以及接下来预计将要入市传奇国际广场、华新云中城、五湖国际广场、巅峰时代广场、江铜国际广场等，这里将会是未来很长时间内南昌写字楼市场的主战场。 

　　时下，不少写字楼项目一改过去小面积分割出售的销售模式，转而更倾向于大面积，甚至是整层、多层定向销售，吸附大型企业入驻，从而拉升项目整体品质。

　　近年来，写字楼市场供应的大幅增长，相同业态市场竞争加剧。“城市流动型人口偏少，限制了城市经济的快速发展，而时下不少开发商对城市商业地产发展的估计不足，过渡开发，导致未来很可能出现写字楼产品供应泛滥的情况出现。”新中源（南昌）房产开发有限公司副总经理彭朝晖说道。

　　大树底下好乘凉

　　对于投资者来说，购买写字楼产品，获取产品升值带来的价值利润作为投资回报。然而在选择保值增值的写字楼产品时，需要投资者对所选物业有清晰的认知和把握。

　　“看准地段，了解项目产品定位，从而分辨其未来对经济实体的吸附力，了解项目的运营模式，这对后期产品投入使用后能否迅速有效实现使用功能，获得投资回报最大化方面影响重大。”闵伟斌认为。此外，还应该了解区域内写字楼市场的价格涨幅，同类产品的租金情况以及未来这片区域写字楼市场的供应状况，对所选择的的投资品未来的升值空间有一定的认识。

　　不少业内人士表示，目前，运营成功的商务办公项目要么占据不可复制的商圈地段，要么产品本身拥有强大的品牌号召力，例如财富广场、力高·皇冠国际、联发广场、国际金融中心等。

　　在市场竞争愈发激烈的环境下，占据稀缺资源优势和品牌号召力将是投资写字楼的有力保障。诸如绿地、万达、联发、洪客隆、力高等大牌房企在产品打造上相对更有品质保证，对企业的吸附力更强，而在后期项目的运营管理上更有经验。这些都将为投资者提供更充分的增值保障。