南昌5月楼市不温不火。其中新建商品住宅成交创今年以来最低，而商业地产出现了较大增幅，环比上涨约4成。在房地产调控政策没有松动的情况下，商业地产尤其是写字楼市场的状况却是逆市回暖，成交可观。而在写字楼市场中，高新区写字楼项目集聚地铁沿线，成为了市场新的亮点。

　　商业项目纷纷进驻高新区 地铁沿线写字楼产品集聚

　　据搜狐焦点网不完全统计，高新区目前在售以及将要入市的写字楼项目共有10个，集中于紫阳大道的地铁沿线。其中，超过200米高度的写字楼项目就有四个，绿地集团在南昌开发的绿地中央广场 (论坛) 、绿地新都会 (论坛)，分别推出高度为289米、268米的摩天写字楼；新项目云中城 (论坛)和新力紫晶广场写字楼高度也超过200米。

　　毗邻1号线艾溪湖东站口的泰豪科技广场预计6月加推第二批A栋写字楼。5月26日推出的第一批5-11层，均价9300元/㎡。赞城紫阳明珠 (论坛)项目在售的为毛坯栋写字楼，目前11F-14F,20F-30F在售，办公产权40年，单间面积50平起，平层面积660平，均价6900元/平。

　　绿地新都会将推超甲级写字楼，面积240-2000平，268平商务样板层将开放。传奇国际广场现场售楼处6月1日已开放，6月底将开盘推1#写字楼（23F），标准层约1400平米，可分割成面积100-200㎡不等，每层11户，配备6部电梯。

　　目前开工建设的新项目也值得关注。正对泰豪科技广场的华新云中城现已开工建设，预计2013年下半年开盘。项目共2栋51层超甲写字楼，面积大小不等，每楼层面积约2000平方米。云中城综合体为两栋超甲级写字楼，写字楼组成为高51层219米高的办公塔楼和一栋3层的裙楼。

　　众一富东广场预计7月开盘，总建筑面积约11万平方米，共分三期开发，首批产品为30-50㎡自由组合商务公寓，新力紫晶广场位于高新开发区紫阳大道中段（蓝天学院正对面）。占地面积2.07万㎡，商业建筑面积3万㎡，土地用途为商业金融用地。主要规划要求：容积率5.8—6.0，建筑密度≤40%。

　　位于艾溪湖畔桥头，地铁一号线紫阳大道站口的巅峰财富口岸项目目前处于施工阶段，预计2013年8月左右推出40~130平米之间的公寓和写字楼。艾溪湖总部基地项目为四栋地上17层住宅楼，设有单层高的地下室，提供272个停车位；一栋地上16层写字楼，一栋地上16层五星级酒店。

　　商业成新热点 高新区写字楼产品定位丰富

　　南昌城市的不断发展，写字楼数量和分布板块也由少积多。业内认为，就目前，红谷滩和高新区仍然是写字楼产品的主要供应区域。据悉，2013年南昌办公写字楼预计将有近100万㎡体量的产品入市，仅高新板块就有72.7万㎡体量。毋庸置疑，高新区将成为商业产品的新热点。

　　随着写字楼市场的发展，目标客户群的定位也越来越明确。不同于红谷滩的单一定位高端市场，高新区的写字楼市场定位丰富，涵盖高端和中端市场，满足不同客户的需求，市场前景乐观。

　　2012年写字楼供应主要集中于红谷滩新区红谷中大道、绿茵路、会展路区域。而随着紫阳大道地铁沿线多个商业项目开建，高新区，特别是紫阳大道地铁沿线将在未来成为南昌写字楼板块的新热点。南昌高新区已成为全省经济发展最快、最具发展活力的经济区域。片区汇聚了泰豪科技、赣能股份等多家上市企业。高新区域内还有近1000余家科技企业和200余家外资企业，区域经济雄厚，写字楼市场需求量极大。

　　而随着地铁一号线的建设，北京西路至紫阳大道沿线一带正在形成新的商业中心。总长不过三公里的行程，规划有三个以上的电影院，更有家乐福、天虹等多个百货、多个五星酒店，万达 (论坛)广场 (论坛)也将在未来进驻，商业前景乐观。

　　相比于红谷滩高端写字楼动辄2万元/㎡的均价，紫阳大道沿线的写字楼均价大多在万元以下，投资成长潜力乐观。

　　写字楼投资须考虑年回报率 首选CBD区

　　南昌楼市写字楼产品的购买者多为投资。业内提醒，对于中小投资者来说，在投资写字楼之前，首先要计算该盘的年回报率，如果年回报率适合则具备投资价值。计算投资回报率，可以根据国际专业理财公司的计算原则，衡量写字楼物业价格合理与否的基本公式为“年收益×15年＝房产购买价”。若物业年收益×15年大于购房款，则表明该项目尚具投资价值。

　　目前市场上比较认可的写字楼的投资回报率为8%~10%之间，如果估算的回报率能达到这个数值，则较适宜投资。

　　业内建议写字楼投资以CBD区便捷公共交通优质项目为首选。偏远且交通不便或交通拥挤的写字楼项目，日后放租通常较难，投资风险大。另外，停车位数量也就列入考查范围，车位配比过低的项目招租也困难。